Перепланировка возможна!

Вот уже месяц, как официально неоформленная перепланировка в домах украинцев перестала караться законом. Теперь перекраивать свое жилище стало значительно легче.

Правила изменились

С 1 января 2013 года в сфере оформления сделок купли-продажи недвижимости произошли революционные изменения, касающиеся упрощения процедуры совершения сделок и порядка проведения инвентаризации объектов недвижимости. Другими словами, делать техпаспорт теперь необязательно.

Техническая инвентаризация проводится только в том случае, если того хочет заказчик, а также тогда, когда недвижимость попадает на рынок впервые, т. е. реализуется объект незавершенного строительства. Таким образом, квартиры с перепланировкой теперь можно покупать без проблем, а потом уже самим заниматься узакониваем перепланировки.

Также расширен ряд случаев, когда та или иная перепланировка не считается таковой. Вот, к примеру, теперь не считается перепланировкой снесение стены между кухней и жилым помещением или ванной и туалетом. Снесение технических перегородок, изменение жилой площади за счет утепления квартир тоже больше не считаются перепланировкой. Исключением являются только случаи, когда снесены несущие стены.

Все эти изменения прописаны в новой Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости.

Разъединяй, объединяй, улучшай

Гостиная + спальня = студия. Многие украинцы все еще не могут привыкнуть к мысли, что теперь можно без проблем сносить ненесущие стенки и, наоборот, устанавливать новые перегородки. Ведь до сих пор любую перепланировку нужно было узаконивать и тратить на это и деньги, и время. Теперь все свои силы можно вкладывать только в благоустройство своего жилища.

Рассмотрим для начала вариант расширения территории.

Квартира, состоящая из двух-трех небольших комнат, – приемлемый для многих вариант жилья. Для многих, но не для всех: находятся и те, кто предпочтет двум маленьким отдельным помещениям одно большое, просторное и многофункциональное.

Этого можно добиться при помощи перепланировки и объединения двух комнат: как правило, в большинстве подобных проектов предусматривается слияние гостиной и кухни, но можно пойти на радикальный шаг (тут, правда, многое зависит от общей планировки квартиры) и объединить гостиную со спальней.

У подобного решения есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, увеличившееся пространство позволит реализовать интересные и нестандартные задумки: это может быть панно во всю стену, круглая кровать или подиум, стеклянные или металлические инсталляции, которые в небольшом помещении просто не поместятся, барная мебель для шумных вечеринок или шикарный белый рояль для души. С другой стороны, объединенная спальня-гостиная – это все же скорее гостиная, чем спальня, ведь последняя традиционно считается наиболее интимным и укромным уголком, скрытым от посторонних глаз и предназначенным для спокойного отдыха.

Но если хозяева квартиры в просторном помещении чувствуют себя психологически комфортнее, чем в маленьком замкнутом пространстве – подобная гостиная-спальня может стать для них идеальной «средой обитания». На функциональности комнаты такое объединение скажется скорее положительно – не придется протискиваться по узкому коридору, открывать и закрывать двери. В этой большой комнате можно будет делать все: работать и отдыхать, установить домашний кинотеатр с мощной распределенной аудиосистемой или устроить вечеринку на тридцать человек. Квартиры с такой планировкой часто называют студиями – и, действительно, подобный способ организации пространства больше подходит творческим людям, которые открыты для новых впечатлений и всегда готовы к смелым экспериментам.

Кухня + гостиная = удобство и стиль. Владельцам небольших городских квартир (в отличие от владельцев просторных домов) повезло меньше: чтобы выиграть драгоценные квадратные метры жилой площади, им приходится выдумывать всевозможные ухищрения – использовать модульную мебель, двухъярусные кровати и совмещать, по возможности, комнаты.

Впрочем, проект кухни, совмещенной с гостиной, может показаться интересным не только владельцам малогабаритных квартир, ведь кроме экономии пространства появляются и другие преимущества. В кухне, объединенной с гостиной, будет удобнее принимать гостей, ведь хозяйке не придется бегать из кухни к накрытому столу, и можно будет проводить больше времени с домочадцами, общаясь с ними и не отрываясь от домашних дел. С другой стороны, появятся и отрицательные стороны. Во-первых, потребуется мощная вытяжка, чтобы запахи во время приготовления не распространялись по всей квартире, а во-вторых, уборку в совмещенных комнатах делать будет сложнее.

Также достаточно непросто создать гармоничный дизайн такой кухни-гостиной. В этом случае, скорее всего, потребуется помощь или подсказка специалистов в области квартирного дизайна. Основная задача при совмещении комнат – это правильно выполнить зонирование, то есть разделение получившейся большой комнаты на функциональные участки. Зонирование может выполняться разными способами, довольно часто для этой цели пол, потолок и стены отделывают разными материалами, а если одним материалом – то разного цвета и фактуры. К примеру, пол из линолеума в зоне кухни может быть более светлым, а в зоне гостиной более темным. Также широко используются подвесные потолки разного уровня и всевозможные светильники, которые позволят выполнить разделение потоками света.

Самый распространенный вариант – это зонирование с помощью барной стойки. Можно сказать, что это самый эффективный, простой и удобный способ. Альтернативой барной стойке может служить L-образное размещение мебели на кухне, где плита, стол и мойка, поставленные вдоль стены, – это как бы длинная сторона буквы L, а расположенный перпендикулярно стол отделяет зону кухни от гостиной. На этом, конечно же, варианты дизайна не исчерпываются, и если вы всерьез задались целью изменить таким способом дизайн вашего жилища, то вы всегда найдете наиболее подходящий вариант.

Из однокомнатной в двухкомнатную

Не всегда перед людьми, затеявшими переустройство своего жилья, стоит вопрос о расширении пространства. Часто в однокомнатной квартире становится настолько тесно, что хозяйка дома мечтает только об одном: чтобы в квартире был собственный уголок, где можно было спрятаться от всех, полежать с книгой и просто расслабиться.

Если возможности купить квартиру большей площади нет, то единственным приемлемым выходом из ситуации может стать разделение жилой комнаты на две части. Делается это при помощи гипсокартонной перегородки. Конечно, если площадь комнаты находится в пределах 15 квадратных метров, осуществить разграничение пространства вряд ли получится. Обычно этот прием используют для помещений более 16 кв. метров. Одна из комнат становится гостиной или детской, а другая – спальней или кабинетом. Под спальню взрослых отводится часть помещения без окна, а под детскую соответственно часть комнаты с окном. И не стоит бояться остаться в спальне без естественного освещения. Эта проблема решается посредством искусственного освещения, которое можно сделать частью оригинального дизайна. К слову, если проблема шумоизоляции не является существенной, перегородку можно не доводить до потолка. Тогда дальняя от окна комната также будет освещаться светом.

Возможность самому организовать жизненное пространство – очень убедительная мотивация для начала перепланировки своего жилого помещения, которая в свою очередь позволит увеличить уровень уюта вашего дома. Дерзайте!

Анна Терзивец