Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №22 от 31.05.2018
Прайс

Статьи о мире недвижимости

Покупаем дачу ( юридическая консультация )

Статья Покупаем дачу ( юридическая консультация ) Недвижимость

Чтобы сделать приобретение дачи максимально безопасным, лучше воспользоваться советами практикующего в сфере недвижимости юриста. Сегодня вас консультирует Александр Бугор.


Юрист настоятельно рекомендует при покупке загородного жилья под дачу обращать внимание на следующие моменты:

– Осторожно относитесь к предложению, если вас торопят с покупкой.

– Не принимайте решения с первого раза. Меньше спешки и больше сомнений.

– Узнайте предварительно цены на участки в этом районе.

– Изучите вопрос, поговорив со специалистами в нескольких агентствах недвижимости. Лучше разговаривать не с агентом по недвижимости, а с практикующим юристом. Кстати, наличие юриста – один из показателей респектабельности агентства.

– Закажите юридическое сопровождение сделки. Юрист, изучив документы, расскажет о возможных рисках и тех страховочных документах, которые можно оформить. Документы обычно заставляют и продавца, и председателя кооператива поступать благоразумно.

– Нотариально оформляется только купля-продажа приватизированного участка в садоводческом товариществе.

– Продавец должен иметь госакт на землю, лучше нового образца. Если госакт был выдан сразу после мая 2002 года (период, когда постановление уже вышло, а управления земельных ресурсов продолжали выдавать госакты на старых бланках), не каждый нотариус его примет. Обязательно нужно смотреть, совпадают ли данные продавца в паспорте, идентификационном коде и госакте. Несовпадение грозит оформлением нового госакта – на это уйдет год-полтора.

– Если госакт старого образца, нужно выяснить, есть ли техническая документация. Иначе после совершения сделки вам самому придется заниматься получением технической документации на участок.

– У продавца должна быть справка о наличии сервитутов – охранных зон на участке: водопровод, газ и т. д., – которую выдает земельный кадастровый центр. На ее получение уходит несколько месяцев. А сервитут очень сильно влияет на цену.

– Заказывая оценку, смотрите, на что имеет лицензию фирма: на оценку земли или только недвижимого имущества на земле.

– Обратите внимание на оформление взаимоотношений собственника с садоводческим товариществом: нужно ли платить вступительный взнос, есть ли задолженность и так далее.

– Без предварительного знакомства с председателем и уставом садоводческого товарищества не обойтись. Но это в большей степени касается покупки неприватизированного участка.

 – Денежные купюры нужно предварительно проверить в банке или в агентстве и рассчитаться перед оформлением сделки у нотариуса. Нотариус удостоверяет личность, правомерность действий и пакет документов, чтобы сделка была законной.

– С 2007 года сделки с недвижимостью облагаются подоходным налогом в размере 5% от суммы договора. Нотариус выступает налоговым агентом.

– Если участок перепродается, то нотариусу необходимо представить прежний договор купли-продажи, поскольку могут быть особые условия. Например, муж купил участок, дом на нем строил, будучи в браке, значит, продать его он сможет лишь с разрешения супруги.

– Покупая неприватизированный участок, нужно понимать, что отдаешь деньги за землю, а на деле ее собственником не становишься.

– Покупка неприватизированного участка – это самый сложный и небезопасный путь, повернуть дело вспять можно только через суд.

 – Изучите устав и решения правления садоводческого товарищества, в которое хотите вступить. Деятельностью некоторых из них может заниматься прокуратура, а приватизация участков вообще может быть приостановлена.

– Иностранцы не могут приватизировать земельный участок, только арендовать его у кооператива, а вот садоводческому товариществу земля передана в постоянное пользование.

 

Анна Терзивец


Источник: http://realtyinfo.com.ua 25 июня 2012 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Одесская область Лиманский район с Недвижимость
1 фото Карта
Продам земельные участки

1 572 600 грн. | за все

Рыбачья, Продам участок в Крыжановке 6 соток. Участок 6 соток на ул. Рыбачья под застройку жилого...

обновлено: 06.11.2018
Объявление Киевская область Макаровский район г Недвижимость
8 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

18 347 000 грн. | за все

Первомайская, Современный комплекс, по ремонту, монтажу и техническому обслуживанию двигателей,...

обновлено: 12.11.2018
Объявление г Недвижимость
18 фото Карта
Продам дома, дачи

цена договорная

2 этажный дом в Харькове продам для семьи, общая площадь 296 м2, участок в собственности 10...

обновлено: 02.11.2018
Объявление г Недвижимость
4 фото Карта
Продам земельные участки

цена договорная

Эксклюзивный участок продам в парковой зоне с выходом на Журавлевское водохранилище, продам...

обновлено: 02.11.2018

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!