Обязательная оценка вступила в силу
Фонд госимущества Украины на прошлой неделе официально подтвердил вступление в силу с 1 ноября новых правил обязательной оценки, без которой нельзя будет купить или продать, подарить или получить в наследство недвижимость. Исходя из суммы оценки, будут уплачиваться налоги.
Без сертификата еще три месяца?
ФГИ утвердил переходный период для вступления в силу нового обязательного условия: до 1 февраля 2014 года нотариусы при оформлении сделок еще смогут принимать оценочные заключения, составленные несертифицированными оценщиками до 31 октября включительно. Все же оценочные заключения, составленные с 1 ноября, должны быть сделаны специалистами, получившими сертификаты по новым требованиям. Глава Фонда госимущества Александр Рябченко сообщил, что уже обучено 1 758 человек. «Но, скорее всего, несертифицированные оценщики будут продолжать работать в привычном режиме еще три месяца. Законодательно оценки не надо регистрировать (как это делают нотариусы, к примеру), поэтому ничто не помешает ставить на заключениях любую дату до 1 ноября», – считает старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.
Ищем «правильного» специалиста
Всем, кто захочет пройти оценку по новым правилам, с 1 ноября придется сделать несколько шагов. Первый – найти на сайте ФГИ список сертифицированных оценщиков, выбрать любого понравившегося и отправить ему заявку со своими личными данными и информацией об объекте недвижимости. После того как оценщик их проверит, он свяжется с вами, и вы сможете заключить с ним договор оценки. «Оценщик перепроверяет ваши данные, сообщает вам стоимость услуг и срок проведения оценки. Если вы соглашаетесь, вам на e-mail (или на руки) выдают договор и счет. После поступления оплаты вы предоставляете копии документов, заверенных подписью, на объект. И вот тогда, наконец, проводится оценка, формируется отчет, который включается в единую базу данных об оценке (должен быть размещен на сайте ФГИ). Нотариус проверяет на сайте присвоение ФГИ такому отчету регистрационного номера и уже тогда проводит сделку», – уточнил директор Киевского института оценочной деятельности Александр Скубченко. «Срок выполнения оценки определен в две недели. Мы считаем, что нормальный на сегодня срок – 7 рабочих дней», – сказал глава ФГИ Александр Рябченко.
Оценит компьютерная программа
Оценка будет осуществляться не «вручную», а при помощи специальной компьютерной программы. Чтобы получить к ней доступ, сертифицированный оценщик должен подписать соглашение с ее создателем.
«Создал и запатентовал программу Украинский институт управления качеством оценочной деятельности – общественная организация, созданная два года назад. За пользование своей программой она взимает не фиксированную плату, а 80% от комиссии, которую оценщик будет брать с клиента. То есть себе оценщик за свои услуги сможет оставлять лишь 20%», – сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Оценщики уже строят предположения о принципах работы данной программы. Одни рассчитывают, что она позволит совершать оценку за 5-7 минут, причем без выезда на место, и будет выдавать не только конкретную стоимость объекта, но и размер комиссии, которую оценщик может взыскать с клиента за свои услуги. Другие же эксперты допускают, что программа лишь позволит оформить отчет, но сами оценщики продолжат, как и прежде, ездить на место.
Подготовила Юлия Ярославская по материалам: vesti.ua
Источник: http://realtyinfo.com.ua 11 нояб. 2013 г.