Информационно-аналитический обзор

Рада возьмется за долгострои

Парламенту предлагают создать Временную следственную комиссию по вопросам расследования нарушения прав государственных, коммерческих застройщиков и физических лиц, инвестирующих в строительство жилья. Проект постановления зарегистрирован в Верховной Раде на текущей неделе группой депутатов.

Актуальность принятия проекта постановления, по мнению его инициаторов, обусловлена крайне сложной ситуацией на рынке строительства и инвестирования жилья. Сегодня как в Киеве, так и по всей Украине сотни недостроенных домов, брошенных застройщиками.

Достаточно остро стоит вопрос нарушения прав государственных, коммерческих застройщиков и физических лиц, инвестирующих в строительство жилья, и бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, безответственности и ненадлежащего реагирования правоохранительных структур при нарушении прав застройщиков и физических лиц, инвестирующих в строительство жилья.

Согласно документу, Временная следственная комиссия, в которую должно войти 13 народных депутатов от разных партий, должна:

– расследовать обстоятельства невыполнения подрядчиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство перед застройщиками и инвесторами;

– расследовать факты бездеятельности государственных органов и органов местного самоуправления, безответственность правоохранительных структур при нарушении прав государственных, коммерческих застройщиков и физических лиц, инвестирующих в строительство жилья;

– расследовать факты злоупотреблений служебным положением;

– расследовать случаи нарушения прав государственных, коммерческих застройщиков и физических лиц, инвестирующих в строительство жилья;

– расследовать факты незаконного строительства в г. Киеве и других городах страны, а также бездеятельности правоохранительных органов;

– внести на рассмотрение Верховной Рады предложения по совершенствованию законодательства в сфере регулирования отношений на рынке жилья, компенсации потерь обманутым инвесторам, если они понесли их по вине государства;

– разработать механизм защиты инвесторов, которые инвестируют в строительство;

– разработать механизм и внести на рассмотрение Верховной Рады предложения по внесению изменений в действующее законодательство Украины в части предотвращения нарушения прав как застройщиков, так и физических лиц-инвесторов.

Арендное жилье решит проблему «хрущевок»

Создание рынка арендного жилья в Украине поможет приступить к решению проблемы кварталов устаревших построек. Об этом во время заседания Конфедерации строителей Украины сказал первый вице-президент Игорь Лысов.

И. Лысов отметил, что в Украине необходимо создать рынок арендного жилья.

«Необходимо ввести новые формы идеологии строительства жилья. В Европе, например, есть цивилизованный рынок арендного жилья. В Швейцарии он составляет 69%, в Германии – 59%, а в Украине его нет. Мы должны создать условия, при которых будет функционировать рынок аренды жилья. Это также позволит сформировать определенный маневровый фонд для старта комплексной реконструкции устаревшего жилья», – подчеркнул специалист.

Напомним, в Украине насчитывается более 4 млн кв. м устаревшего жилья.

В услугах риелтора не нуждаемся!

На рынке недвижимости появилась еще одна тенденция: раньше посредники брали деньги с покупателей, а теперь – с продавцов.

Украинцы стали все больше продавать квартиры без риелторов. По данным Госстата, в 2012-м сделок купли-продажи недвижимости с помощью услуг посредников совершено на 17.1% меньше, чем в 2011-м.

По словам члена Ассоциации риелторов Украины Дмитрия Корчева, на рынке появилась еще одна тенденция: «Раньше посредники брали деньги с покупателей, а теперь – с продавцов. Покупатели не хотят переплачивать и считают, что так логичнее, но на самом деле продавец, который знает, что платить риелтору ему придется из своих денег, уже изначально закладывает эту сумму в цену», – считает Д. Корчев.

Между тем аналитики сайта Slando, промониторив объявления с февраля по май, заявили, что «вторичка» в стране подешевела на 20%. «В основном, это коснулось Киева, Одессы, Полтавы, Харькова и Хмельницкого. Это связано с тем, что цены стали указываться без учета комиссионных риелтору, да и предложений стало больше. Если раньше в среднем «однушка» в Киеве стоила 69 тыс. долларов, то теперь – 58 тыс. долларов».

Сами участники процесса купли-продажи уверены, что дешевеют в основном «хрущевки», которые до конца года потеряют в цене еще на 5%.

Сделки с недвижимостью: удешевление процедуры?

Как известно, с нового года сделки с недвижимостью застопорились в связи с проведением очередной реформы. Как же обстоят дела сегодня?

Главная цель реформирования системы регистрации прав на недвижимость – облегчение и удешевление всей процедуры. Ради этого государство установило более короткие сроки и единые тарифы на государственные пошлины и на получение выписки из реестра. Помимо этого теперь при отчуждении недвижимости государство не требует переоформления документов в БТИ. Впрочем, не обошлось и без проблем. Прежде всего не было учтено, что основная нагрузка перешла теперь на нотариусов, которые помимо своей функции теперь еще работают государственными регистраторами. Ранее эту работу делали сразу несколько работников БТИ. Естественно, это повлекло повышение стоимости нотариальных услуг, и теперь при купле-продаже нотариусу придется платить не 800-1000 грн, а 2000-3000 грн.

Кроме того, сама работа с реестром прав на недвижимое имущество заставляет задуматься о том, что из украинцев вытягивают дополнительные деньги, а не, как было обещано, удешевляют процесс.

До начала реформы перед тем, как заверять договор отчуждения недвижимости, нотариус должен был проверить обременение, связанное с недвижимостью, сразу в трех реестрах – в Государственном реестре обременений движимого имущества, Государственном реестре запрета отчуждения недвижимости и в Государственном реестре ипотек. Проверялись сведения по именам владельцев и адресу объекта. Таким образом, по адресу выяснялось наличие ограничений и арестов, связанных с объектом, а по именам владельцев проверялось, не арестовано ли все их имущество без выделения объектов. Для такой проверки и имена, и адреса вводились в единое поле, поэтому требовался лишь один платный поиск. В общей сложности за электронный реестр необходимо было выплатить 194 гривны.

Теперь же осталось всего два реестра стоимостью по 34 гривны за каждый. При этом проверка по реестру прав на недвижимость стоит 68 гривен. Правда, теперь одновременный поиск по адресу и по именам стал невозможным. Таким образом, чтобы выполнить полную проверку, требуется как минимум два поиска. Если же владельцев недвижимости двое или трое, то по каждому из них придется делать отдельную проверку. Все деньги выплачиваются клиентами нотариусов на счет Минюста. С одной стороны, оплата за проверку по реестрам уменьшилась на 24 гривны, но если совладельцев хотя бы двое, то заплатить придется почти в два раза больше. В Минюсте признают, что в идеале было бы использовать один платный поиск, но как это сделать, пока неизвестно. В результате пока граждане вынуждены переплачивать. В то же время Информационный центр Минюста не разглашает информацию о том, что занимался разработкой нового реестра и почему в нем появились ограничения. С одной стороны, 68 гривен – это небольшая сумма, с другой – если учесть количество сделок и проверок в реестре за год, то накапливается внушительное состояние…

Еще в 2010 году тогдашний вице-премьер Тигипко пожаловался Азарову на слишком большие затраты на поддержание электронных реестров. По его подсчетам, в год уходило по нескольку десятков миллионов гривен, которые выплачивались в качестве авторского вознаграждения разработчикам программного обеспечения. Согласно расчетам КРУ, было бы гораздо дешевле купить эти авторские права, чем оплачивать их несколько лет подряд. Все денежные средства за использование реестров хотя и поступают в бюджет, но затем все равно направляются на предприятия, обслуживающие реестры. Согласно договору Минюста с Информационным центром, только за первое полугодие 2013 года на поддержание реестров будет затрачено 316 млн гривен.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам: law.jkg-portal.com.ua, realty.obozrevatel.com, www.domik.net