Недвижимость в Донецке: надежды на богатых россиян не оправдались

Выставленные на продажу "квадраты", судя по всему, дошли до нижайшей ценовой позиции

Жители Донецка не теряют надежды продать недвижимость в родном городе, несмотря на качество жизни в нем и отсутствие каких-то позитивных изменений в ближайшем будущем. Выставленные на продажу "квадраты", судя по всему, дошли до нижайшей ценовой позиции, за которой – только отдать бесплатно. Однако и это не предел…

Впрочем, есть и те, кто пытаются продать квартиры и дома по довоенным ценам, однако риелторы констатируют: такое жилье стоит на продаже годами.

"Элитка" абсолютно не продается, хозяева не хотят снижать цену -  есть квартиры в новострое, за которые вот уже четыре года хотят 100 тысяч долларов, но дальше этого дело не идет, – рассказал донецкий риелтор Станислав. – Почему-то еще пару лет назад у некоторых дончан-владельцев жилья была надежда на богатых россиян, которые приезжали в Донецк и покупали тут жилье для себя и своих семей, однако и их не интересовали столь дорогие квадратные метры, они покупали максимум "убитые" 3-комнатные, требующие ремонта. И цена была соответствующая, копеечная…"

Сейчас по-прежнему в фаворе у покупателей недвижимости в Донецке "однушки" и "двушки". Естественно, с ремонтом и оставленной мебелью и бытовой техникой. Дончане говорят, что вывозить за пределы оккупированных городов свои крупногабаритные пожитки – очень дорого и долго. Нужно взять кучу справок в ЖЭКе и у соседей, а затем в различных оккупационных ведомствах о том, что эти вещи действительно принадлежат владельцу. Но эти бумажки вовсе не гарантируют того, что на ближайшем блокпосту боевиков машину с вещами не развернут в обратном направлении или чего еще похуже…

"Были случаи, когда и разворачивали обратно, и "уполовинивали" багаж… Беспредел боевиков на блокпостах вызывает ужас даже у тех, кто очень любит "республику". Вот едет загруженная "газелька", везет, например, микроволновку, стиральную машинку или телевизор. Конечно, что-то из этого запросто может уйти в "помощь ополчению". Ну, или можно откупиться, но тогда весь смысл вывоза вещей теряется, – рассказал житель Донецка Михаил Буряченко. – Мои знакомые хотели вывезти свои вещи – телевизор, пару стационарных компьютеров, машинку стиральную… Перевозчик заломил 500 долларов! Дескать, надо же будет делиться на блокпостах. Хозяева подумали и решили ничего не вывозить. Распродали по дешевке".

Еще одна интересная тенденция: все чаще в объявлениях встречается фраза "Документы готовы". В 2014-2015 году покупателей недвижимости приманивали сообщением "Жилье в безопасном районе", сейчас же завлекают тем, что недвижимость переоформлена по "законодательству ДНР" и покупателю не нужно будет проходить ад БТИ и регистрационных центров.

"Это не просто ад, а какой-то апокалипсис. Очереди в центры регистрации занимаются в 6-7 часов утра. Сами процедуры переоформления долгие и утомительные. Документы людей теряются, сотрудники вместо того чтобы работать, могут каждый день ездить давать показания в МВД по поводу арестованных коллег. А их арестовывают очень часто – то за взятки, то за халатность. Сотрудников вообще не хватает, поэтому оформление документов может занять и год", – поделился впечатлениями от собственного опыта дончанин Олег Гуськов.

Утверждая, что документы готовы, дончане пытаются продать жилье в районах так называемой "красной" зоны – прилегающей к линии фронта. Путиловка, Октябрьский, Спартак, Петровка, Трудовские – владельцы квартир и домов и этих несчастных районах и поселках надеются выручить хоть что-то, отдавая жилье за копейки. Так, цены на однокомнатные квартиры в этих местах стартуют от $3500 до $5000. С ремонтом, мебелью, техникой. Чем дальше от линии огня, тем жилье дорожает – так, уже в безопасной части Киевского района "однушка" потянет на $7000-8000, а то и до $10 000, но с торгом.

С двухкомнатными квартирами в ценах – полный раздрай. Кто-то отдает за прошлогодние $15 000-18 000, кто-то – от $20 000 и выше, уповая на спрос. Кто-то (обычно те, кто запланировал уезжать из Донецка) может отдать и за $10 000

"Было дело, что хозяева держали цену на квартиру, хотели хоть что-то выручить. Но пришлось спешно уезжать на свободную территорию, и они продали отремонтированную "двушку" в 9-этажке по цене убитой "однушки" в хрущевке, лишь бы выручить каких-то денег, – рассказывает риелтор. – На подконтрольной части Украины они смогли вложить эти деньги первым взносом за жилье в новостройке – просторную двухкомнатную квартиру".

Четырехкомнатные квартиры по-прежнему не особо популярные у дончан. Несмотря на заверения боевиков о дешевой коммуналке, обслуживание "четырешки" все равно влетает в копеечку. При этом в Киевском районе Донецка, на Партизанском проспекте (опасная по обстрелам зона) на продажу выставлена четырехкомнатка за $12 000, а на 1-й площадке (Куйбышевский район, также опасная зона) – за $11 000.

"Когда не было связи "Водафон", эти квартиры продавались с пометкой "ловит украинская мобильная связь" – поскольку до этих прифронтовых  районов дотягивался сигнал с вышек на свободной территории Украины. Помню, до прошлого года в объявлениях отмечали "рядом – пункт выдачи гуманитарной помощи штаба Ахметова" – видимо, таким образом хотели завлечь молодых родителей с маленькими детьми или стариков, которых дети переселяли. А до этого в объявлениях указывали, что "дом не пострадал от обстрелов" или " прилетов в дом" не было. Вот так, с учетом реалий нашей жизни люди и продают квартиры", – рассказал риелтор Станислав. По его мнению, после летнего  застоя продаж можно ожидать еще небольшого падения цен. "Много людей хотят уехать, и они будут избавляться от недвижимости на оккупированных территориях, не пытаясь заработать", – считает  специалист.