Весенние тенденции рынка недвижимости

Зимние месяцы были не самыми успешными для рынка недвижимости, но с наступлением весны ситуация изменилась – теперь повсеместно, в больших и маленьких городах, наблюдается общий рост активности покупателей недвижимости и увеличение количества сделок.

Сухим языком цифр

Если говорить языком статистики, то динамика следующая: максимальный рост зафиксирован в Днепропетровском регионе (1.02%) и Киеве (0.88%), минимальный – в Одессе (0.72%) и Донецке (0.75%). Незначительно выросли цены в Львове (0.87%) и Харькове (0.81%).

За минувший месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (1.01%), Симферополе (0.56%), Николаеве (0.78%), Чернигове (0.30%), Херсоне (0.36%), Ужгороде (0.67%).

На сегодня установилась тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, а вот однокомнатные и двухкомнатные квартиры незначительно, но стабильно поднимаются вверх.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью 50-80 тыс. долларов), а также стабильны цены в среднем ценовом сегменте – 80-95 тыс. долларов. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса возрастом до десяти лет в самых популярных районах.

В марте в столице было заключено 1 234 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 40% больше количества сделок за февраль. Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры.

Наибольшим спросом у покупателей в марте 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные – 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 12%).

При этом 59% всех сделок в столице приходится на покупку квартир стоимостью до 100 тыс. долларов, 23% – в ценовой категории от 100 тыс. до 200 тыс. долларов и 18% – в категории свыше 200 тыс. долларов. Напомним, что однокомнатную квартиру в столице можно купить за 66-69 тыс. долларов.

А вот самые дорогие трехкомнатные квартиры продают в Одессе. За один квадратный метр такого жилья необходимо потратить 11 030 гривен (около 1 380 долларов). Наибольшее снижение цен на жилье отмечено в Днепропетровске. В этом городе придется выкладывать 7 817 гривен (около 978 долларов) за один квадратный метр трехкомнатной квартиры.

Прогнозы и перспективы

В апреле при условии стабильной работы нотариусов и государственных структур, которые отвечают за этот сегмент, специалисты прогнозируют количество сделок на уровне 1 500-1 600. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-47% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры, и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (58-62%) будет зафиксировано в сегменте до 100 тыс. долларов, 22-24% – в ценовой категории от 100 тыс. до 200 тыс. долларов и 17-20% – в категории свыше 200 тыс. долларов», – подытожил специалист по маркетингу Сергей Костецкий.

Оценивая перспективы развития рынка жилой недвижимости в 2013-2014 годах, эксперты отметили несколько вероятных тенденций, среди них – значительное увеличение в последнее время  количества продаж квартир в эконом-классе за счет снижения общей стоимости жилья и рассрочки.

Подготовила Анна Терзивец