Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Узаконить самострой: миссия невыполнима? (Юридическая консультация)

Статья Узаконить самострой: миссия невыполнима? (Юридическая консультация) Недвижимость

Многим известно, что узаконивание самовольного строительства – это достаточно сложная процедура. И даже принятие нормативных актов не сделало ее проще. Давайте разберемся: каков алгоритм действий, когда вы решили исправить ситуацию с собственной новой дачей или просто пристройкой к дому, которые еще находятся в процессе строительства.


Два пути

Процедура узаконивания незавершенного самостроя может зависеть от многих нюансов, однако можно выделить самые необходимые действия.

Отметим, что в соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины лицо, построившее объект без разрешения, не имеет права собственности на него. И фактически права собственности на такой объект не имеет никто.

Процедура узаконивания может осуществляться либо через суд в порядке статьи 376 Гражданского кодекса Украины, либо через районную администрацию.

Судебное решение о признании права собственности на самовольно построенный (т.е. незаконный и бесхозный) объект является правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществляться государственная регистрация недвижимого имущества, и только после этого застройщик приобретет право собственности на него. Как показывает судебная практика, суд с учетом обстоятельств дела чаще принимает решение о признании права собственности на объект недвижимости. Однако практика содержит случаи, когда судебное решение о признании права собственности на самострои не дает права его владельцу на эксплуатацию этого объекта без принятия его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Но если на судебное заседание лицо, осуществившее самовольное строительство, предоставит справки районного отдела архитектуры, пожарной службы, районной санитарно-эпидемиологической станции о том, что самовольно построенный объект соответствует государственным строительным и санитарным нормам и правилам, то судебным решением параллельно с признанием права собственности заявителя на самовольно построенный объект будет признано и соответствие последнего государственным строительным и санитарным нормам, т.е. необходимости вводить объект в эксплуатацию не будет.

Для узаконивания самовольного строительства через районную администрацию застройщик в исполнительный орган городского совета подает такие документы:

1) заявление нарушителя на имя главы администрации с ходатайством о согласовании самовольного строительства;

2) акт обследования, составленный эксплуатационной организацией, копия постановления (постановлений) по делу (делам) об административном правонарушении и копии документов об уплате штрафа;

3) документ, удостоверяющий право собственности на основной объект, сооружение, имущество;

4) документ на право пользования земельным участком (государственный акт на право собственности на земельный участок, на право постоянного пользования земельным участком или договор аренды земельного участка).

Последствие – штрафы

В отделении инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля и в отделе местного органа земельных ресурсов необходимо будет получить постановление о взыскании штрафов за нарушение законодательства и оплатить эти штрафы, после чего районная администрация сможет выдать разрешение на проведение строительных работ.

Затем владельцу дома следует обратиться с заявлением о проведении государственной технической комиссии для приема возведенного здания и вынесения решения о готовности его к эксплуатации. Для этого через инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля владельцу постройки необходимо будет подать заявление в районную администрацию.

Решение о назначении государственной технической комиссии должно быть принято в семидневный срок от момента подачи заявления, а работа комиссии должна завершиться в течение десяти дней. Акт государственной приемной комиссии владелец дома получает в райадминистрации, после чего на основании этого акта в соответствующем отделении Государственной регистрационной службы можно будет получить новые правоустанавливающие документы.

Юридическая практика чаще всего показывает ситуацию, в которой получения новых правоустанавливающих документов хозяин дома может ждать более года, а стоимость такого узаконивания может составлять около двух третей стоимости всех выполненных строительных работ.

 

Итог – разрешение

Начинать узаконивание объекта нужно либо перед началом строительства, либо уже после его завершения, поскольку в случае если прописанная выше процедура выполнена для незавершенного незаконного самостроя, все равно надо получить разрешение на выполнение строительных работ для его завершения, которое выдает инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля.

Таким образом, стремитесь получить разрешительные документы на строительство прежде, чем начнете строительство, чтобы оно не оказалось для вас дорогим и проблематичным.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам: ubr.ua

 


Источник: http://realtyinfo.com.ua 4 июля 2013 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Шевченковский) - 10 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Юридические услуги

10 грн. | за все

ул. Саксаганского 133-А, Оформление договоров купли-продажи квартиры, части квартиры -...

в архиве с 25.07.2019
Без фотографии
без фото Карта
Юридические услуги

цена договорная

Все виды кредита. 100000 грн - без залога, на любые цели. Выше - под залог. Банк - выгодные...

обновлено: 21.10.2020
Объявление Киев (Оболонский) - 390 грн. Недвижимость
2 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

390 грн. | за все

Семьи Шевкоплясов, 7, Аренда удобного мини-склада для хранения вещей. Оптимальное решение в...

обновлено: 28.10.2020
Объявление Киев (Шевченковский) - 18 000 грн. Недвижимость
12 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

18 000 грн. | за месяц

Большая Васильковская, Без % Аренда офиса, 84 кв.м, ул. Большая Васильковская, 43/16, метро "Льва...

в архиве с 23.05.2020

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!