В США раздают бесплатно старинные имения

В ноябре 2011 Кевин Камински и Морин Кларк арендовали дом своей мечты — особняк довикторианской эпохи с комнатами, залитыми солнцем, выходящими на юг окнами, каминами в каждом помещении, оригинальными деревянными полами и участком площадью почти полгектара.

Собственники дома, власти штата Массачусетс, сделали паре предложение, от которого невозможно отказаться: срок аренды — 25 лет, плата — 0 долларов.
В чем подвох? Дело в том, что особняк, известный как Dodge House, нуждается в капитальном ремонте. Более 10 лет дом был заколочен досками, в стенах поселились осы, канализация пришла в негодность, испортилась асбестовая плитка на полах.
Поэтому в течение последних шести месяцев Камински работал день и ночь, чтобы сделать дом пригодным для проживания. На ремонт он потратил 25 тыс. долларов.
Камински и Кларк являются жильцами-хранителями (resident curators). Это стало возможным благодаря особой программе, действующей только в четырех штатах восточного побережья — Массачусетсе, Мэриленде, Делавэре и Коннектикуте, а также некоторых муниципалитетах в других частях страны.
Суть этой программы в том, что исторические объекты, находящиеся в ведении государства, передаются в пользование физическим лицам или частным организациям. Единственное условие — реконструкция и поддержание порядка. Договор аренды заключается минимум на 20 лет. Плата не взимается или является символической, это может быть, например, 1 доллар.
Штаты, округи и города по всей стране имеют сотни исторических зданий, многие из которых пришли в негодность. Проблема особенно обострилась после того, как сократились объёмы государственного финансирования.
Коннектикут запустил программу передачи домов хранителям в 2010 году, Нью-Джерси тоже подумывает присоединиться и сейчас пересматривает законодательство. В Нью-Йоркском округе Саффолк расположены 100 исторических зданий, и уже летом 2012 года пять объектов будут участвовать в пилотном проекте.
Однако для арендаторов в такой программе есть минусы:
Стоимость ремонта может достигать 150 тыс. долларов, а иногда и нескольких миллионов. Очевидно, что содержать историческое здание по карману не каждому.
Кредиты на такие нужды не выдаются. Более того, потенциальные хранители должны доказать, что имеют достаточно средств на содержание объекта.
Трудно получить страховку.
Власти строго следят за соблюдением норм строительства. То есть жильцы не могут по своему усмотрению поменять, например, окна и двери, или как-то кардинально изменить облик дома. Кроме того, должны соблюдаться установленные сроки.
Дом должен быть открыт для публики определенное количество дней в году. В некоторых зданиях даже проводят экскурсии.
Проделав большую работу по ремонту здания, жильцы-хранители не получают ни цента взамен.
И всё же для кого-то возможность жить в здании исторического значения — уже само по себе большое вознаграждение.
«Мы думаем, что, в конце концов, наши расходы сравняются с суммой, которую мы потратили бы на аренду жилья в Нью-Джерси в течение двух лет. Таким образом, у нас останется 23 года бесплатного проживания в этом удивительном доме, который никак иначе мы не смогли бы себе позволить»,— считает Кларк.
Иногда исторические здания отдают для использования в коммерческих целях. Например, рядом с Dodge House находится имение Willowdale в стиле тюдорского возрождения 1900-х годов. В 1997 году его сдали в аренду на 50 лет. Хранители потратили более 3 млн долларов, чтобы превратить развалины в шикарный особняк, и теперь сдают его для проведения свадеб и вечеринок. В некоторых старых домах устраивают гостиницы или офисы.
Чтобы стать хранителем, недостаточно просто демонстрировать любовь к старым домам, для этого еще нужно:
Подготовить детальное описание проекта и рассказать, как будут проводиться ремонтные работы и сколько будет потрачено денег.
Собрать справки из банков и налоговых органов, а также рекомендации от работодателей. Но иметь определенный уровень дохода не требуется.
Иметь опыт в строительстве, если кандидаты планируют делать ремонт самостоятельно. Часто в домах нужно заменить крышу, провести водопровод и электричество. Иногда полностью перестраивается даже фундамент.
Не всегда легко найти хранителя. Например, в Коннектикуте с июня 2010 года предлагаются два здания, но пока не поступали заявки от подходящих кандидатов.
Источние: meget.kiev.ua