Новости Украины

Информационно-аналитический обзор

Долги растут

Задолженность населения Украины по оплате жилищно-коммунальных услуг в декабре 2012 года увеличилась на 8.5% по сравнению с ноябрем – до 12.68 млрд грн.

По данным Государственной службы статистики, рост задолженности наблюдался во всех регионах страны. При этом средний срок задолженности составил четыре месяца.

В 2012 году украинцы уплатили за жилищно-коммунальные услуги 37 млрд грн, или 96.6% начисленных за этот период сумм. Наивысший уровень оплаты зафиксирован в Винницкой, Закарпатской, Житомирской областях и в Киеве (98.7-101%), самый низкий – в Киевской, Тернопольской, Черновицкой и Луганской областях (92.9-94.7%).

Средние начисления за жилищно-коммунальные услуги в Украине на одного владельца лицевого счета с учетом потребления электроэнергии (из расчета 150 кВт-ч) в декабре 2012 г. увеличились на 11.7% по сравнению с декабрем 2011 г. и составили 539 грн.

Украинцев накажут колоссальными штрафами

Комиссия по регулированию коммунальных услуг разработала законопроект, в котором предлагается установить мораторий на автономное отопление.

Согласно документу, если район, где проживает гражданин, отапливают из централизованной сети – установить котел не позволят. Тем, кто уже установил у себя конвекторы без проектной документации, придется заплатить штраф от 1 700 до 2 550 грн. Об этом идет речь в Законопроекте «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно совершенствования отношений в сфере теплоснабжения, предоставления услуг по централизованному отоплению и централизованному снабжению горячей воды». Такое же наказание предусмотрено за самовольное отключение от системы подачи горячей воды.

Мотивируют свое предложение чиновники экологическими последствиями. Продукты сгорания вредят в первую очередь соседям. По их словам, были даже смертельные случаи, когда люди травились угарным газом. Кроме того, когда одни экономят – другие вынуждены платить за них. Теплокоммунэнерго перекладывают дополнительные расходы за услуги на плечи других обитателей дома.

По словам экспертов, такой замысел будет хорошим только тогда, когда отопление от котельных будет качественным и потребителям не придется платить за холодные батареи, как за горячие.

«Украинские реалии жилищно-коммунального хозяйства таковы, что только 43% энергии используется эффективно. Все потери тепла в сетях ложатся на конечного потребителя, и поэтому централизованное отопление в Украине, в отличие от всего мира, дороже», – отметил эксперт по вопросам энергосбережения Иван Надеин.

Просчеты в работе Укргосреестра

Премьер-министр Украины Николай Азаров недоволен очевидными просчетами, которые имели место в начале работы Государственной регистрационной службы Украины, и инициировал увольнение ее руководителя Леонида Ефименко.

По словам премьер-министра, новая система регистрации была хорошо задумана, но плохо выполняется. «Я крайне недоволен теми ошибками и недостатками, а иногда очевидными организационными просчетами при введении новой системы. Да, мы переживем этот этап, и стартовые осложнения со временем забудутся. Но почему с самого начала для людей были созданы неудобства? Кто мешал их избежать сразу?» – выразил возмущение Н. Азаров.

Премьер отметил, что в нескольких областных и районных центрах, даже в Киеве центры регистрации открылись в плохо приспособленных, не очень удобных для граждан местах: на окраинах или в труднодоступных районах.

При этом сделки с недвижимостью по новой системе регистрации, переданной от БТИ органам Укргосреестра, оформляются долго, а нотариусы повысили цены за свои услуги до 1.5-2 тыс. грн.

Аренда только за наличные

Арендаторам земли могут запретить рассчитываться с ее владельцами товарами и услугами. Народный депутат от «Партии регионов» Евгений Сигал предложил ввести исключительно денежную форму расчетов по этим операциям.

Установить исключительно денежную форму расчетов за аренду земли регионал Е. Сигал предложил в Законопроекте №2098 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за аренду земельных участков». Сейчас в законе указано, что арендная плата может вноситься также товарами или услугами – на выбор землевладельца.

Кроме того, автор проекта считает, что должна увеличиться и стоимость аренды. Если сейчас она определяется как не менее 3% от нормативной денежной оценки участка, то в документе предлагается установить ее в пределах от 4% до 10%.

Кроме того, плата за аренду должна проводиться арендатором ежемесячно равными долями от общего размера годового платежа, а не раз в год, как зачастую происходит сейчас.

Стоит отметить, что в прошлом году Е. Сигал уже регистрировал в Верховной Раде аналогичный законопроект, но прежний состав парламента не успел его рассмотреть.

По мнению автора законопроекта, прозрачность оплаты аренды в денежной форме обеспечит также уплату налогов на доходы физических лиц.

Интересно, что и крупные арендаторы земель оказались заинтересованными в переходе на денежные расчеты.

«Агрокомпании, которая обрабатывает 30-50 тыс. га, приходится рассчитываться с 4-8 тыс. пайщиков. Поэтому с точки зрения арендатора такой компании проще заплатить деньги, а не возиться с поставкой каждому пайщику продукции», – говорит топ-менеджер одной из крупных агрокомпаний.

В то же время президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Николай Миркевич считает, что принуждение к денежным расчетам нарушает права собственников паев. «Это не согласуется с положениями ст. 627 Гражданского кодекса, согласно которым стороны свободны в заключении договора и определении его условий», – говорит он.

Новая программа госаренды жилья

Программа аренды квартир с правом последующего выкупа уже согласована во всех профильных министерствах. Об этом сообщил глава Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук.

По его словам, на данный момент программа находится в Министерстве финансов и происходит рассмотрение объема финансирования под эту программу. Также глава ГИУ сообщил, что ожидает запуска этой программы до конца I квартала 2013 г.

Напомним, что программу по предоставлению жилья в лизинг под 3% годовых ГИУ анонсировало в сентябре 2012 г. Как сообщалось, осуществлять финансирование данной программы учреждение планирует путем привлечения средств с финансового рынка.

Три категории покупателей

Как утверждают аналитики по исследованиям рынка недвижимости, на сегодняшний день жилье приобретают в основном три категории покупателей.

К первой категории (51% от общего числа), по мнению экспертов, относятся молодые семьи, средний возраст которых 35 лет и которые живут с родителями или арендуют жилье. Эту категорию покупателей интересуют 1-2-комнатные квартиры.

Ко второй категории покупателей, улучшающих жилищные условия, относятся люди возрастом 36-55 лет. Это семьи с подрастающими или взрослыми детьми. В одной квартире живут представители нескольких поколений, поэтому возникает вопрос о расширении жилплощади или размене квартиры. Процент таких покупателей составляет 37%.

К третьей категории относятся инвесторы возрастом 40-55 лет (12%). Такие покупатели хотят сохранить свои средства с помощью недвижимости.

Подготовила Анжелика Волева по материалам сайтов: http://podrobnosti.ua, http://comments.ua