Новости Украины

Информационно-аналитический обзор

Перспективы малоэтажного жилья

За последние два года в столице стал активно развиваться такой формат жилой недвижимости, как малоэтажный жилой комплекс.

Для данного формата характерна комплексная застройка земельного участка домами высотностью 5-12 этажей в периферийных районах столицы.

В наступившем году развитие данного типа жилья продолжится. Об этом сообщил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

«На сегодняшний день малоэтажные жилые комплексы целесообразно строить на территории с невысокой стоимостью земли, то есть в спальных районах. Однако в перспективе малоэтажные комплексы могут появиться также и на месте неиспользуемых промышленных зон», – утверждает эксперт.

По словам А. Попова, малоэтажная застройка, по сравнению с высотной, более комфортна для человека как в бытовом, так и психологическом плане. Но в то же время высотное строительство всегда остается актуальным на территориях с панорамным видом.

«К 2014 году объем жилья в малоэтажных объектах в общей структуре предложения на первичном рынке столицы составит порядка 7%. Сегодня этот показатель не превышает 4%», – говорит директор проектной группы «Архиматика».

Пополнение госбюджета

В январе нынешнего года Фонд государственного имущества перечислил в государственный бюджет 4.264 млн грн от приватизации госимущества.

В 2013 году предусмотрено 10.9 млрд грн поступлений в госбюджет от приватизации, таким образом, поступления в январе составили 0.04% от данной суммы.

За первый месяц года Фонд государственного имущества также перечислил в государственный бюджет 87.318 млн грн от аренды госимущества.

В 2013 году предусмотрено 835 млн грн поступлений в госбюджет от аренды имущества, таким образом, собрано уже 10.46% от данной суммы.

При этом в январе дивиденды, начисленные на акции, находящиеся в государственной собственности, в государственный бюджет не поступали.

Напомним, в 2012 году Фонд государственного имущества перечислил в государственный бюджет 6763.481 млн грн от приватизации госимущества. В 2012 году было предусмотрено 10 млрд грн поступлений в госбюджет от приватизации, таким образом, годовой план поступлений от приватизации был выполнен на 67.63%.

Страхование от недостроев

Покупатели первичной недвижимости сначала в Киеве, а затем и в других регионах Украины вскоре смогут застраховаться от несвоевременного введения в эксплуатацию жилого здания либо от полной «заморозки» строительства.

Отдельные страховые компании уже начали обращаться к столичным застройщикам с предложением продавать такого рода услугу будущим покупателям жилья.

По словам эксперта, страховой продукт такого рода предполагает два вида страховых рисков и страхового покрытия. Первый – задержка ввода в эксплуатацию до шести-восьми месяцев в зависимости от условий договора.

Фактически строительство продолжается, но сроки въезда хозяев в новые квартиры затягиваются. То есть они продолжают жить на съемных квартирах, неся непредвиденные затраты. Страховая компания в таком случае покрывает эти расходы.

Второй риск, который покрывает страховка, – полная «заморозка» строительного проекта или слишком серьезная задержка ввода в эксплуатацию – от восьми-девяти месяцев и более.

В этой ситуации страховая компания обещает полностью вернуть инвестору вложенные в строительство средства. Однако при этом права на квартиру переходят страховщику, который рано или поздно вернет себе эти деньги после достройки дома.

Такого рода страхование – достаточно недешевая услуга. Стоимость такого полиса варьируется в пределах 2-4% от страховой суммы (это может быть либо рыночная стоимость квартиры, либо другая сумма, которую покупатель захочет получить на руки в случае недостройки дома).

«Появление таких программ – это неплохой сигнал для инвесторов. В случае непредвиденных обстоятельств у покупателя первичной недвижимости появляется альтернативный суду механизм защиты своих интересов. Застройщики, которые будут предлагать такие страховые продукты своим клиентам, получат конкурентное преимущество на рынке», – отмечает эксперт.

Стоит отметить, что услуга страхования финансовых рисков инвесторов жилой недвижимости уже давно и успешно используется на российском страховом рынке.

Налог на землю увеличится в три раза

С 2014 года правительство планирует увеличить ставку земельного налога в три раза и ликвидировать некоторые льготы. Эти нововведения запланированы с целью повышения доходов местных бюджетов.

Налог на землю увеличится в три раза для всех категорий земель как сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного назначения. Вводится и еще одно новое правило: плата за аренду участка земли не может быть ниже, чем ставка нового налога на землю. Пока эта норма действует лишь в отношении сельскохозяйственных земель.

В ушедшем году в местные бюджеты за счет земельного налога поступило почти 12 млрд грн. По подсчетам экспертов, несмотря на трехкратное повышение ставки налога, после принятия нового закона отчисления в бюджеты вырастут на 40%. Это связано со сложной системой расчета земельных платежей.

Укргосреестр разместится в БТИ

Правительство приняло ряд решений относительно надлежащего функционирования системы органов государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Соответствующее распоряжение Кабинет Министров Украины одобрил 4 февраля 2013 года.

Документом, в частности, предусмотрено, что местные органы власти будут обустраивать рабочие места государственных регистраторов вещных прав на недвижимое имущество в помещениях, где до 1 января 2013 года располагались регистраторы бюро технической инвентаризации.

Также решением правительства предусмотрены меры по сохранению материалов технической инвентаризации, регистрационных книг, а также архивных дел, находящихся в БТИ.

Согласно распоряжению Кабинета Министров Украины, органам местного самоуправления рекомендовано предусмотреть для государственных регистраторов вещных прав на недвижимое имущество с целью надлежащей проработки ими запросов бесплатный доступ к материалам технической регистрации, регистрационным книгам, а также архивным делам.

Кроме этого, Минрегиону поручено обеспечить бесперебойную работу Аттестационной архитектурно-строительной комиссии, размещать информацию о лицах, которые прошли переаттестацию, на сайте министерства и организовать активную разъяснительную работу по проведению профессиональной аттестации ответственных исполнителей работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Напомним, с 1 января вступил в силу новый порядок государственной регистрации недвижимости.

В частности, в результате нововведений после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с просьбой внести соответствующее соглашение в реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из этого реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на имущество. Теперь они смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса, так как на них возложены функции государственного регистратора прав на недвижимость.

Подготовила Анжелика Волева по материалам сайтов: segodnya.novostimira.com, biz.liga.net, www.kmu.gov.ua