Новостройки подорожают, «вторичка» утратит популярность

Рынок недвижимости в начале нынешнего года пережил ощутимое снижение динамики продаж в связи с введением единого государственного реестра недвижимых объектов и новых правил регистрации недвижимости. Однако март пусть и не массово, но должен показать уже совершенно другую – положительную статистику.

Весенние прогнозы

Эксперты уверены, что в марте количество сделок на рынке недвижимости увеличится на 30%. Однако традиционную весеннюю активность рынка будет сдерживать еще продолжающаяся неразбериха с регистрацией недвижимости. Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отметил, что проблемы с регистрацией отражаются не только на количестве сделок, но и на объеме предложений на рынке. Если обычно на рынке крупных городов авторитетным агентством недвижимости продается около 60 тыс. квартир в месяц, то на данный момент эта цифра в два раза меньше.

По словам Сергея Костецкого, цены на квартиры будут колебаться в пределах 1%, причем дорожать будет прежде всего жилье эконом-класса.

В марте традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-47% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры, и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более. Сделки стоимостью до 100 тыс. долларов по-прежнему будут составлять около 60% всех сделок.

 Новое жилье станет менее доступным

Уверенность в том, что цены будут расти, выразила и эксперт Наталья Пронина. Она считает, что в этом году стоимость квартир на первичном рынке Киева вырастет на 7-9%. В тоже время вторичное жилье незначительно подешевеет.

Ситуация в столице отразится и на положении дел в стране в целом, так что цены на первичном рынке будут расти повсеместно, пусть и незначительными темпами. При этом на вторичном рынке возможна коррекция цен. Это связано с тем, что устаревшее жилье со временем обесценивается и теряет свою популярность среди потребителей.

По словам эксперта, сейчас наблюдается тенденция роста спроса на новостройки и снижения популярности вторичного жилья.

«Преимущества покупки в новостройке – это в первую очередь современные технологии и новые коммуникации. Основная проблема старых домов – это устаревшие коммуникации и энергосбережение. Современные новостройки лучше утеплены, материалы в них используются более экологичные и технологичные. Кроме того, если вы покупаете жилье на вторичном рынке с использованием ипотеки, то у вас, скорее всего, будут очень высокие проценты, тогда как многие застройщики сейчас предоставляют программы рассрочек от себя», – говорит Наталья Пронина.

Эксперт отметила фактическое отсутствие доступного ипотечного кредитования банками, и в ближайшее время, по ее мнению, ситуация вряд ли кардинально улучшится. Для того чтобы обеспечить покупателям удобные условия приобретения жилья, сегодня застройщики предлагают собственные и вполне лояльные программы рассрочки.

 Зарубежная недвижимость

Относительно зарубежной недвижимости ситуация немного другая: здесь уверенно дорожает коммерческая недвижимость и снижается стоимость жилой недвижимости.

Сейчас условия для развития рынка офисной недвижимости самые благоприятные: темпы строительства новых офисных зданий на территории мировых финансовых центров значительно отстают от арендного спроса.

В странах Евросоюза также наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. Так что тем, кто собрался приобрести квартиру или дом за рубежом, стоит не медлить и выбрать себе жилой объект по душе. Известно ведь, что после достижения «ценового дна», которое наблюдается в данный момент, цены вновь начнут повышаться.

 Анна Терзивец