Покупаем дачу ( юридическая консультация )
Чтобы сделать приобретение дачи максимально безопасным, лучше воспользоваться советами практикующего в сфере недвижимости юриста. Сегодня вас консультирует Александр Бугор.
Юрист настоятельно рекомендует при покупке загородного жилья под дачу обращать внимание на следующие моменты:
– Осторожно относитесь к предложению, если вас торопят с покупкой.
– Не принимайте решения с первого раза. Меньше спешки и больше сомнений.
– Узнайте предварительно цены на участки в этом районе.
– Изучите вопрос, поговорив со специалистами в нескольких агентствах недвижимости. Лучше разговаривать не с агентом по недвижимости, а с практикующим юристом. Кстати, наличие юриста – один из показателей респектабельности агентства.
– Закажите юридическое сопровождение сделки. Юрист, изучив документы, расскажет о возможных рисках и тех страховочных документах, которые можно оформить. Документы обычно заставляют и продавца, и председателя кооператива поступать благоразумно.
– Нотариально оформляется только купля-продажа приватизированного участка в садоводческом товариществе.
– Продавец должен иметь госакт на землю, лучше нового образца. Если госакт был выдан сразу после мая 2002 года (период, когда постановление уже вышло, а управления земельных ресурсов продолжали выдавать госакты на старых бланках), не каждый нотариус его примет. Обязательно нужно смотреть, совпадают ли данные продавца в паспорте, идентификационном коде и госакте. Несовпадение грозит оформлением нового госакта – на это уйдет год-полтора.
– Если госакт старого образца, нужно выяснить, есть ли техническая документация. Иначе после совершения сделки вам самому придется заниматься получением технической документации на участок.
– У продавца должна быть справка о наличии сервитутов – охранных зон на участке: водопровод, газ и т. д., – которую выдает земельный кадастровый центр. На ее получение уходит несколько месяцев. А сервитут очень сильно влияет на цену.
– Заказывая оценку, смотрите, на что имеет лицензию фирма: на оценку земли или только недвижимого имущества на земле.
– Обратите внимание на оформление взаимоотношений собственника с садоводческим товариществом: нужно ли платить вступительный взнос, есть ли задолженность и так далее.
– Без предварительного знакомства с председателем и уставом садоводческого товарищества не обойтись. Но это в большей степени касается покупки неприватизированного участка.
– Денежные купюры нужно предварительно проверить в банке или в агентстве и рассчитаться перед оформлением сделки у нотариуса. Нотариус удостоверяет личность, правомерность действий и пакет документов, чтобы сделка была законной.
– С 2007 года сделки с недвижимостью облагаются подоходным налогом в размере 5% от суммы договора. Нотариус выступает налоговым агентом.
– Если участок перепродается, то нотариусу необходимо представить прежний договор купли-продажи, поскольку могут быть особые условия. Например, муж купил участок, дом на нем строил, будучи в браке, значит, продать его он сможет лишь с разрешения супруги.
– Покупая неприватизированный участок, нужно понимать, что отдаешь деньги за землю, а на деле ее собственником не становишься.
– Покупка неприватизированного участка – это самый сложный и небезопасный путь, повернуть дело вспять можно только через суд.
– Изучите устав и решения правления садоводческого товарищества, в которое хотите вступить. Деятельностью некоторых из них может заниматься прокуратура, а приватизация участков вообще может быть приостановлена.
– Иностранцы не могут приватизировать земельный участок, только арендовать его у кооператива, а вот садоводческому товариществу земля передана в постоянное пользование.
Анна Терзивец
Источник: http://realtyinfo.com.ua 25 июня 2012 г.