Новости Украины

Информационно-аналитический обзор

«Черный сентябрь» и правило о «150 тысячах»

Украинцы спешат купить или продать жилье – спрос этим летом, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, вырос на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Как поясняют риелторы, согласно постановлению Кабмина №231 от 4 марта 2013 года, с 1 августа 2013 года услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. «Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля. В результате, из 10 700 компаний, работающих на рынке, останется не более 200, которые, скорее всего, поднимут стоимость своих работ», – уточнил руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. В то же время эксперт напомнил, что квартиры в не введенных в эксплуатацию домах в оценке не нуждаются, поскольку схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 400 до 1,5 тыс. грн, а отказаться от них нельзя: заключение оценщика – обязательный документ для нотариуса при сделке с недвижимостью. Он должен сложить цену, от которой платится налог (как правило, это средняя цена на подобные квартиры, но нередко, как говорят риелторы, с оценщиками договаривались о том, чтобы ее снизить).

Еще один фактор, который, по мнению риелторов, заставляет украинцев ускориться со сделками, – это ограничение сумм наличного расчета в размере 150 тысяч гривен с 1 сентября. Сейчас все хотят оформить сделки по старинке, чтобы не открывать счет в банке и не попасть в поле зрения налоговой, признают специалисты. Да и вообще рынок жилья готовится к «черному сентябрю». Украинцы еще не представляют, как все это будет работать на практике, ввиду этого продавцы охотнее идут навстречу покупателям, а те быстрее принимают решение о покупке.

Обороты продаж станут уменьшаться уже с августа, а осенью рынок замрет, полагают эксперты. «Мы советуем клиентам не планировать сделок на сентябрь – надо посмотреть, как будет работать система, – прокомментировала ситуацию президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. – Многие даже снимут с продажи недвижимость, чтобы не терять деньги. По нашим подсчетам, если продать квартиру стоимостью свыше 150 тысяч по новым правилам, то теряется до 3% – за открытие счета, конвертацию, перевод, снятие наличных, услуги банка и прочее».

Но президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень считает, что затишье в сентябре будет недолгим: «Люди разберутся, и уже к концу осени квартиры снова начнут продаваться».

Пока правило о «150 тысячах» не вступило в силу, юристы уже разрабатывают способы обойти ограничение. Например, тот, кто не успеет оформить сделку до осени, может взять в банке кредит на жилье и сразу же его погасить. Таким образом, у налоговой не будет вопросов, и не нарушается закон. Риелторы подтверждают интерес украинцев к подобной схеме.

Самый идеальный вариант с ипотечным кредитом. Также можно основную сумму отдать авансом, а сделку оформить на 150 тыс. грн. На аванс нет ограничений, его не нужно оформлять у нотариуса.

Зарегистрировать квартиру по почте

Сотрудничество между Государственной регистрационной службой Украины и «Укрпочтой» облегчит доступ населения и предприятий к административным услугам на территории всей страны. Об этом заявил первый вице-премьер Сергей Арбузов во время подписания Меморандума о сотрудничестве, сообщает пресс-служба чиновника.

«Это подписание – очень важное событие. Цель – упростить доступ граждан к административным услугам, таким как регистрация юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, проставление апостиля на официальных документах и регистрация имущественных прав», – отметил С. Арбузов.

По его словам, теперь граждане Украины в любом населенном пункте будут иметь возможность обратиться в «Укрпочту» и сдать пакет документов для передачи в регистрационную службу, а потом получить пакет документов прямо на свой домашний адрес.

В минимальный базовый перечень админуслуг войдут: государственная регистрация юридических лиц и физических лиц-предпринимателей; проставление апостиля на официальных документах; государственная регистрация печатных средств массовой информации и информационных агентств как субъектов информационной деятельности; государственная регистрация прав на недвижимое имущество и предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Аренда жилья с правом выкупа

Программа аренды жилья с правом выкупа может быть реализована уже в следующем году. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадий Темник.

«Я думаю, что эта программа заработает, когда будет возможность выделить или привлечь большой кредитный ресурс. Программа аренды с правом выкупа – первый шаг, это наличие таких квартир. Нужен объем финансов для того, что их приобрести, а потом уже раздавать. Пока что этот вопрос не решен. Я думаю, что мы к нему вернемся уже при наработке бюджета на 2014 год», – отметил Г. Темник.

Напомним, что программу аренды с правом выкупа совместно разработали Министерство финансов Украины и Минрегионстрой.

Заправляемся по новым правилам

На АЗС разрешат отпуск нефтепродуктов в полимерные канистры и позволят не стоять в очереди за пределами заправки.

Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) предлагает разрешить отпуск нефтепродуктов на автозаправочных станциях в полимерные канистры, специально для этого предназначенные. В настоящее время разрешается отпуск нефтепродуктов лишь в металлические канистры.

Кроме того, министерство предлагает упразднить норму, согласно которой находящиеся в очереди на заправку автомобили должны быть за пределами АЗС. Согласно проекту постановления, устанавливается лишь минимальное расстояние (3 м) до заправляемого автомобиля.

По проекту постановления, АЗС будут обязаны предоставлять потребителям только копии паспортов качества топлива, без копий сертификатов соответствия на него, как это требуется сейчас.

Помимо этого, инициируется запрет на продажу бензина, дизельного топлива и сжиженного газа в мелкой расфасовке через хозяйственные магазины. Это требование может создать сложности для туристов, покупающих баллоны с бензином и газом для горелок в магазинах туристической направленности.

МЭРТ также предлагает сократить количество эталонных мерников, которыми обязана комплектоваться каждая АЗС.

Министерство предлагает комплектовать станции для проверки точности топливо- и маслораздаточных колонок продуктивностью до 100 л/мин эталонными мерниками второго разряда емкостью 10 или 20 л, а колонок продуктивностью более 100 л/мин – эталонными мерниками второго разряда емкостью 20 или 50 л. Сейчас АЗС в обязательном порядке комплектуются образцовыми мерниками емкостью 2 и 5 л (для масел), а также 10, 20 и 50 л (для топлива).

Подготовила Юлия Ярославская по материалам: vesti.ua, glavcom.ua, ukrinform.ua, rbc.ua, interfax.com.ua