В новом году – в новые очереди (Юридическая консультация)

С 1 января 2013 года в помещениях, где раньше работали отделения БТИ, стало тихо и пусто. Однако это отнюдь не показатель того, что новая система регистрации сделок с недвижимостью облегчила жизнь украинцам. Просто теперь очереди с одной структуры «переехали» в другую – в Укргосреестр.

По новым правилам

Дело в том, что прежде чем посетить нотариуса для того, чтобы тот оформил сделку с недвижимостью, необходимо взять выписку из единого госреестра вещевых прав на недвижимость (Укргосреестр). Так как с первых дней нового года Укргосреестр стал «единым окном», заменившим органы власти, которые занимались выдачей и регистрацией документов на право собственности: для квартир и домов в городах это были Бюро технической инвентаризации (БТИ), в селах – сельсоветы, а госакты на право собственности на землю выдавали подразделения Госземагентства. Сроки и оплата везде были разными, на местах процветала коррупция – в БТИ требовали взятки, дабы «не заметить» перепланировки жилья, а за земельными актами, не дав мзду, можно было ходить годами.

Теперь от правил никому не велено отступать: собрал пакет документов, оплатил 239 грн – и через 14 рабочих дней владельцу обязаны выдать выписку из реестра, что недвижимость – действительно его. К слову, такие правила обязательны при покупке первичного жилья и для сделок, совершенных до 1 января 2013 г., но не зарегистрированных (в БТИ, Госземагентстве). Сделки с недвижимостью вторичного рынка недвижимости будут осуществляться без участия БТИ (так как для такого вида недвижимости отменили наличие техпаспорта), а посредством только нотариуса.

Как действовать?

С целью уточнения юридически грамотных действий граждан Украины, желающих осуществить любую операцию с недвижимостью, мы обратились к юристу Александру Бугору, который доступно разъяснил, как сегодня зарегистрировать собственность.

1. Первым делом необходимо подать заявление в ближайшее по месту нахождения недвижимости подразделение Укргосреестра. Бланк можно получить на месте или скачать его на сайте www.drsu.gov.ua и заполнить его дома.

2. Далее требуется оплатить услуги реестра в размере 120 грн и госпошлину в размере 119 грн в любом банке. Квитанцию на оплату также можно скачать на указанном сайте или получить в Укргосреестре.

3. После этого надо подготовить пакет документов: заявление на регистрацию, квитанцию об оплате услуг и пошлины, ксерокопии паспорта и идентификационного кода (для тех, у кого кода нет, в паспорте должна стоять отметка об отказе от кода), а также иметь при себе их оригиналы, оригиналы и нотариально заверенные копии документов на право собственности (свидетельство о приватизации жилья, госакт собственности на землю, договор купли-продажи, дарения, мены), техпаспорт – только на новый либо реконструированный объект недвижимости. При подаче документов по доверенности нужны также оригинал и нотариально заверенная копия доверенности, копия кода и паспорта тому, кому выдана доверенность.

4. Подать указанные документы в Укргосреестр. В течение 14 дней после их принятия вам обязаны выдать документ о том, что ваша собственность зарегистрирована в едином реестре. Сроки подачи документов на регистрацию не ограничены, ответственность за то, что дом, квартира, земля не занесены в реестр, не предусмотрена, все права на недвижимость, зарегистрированные до 1 января 2013 г. в БТИ (для квартир), Госземагентстве, местных органах власти (земля и строения на ней), остаются действительными, но без занесения в реестр такой собственностью нельзя распоряжаться (продать, подарить, завещать, обменять).

Подготовила Анна Терзивец