Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №46 от 16.11.2017
Прайс

Новости партнёров

Читать все новости...

Новости мира недвижимости

Новости Украины

Новость Новости Украины Недвижимость

Информационное обозрение


В планах Нацбанка

Национальный банк Украины намерен снизить порог при расчете наличными. Об этом сообщил глава Нацбанка Игорь Соркин. Напомним, НБУ с 1 сентября 2013 года ограничил наличные операции суммой 150 тысяч грн.

«Стимулируя безналичные расчеты, изучаем пути их дальнейшего развития. Если увидим, что действующая норма в 150 тысяч работает нормально, будем говорить о дальнейшем снижении суммы. Это опыт многих стран. Например, в Италии, Испании, Франции, Германии разрешенная сумма наличных расчетов колеблется от одной до пяти тысяч евро», – отметил Игорь Сорокин.

По словам главы Нацбанка, ограничение на уровне 150 тысяч грн рынок воспринял нормально. «До сих пор никаких тревожных сигналов не поступало. Объяснить это довольно просто: наши действия направлены на повышение прозрачности рыночных отношений, что находит естественную поддержку как со стороны бизнеса, так и населения», – пояснил он.

Ранее в Нацбанке оценили эффект от введения ограничений в 14-16 млрд гривен в год в виде дополнительной ликвидности для банков, а также плюс 0.2% к росту ВВП.

Первые результаты

Из-за новых правил оценки недвижимости отсутствует спрос даже на самое дешевое жилье, утверждают специалисты.

Новые правила оценки недвижимости в целях налогообложения привели к полному отсутствию транзакций на рынке недвижимости. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

«Не покупают не только дорогое жилье, сейчас даже самый дешевый сегмент в таком состоянии. Отсутствуют не только транзакции, отсутствуют даже звонки от потенциальных клиентов в офисы компаний», – подчеркнул эксперт.

Напомним, с 1 ноября 2013 года при проведении операций с движимым и недвижимым имуществом граждане должны по новым правилам получать его оценку с целью налогообложения.

Ловушка законодательства

Более 100 тысяч украинских семей оказались инвесторами недостроев. Люди вложили деньги в несуществующие квадратные метры, вернуть средства почти невозможно. Неудавшиеся новоселы винят застройщиков, а застройщики – кризис 2008 года.

По данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, сегодня 120 тыс. украинских семей, купивших квартиры, несколько лет ожидают вселения. А по стране в целом замерло строительство более 2.4 тыс. многоэтажек, подсчитали в Конфедерации строителей Украины.

Больше всего недостроенных домов – в столице. Причем часть этих домов не будут сданы в ближайшие 10-15 лет, прогнозирует Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости. А некоторые уже через пять-семь лет простоя достраивать нет смысла: проще и дешевле возвести новые.

Большинство замороженных строек «родом» из 2008 года. По словам А. Рубанова, до того, как грянул кризис, в погоне за сверхприбылью застройщики продавали квартиры в еще не сооруженных объектах, чтобы вкладывать их в следующие. Таким образом возникал эффект снежного кома или финансовой пирамиды.

«Может, у застройщиков мыслей лишь получить деньги и не достраивать не было, но кризис внес свои коррективы», – объясняет эксперт.

Кроме того, украинцы, вложившие средства в жилье, оказались в ловушке законодательства, согласно которому они до сдачи дома в эксплуатацию не являются собственниками жилья, даже если заплатили за него.

Очередное повышение

Верховная Рада приняла закон, ужесточающий ответственность за управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения. Штраф за вождение в нетрезвом виде увеличен до 6 тысяч гривен.

Управление в состоянии алкогольного или наркотического опьянения теперь обойдется водителю штрафом в размере от 3 400 грн до 5 950 грн, или лишением права управления транспортным средством на срок от одного до двух лет, или административным арестом на срок от 7 до 10 суток.

Прежнее наказание предусматривало штраф в размере от 2 550 до 3 400 грн или лишение прав на управление транспортным средством от одного до двух лет. Также ранее пьяных водителей могли лишить прав на срок от двух до трех лет, как с платным изъятием транспортного средства, так и без него.

По данным Госавтоинспекции, около 10 тыс. ДТП, или 6.6%, с начала 2013 года было совершено в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Общие правила от ВСУ

Заложенные банку квартиры в новостройках отдадут украинцам. Это касается договоров, заключенных до 14 января 2009 года.

Верховный Суд Украины поставил точку в спорах за заложенную по ипотечным кредитам недвижимость. Разбирая тяжбу между банком, покупателем жилья и застройщиком, ВСУ утвердил общие правила для таких конфликтов.

В последние годы подобных споров стало особенно много: когда новосел после завершения строительства пытается получить права собственности на купленную новостройку, он неожиданно узнает, что та уже не принадлежит застройщику. Оказывается, что тот, когда начинал стройку, оформлял под нее кредит и заложил финучреждению еще не возведенный дом. По сути, человеку продали уже заложенное жилье, и если строитель не выплатил банку кредит – за эту недвижимость придется бороться с банком.

Определяя, кто прав, ВСУ поставил во главу угла Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», вступивший в силу 14 января 2009 года. Этим документом застройщикам разрешается закладывать по ипотечным кредитам еще не возведенную недвижимость. Но, коль скоро до этой даты банки не имели права кредитовать под залог незавершенное строительство, ВСУ предписал судам низших инстанций признавать кредитные договоры застройщика и банка, заключенные до 14 января 2009 года, недействительными, а также отдавать возведенное жилье новоселам. Но если застройщик оформил кредит после 14 января 2009-го, то суды, согласно толкованию ВСУ, должны становиться на сторону банков.

«К слову, проблема определения собственников прав на объекты инвестирования касается и дел о банкротстве строительных компаний. Тогда тоже на построенную недвижимость претендуют сразу несколько сторон, и частные инвесторы, и банки в том числе», – прокомментировал решение ВСУ юрист Орест Дожджанюк.

Каким же образом покупатели новостроек могут узнать, заложено ли приобретаемое жилье банку? Юристы советуют обращать внимание на наличие в договоре пункта о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений на объект купли-продажи. Если этого пункта нет и застройщик отказывается его внести в договор, то, скорее всего, продают заложенную квартиру или дом.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам: www.segodnya.ua, vesti.ua, argumentua.com, minfin.com.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 18 дек. 2013 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!