Новости украины

Информационно-аналитический обзор

Строители порадуют украинцев новостроями

Общая площадь жилья в семи многоэтажных жилых домах, строительство которых завершается в феврале текущего года, составляет около 100 тыс. кв. м, заявил глава Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук.

По его словам, на сегодняшний день уже введено в эксплуатацию 15 домов общей площадью более 250 тыс. кв. м по всей стране.

«В целом, Государственным ипотечным учреждением с участием банков-партнеров профинансировано завершение строительства 27 жилых домов на общую сумму свыше 700 млн грн. Это позволило завершить строительство и ввести в эксплуатацию около 400 тысяч кв. м жилья, или более 5.5 тыс. квартир, практически во всех регионах Украины», – добавил Валентин Рыбачук.

По словам начальника Управления связей с общественностью ГИУ Анны Волобуевой, благодаря реализации «строительной» программы ГИУ, удалось сохранить более 4 тыс. рабочих мест в строительной и смежных отраслях.

Напомним, что недавно ГИУ повысило ставку рефинансирования ипотечных жилищных кредитов на семь процентных пунктов – до 18% годовых в гривне с 11%.

Цены на жилье в Украине

На январь 2013 года самые низкие цены на жилье в Украине – в Кировограде, Ивано-Франковске и Сумах. Так, однокомнатную квартиру в Сумах можно купить в среднем за 24.2 тыс. долларов.

Самые высокие цены на квартиры – в Киеве, Одессе и Львове. Стоимость однокомнатной квартиры в столице в среднем составляет 69.2 тыс. долларов, тогда как четырехкомнатное жилье стоит 217.7 тыс. долларов.

По данным исследования, средние цены на квартиры в Украине составляют: на однокомнатные квартиры – 32.2 тыс. долларов, на двухкомнатные – 47.7 тыс. долларов, на трехкомнатные – 64.5 тыс. долларов, четырехкомнатные – 79.9 тыс. долларов.

В зависимости от региона цена жилья существенно отличается от среднеукраинской. Так, менее чем за 25 тыс. долларов можно приобрести «гостинку» в Кировограде, Ивано-Франковске, Сумах и Ужгороде. Аналитики отмечают, что по цене столичной однокомнатной квартиры (около 70 тыс. долларов) можно купить дом где-нибудь на побережье Черногории.

Высокие цены на столичную недвижимость объясняются не только спросом, но и тем, что Киев – лидер в Украине по количеству новостроев. А в новых домах площадь квартир существенно превышает метраж аналогичных в «хрущевках». Например, во многих новостроях однокомнатная квартира может иметь площадь большую, чем трехкомнатная в «хрущевке», а ее цена превышать 100 тыс. долларов.

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости

По мнению международных экспертов, которые подготовили специальный отчет, в 2013 году на украинском рынке недвижимости ожидается повышение активности.

80% участников исследования рассматривают Украину как привлекательное направление для инвестиций в 2013 году, а 65% опрошенных считают, что вложения международных инвесторов в украинскую недвижимость увеличатся по сравнению с 2012 годом.

Кроме того, говорится в отчете, 70% инвесторов считают, что в 2013 году объем сделок в Украине будет превышать уровень 2012 года. Что касается стратегий инвестирования, то 60% респондентов намерены сосредоточиться на торговой недвижимости.

В компании также сообщили, что большинство респондентов (90%) обеспокоены ограниченным доступом к долговому финансированию, что может препятствовать совершению сделок.

Эксперты отметили, что касается залоговых активов – около 80% респондентов также ожидают, что банки будут продлевать срок погашения проблемных кредитов.

По словам старшего менеджера отдела услуг в сфере недвижимости компании «Эрнст энд Янг» в Украине Сергея Кекуха, Украина впервые была включена в исследование «Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости».

«Отрадно видеть, что, несмотря на неопределенность вектора развития мировой экономики, явное большинство инвесторов (80%) считают украинский рынок недвижимости привлекательным для инвестиций», – сказал он.

Также эксперт добавил, что самым перспективным сегментом для инвестирования в Украине по-прежнему является торговый, а рынок торговых помещений продолжает демонстрировать положительную динамику, несмотря на замедление общеэкономического роста.

Эксперты также считают, что рекордный объем нового предложения привел к активной ценовой конкуренции на киевском рынке коммерческой недвижимости.

Персональные данные собственников земли

Государственное агентство земельных ресурсов предлагает сделать открытыми персональные данные о владельцах земельных участков с целью борьбы со злоупотреблениями в земельной сфере.

В ведомстве считают, что такая инициатива земельного ведомства позволит активистам, общественным организациям эффективно бороться с незаконными захватами наделов, возведением зданий, в том числе в прибрежных зонах, а правоохранительным органам это поможет быстро найти и ликвидировать такие сооружения, а также вернуть земли законным владельцам.

На ортофотопланах можно увидеть границы административно-территориальных образований, границы индексных кадастровых зон и кварталов, границы земельных участков, их кадастровые номера с указанием формы собственности или пользования, ограничения в использовании земель. Персональные данные о владельцах земельных участков в электронной системе на данный момент закрыты для общего доступа.

Квартиры станут дорожать

Введение налога на недвижимость, который появился с 2013 года, приведет к подорожанию жилых квадратных метров, заявил президент холдинга «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

Это, прежде всего, связано с тем, что застройщики как юридические лица тоже должны будут заплатить налог на недвижимость, которая находится в собственности компании. Соответствующие отчисления будут закладываться в стоимость квадратных метров.

Согласно новым правилам, налог на недвижимость ложится не только на тех людей, у которых уже есть квартиры, но и на стоимость квадратных метров, которые еще не были проданы, поскольку в Налоговом кодексе прописано, что строители тоже должны платить этот налог со всей недвижимости.

Подготовила Анжелика Волева по материалам: korrespondent.net