Новости Украины

Информационный обзор

За круглым столом

Новые законы существенно снизили активность на отечественном рынке недвижимости в нынешнем году. Об этом заявил вице-президент ВОО «Лига экспертов Украины» Андрей Гусельников во время круглого стола «Рынок недвижимости: новый ландшафт».

«Новые законы и правила, которые с 2013 года вступили в силу, значительно снизили активность на рынке недвижимости. Что будет происходить с рынком недвижимости в дальнейшем, говорить сложно», – отметил А. Гусельников.

В частности, эксперт назвал причинами такого падения введение ограничений наличных расчетов (до 150 тыс. грн) и нововведения в регистрации прав собственности (создание государственных реестров).

«На сегодняшний день процедура купли-продажи стала сложнее и дороже. Для того, чтобы совершить сделку, необходимо открыть расчетный счет в банке, перевести деньги с одного счета на другой, затем обналичить сумму. Все это предполагает дополнительные затраты и время. Ситуацию с госреестрами мы можем открыто наблюдать, проблем много, очереди растут», – уточнил эксперт.

Также во время круглого стола специалисты обсудили вопрос налогообложения недвижимости. Риелторы назвали налог на недвижимость необходимым и своевременным, но при этом высказали опасения по поводу убытков, к которым может привести его администрирование.

«Налог имеет право на жизнь, но его администрирование – очень тонкий вопрос. Мы у себя просчитывали, думаю, в лучшем случае в «ноль» выйдет. В худшем случае он убыточным будет для государства. И вот сейчас государство его введет, получит от этого убытки и начнет его отменять», – сказал председатель Национального совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

При введении налога на недвижимость необходимо больше использовать международный опыт, где этот налог правильно используется, уверен президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, член Совета предпринимателей при КМУ Сергей Злыдень. «Я нигде еще тоже не видел, в пояснительных записках не видно было, а сколько же все-таки государство будет тратить денег на сбор этого налога», – подчеркнул специалист.

Все высказавшиеся эксперты отметили, что данный налог должен быть муниципальным и направляться на развитие непосредственно тех территорий, на которых взимается. «В мире налог на недвижимость – это муниципальный налог, который направляется в первую очередь на содержание и развитие той же самой недвижимости. В таком виде, плюс нормальная дифференциация, когда у кого больше недвижимости – платит больше, у кого меньше – платит меньше, а у кого нет недвижимости, вообще не платит, с такими принципами это нормальный цивилизованный подход», – подчеркнул С. Злыдень.

Точка отсчета

С 1 ноября на рынке недвижимости снова перемены: вводится обязательная оценка недвижимости лицензированным оценщиком при совершении сделок купли-продажи. Нововведения должны были вступить в силу еще 1 сентября, но были отложены министром юстиции Еленой Лукаш на два месяца.

1 ноября 2013 года должно стать точкой отсчета для вступления в законную силу нового правила.

Предложение относительно обязательной оценки недвижимости перед ее реализацией поступало на рассмотрение чиновников еще несколько месяцев назад. Решение по нему было отложено в долгий ящик, а суть заключалась в том, чтобы оценку проводили только те специалисты, которые в предусмотренном порядке получили лицензии Фонда государственного имущества.

Решение было отложено именно по причине нехватки оценщиков, получивших лицензию на тот момент. Кстати, именно после того, как специалистов данной категории обязали получать лицензии, они подняли цену своих услуг ровно в два раза. Ныне за оценку недвижимости придется заплатить не менее 600 гривен, в то время как до повышения расценок это обходилось в 250-300 гривен.

Однако и сегодня вопрос остается актуальным: хватит ли специалистов-оценщиков, без участия которых с 1 ноября не будет продаваться ни одна квартира? Эксперты уверены, что в начале ноября можно будет ожидать повторения ситуации, так как практически не увеличилось количество специалистов по оценке, получивших соответствующую лицензию. Для сравнения: на сегодняшний день рынок оценки недвижимости насчитывает более 10 тысяч специалистов данной категории. Только у 161 компании на август 2013 года, когда поступило предложение относительно обязательного лицензирования оценщиков, имелась разрешительная документация. На данный момент соответствующую сертификацию прошли лишь немногим более 250 субъектов оценочной деятельности, что явно недостаточно для того, чтобы в привычном объеме обслуживать поток клиентов.

Впрочем, чиновники утверждают, что обязательную оценку недвижимости больше откладывать не будут. «Новых решений о переносе даты не принималось. Так что старые сроки остались в силе», – заверили в Минюсте.

Напомним, что вместе с процедурой обязательной оценки лицензированным оценщиком вводятся и новые налоговые нормы, которые должны сделать бессмысленным занижение стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи. Теперь налоги придется платить не с той суммы, которую стороны согласуют и укажут в договоре, а с реальной стоимости – той, которую укажет в своем заключении оценщик.

Нотариальный бум

В Украине наблюдается бум на профессию нотариуса. 29 октября в Минюсте рекордное количество желающих сдавало экзамен на право стать нотариусом – 269 человек (ранее было не более 140).

Больше всего желающих – из столицы, Днепропетровской, Донецкой, Киевской, Запорожской и Луганской областей, уточнила директор департамента нотариата и банкротства ведомства Лилия Чигвинцева.

Анна Валигура, член правления и глава секции нотариусов Ассоциации юристов Украины, видит причину в том, что полномочия нотариусов расширились: «Да, мы стали госрегистраторами недвижимости, и есть тенденция к тому, что мы будем подключены к некоторым закрытым реестрам, например кадастровому. Но это не только привлекает, но и заставляет многих помощников уходить. Работы стало в два раза больше. И многих смущает перспектива единых тарифов на услуги».

Новый реестр

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства завершило формирование реестра граждан, которые стояли на квартирном учете. При этом с квартирных очередей были сняты те, кто не подтвердил своего желания улучшить жилищные условия. В настоящее время в реестр внесено около 250 тыс. человек против 1.02 млн на конец 2012 года.

«Сейчас в реестр внесено около 250 тыс. граждан, которые уже стояли на квартирном учете и подтвердили, что нуждаются в улучшении жилищных условий. На данный момент наполнение реестра продолжается», – сообщили в пресс-службе Минрегионстроя со ссылкой на заместителя директора департамента госпрограмм и развития жилищного строительства Наталью Козловскую.

Реестр сформирован Минрегионстроем, а его администрированием будет заниматься Государственный фонд содействия молодежному строительству. По данным Госстата, на конец 2012 года на квартирном учете находилось 1.02 млн граждан.

Формирование единого госреестра предусмотрено Законом «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» №800 от 25 декабря 2008 г. В марте 2013 г. правительство продлило сроки формирования реестра, так как на тот момент в него было внесено 165.3 тыс. семей.

В Минрегионстрое уточнили, что не все граждане, стоящие на учете, ежегодно подтверждали данные, которые свидетельствовали бы о необходимости улучшения жилья. Не проходили ежегодную перерегистрацию 330 тыс. граждан. Еще 142.8 тыс. граждан по итогам инвентаризации квартирных очередей были сняты с учета.

Граждане, стоящие на учете по улучшению жилищных условий, имеют преимущество на получение льгот от государства при покупке жилья. Сейчас государство предлагает три программы – ипотека под 3% годовых, молодежное доступное жилье и программа «30/70» (когда государство компенсирует 30% стоимости жилья).

Напомним, Кабинет Министров Украины своим постановлением №743 от 26 сентября 2013 г. уменьшил финансирование государственной программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в текущем году с 300 млн грн до 49.381 млн грн.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам: obozrevatel.com, meget.ua, finansistua.com, vesti.ua, capital.ua