Новости Украины

Информационно-аналитический обзор

Налог платить не будем!

Верховная Рада Украины на прошлой неделе приняла во втором чтении и в целом правительственный законопроект, которым физические лица освобождаются от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.

«В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам – плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается», – указывается в документе.

За принятие Закона «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости» проголосовал 241 народный депутат Украины.

Согласно документу, для формирования реестра налоговая служба должна направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. В свою очередь, собственники жилья до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные от налоговой данные с информацией на основании оригиналов документов о праве собственности на недвижимость. После этого налоговая по месту проживания плательщиков налога в 10-дневный срок после завершения сверки должна предоставить соответствующую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. При этом налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.

Кроме того, закон устанавливает, что налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый отчетный период (год).

Согласно действующим нормам, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья рассчитывается отдельно по каждому объекту. «На сегодняшний день есть льгота по уплате налога на недвижимость: до 120 кв. м на квартиру человек не платит налог и 250 кв. м – за дом. Но эта льгота не уплачивается только за один объект: если ты имеешь, например, две «хрущевки» до 120 квадратных метров, то на одну льгота срабатывает, а за другую уже нужно платить налог в полной степени. Мы урегулировали этот вопрос, и в конечной редакции предлагается так, что 250 квадратных метров и 120 квадратных метров независимо от того, сколько ты имеешь объектов недвижимости», – сказал глава парламентского комитета по вопросам таможенной и налоговой политики Виталий Хомутынник в ходе обсуждения документа в Верховной Раде.

Документ также предусматривает в большей степени дифференциацию шкалы налогов, предусмотрев введение налога в размере 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 квадратных метров, и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м.

При этом сохраняются ставки налога в размере не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 квадратных метров и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и дома более 500 квадратных метров.

Согласно закону, ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 квадратных метров и домов площадью не более 500 квадратных метров, и 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 квадратных метров и домов более 500 квадратных метров. При этом правительство предлагает продлить срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля, тогда как в настоящее время установлено до 1 февраля.

Документ также расширяет список граждан, которым могут быть предоставлены налоговые льготы на один объект, дополнив его категориями детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, детей-инвалидов, воспитываемых одинокими матерями. Кроме того, в список налоговых льготников внесли жилье, принадлежащее монастырям, а также не более двух жилых объектов для других религиозных организаций.

В случае подписания закона президентом он вступит в силу на следующий день после его публикации в прессе.

Украинцы, которые уже уплатили налог на недвижимость, смогут вернуть уплаченные средства. Об этом заявили в Министерстве доходов и сборов в ответ на отсрочку введения данного налога.

Для того чтобы вернуть деньги, украинцам придется обратиться с заявлением в налоговую инспекцию территориальных органов ведомства, пояснили в Миндоходов.

Вместе с этим, добавили налоговики, уплаченные средства в текущем году могут быть зачислены для уплаты сбора в 2014 году.

«В Министерстве уверяют, что налогоплательщикам нет оснований для беспокойства. Согласно Налоговому кодексу, для подачи заявления о возврате излишне уплаченных средств у них есть три года», – добавили чиновники.

Итак, подытожим: согласно внесенным изменениям в закон, налог на недвижимость будет уплачиваться физическими лицами в 2014 году за текущий 2013 год.

Количество недостроев вырастет

В связи с появлением механизма продаж недостроенных жилых помещений, может возрасти количество недобросовестных чиновников и застройщиков. Это, в свою очередь, может привести к переделу рынка, а также к возрастанию количества искусственных недостроев.

Специалисты утверждают, что перед тем как такой механизм внедрять в действие, необходимо уточнить ряд нюансов, которые влияют на судьбу рынка недвижимости в целом.

Здесь важен вопрос: что именно в действительности можно называть недостроенным зданием? Подойдя к этому достаточно формально, недострой – это любое здание, не введенное в эксплуатацию. Такое формальное решение только помогает чиновникам вывести здание на аукцион. Также важен период, с которого дом будет считаться недостроенным. На данном этапе дается 7 лет, но с какого именно момента, понятно не совсем. Например, если отсчитывать с момента установки первого кирпича, то любой застройщик в 7 лет может не уложиться.

Еще один важный фактор – процедура ценообразования. Если рыночные цены не будут определены достаточно четко, то в Украине вспыхнет волна искусственных недостроев и мошенничества.

Без согласия не отобрать!

Имущественные права на недостроенную недвижимость не могут быть переданы банкам в залог без согласия инвесторов, с которыми застройщики подписали договоры. К такому выводу пришел Верховный суд, рассмотрев иск одного из инвесторов.

Верховный суд Украины, проанализировав судебные решения различных инстанций, пришел к выводу, что застройщики не имеют права передавать банкам в залог недостроенное жилье, которое уже было продано инвестору посредством заключения договора купли-продажи ценных бумаг.

Банкиры неохотно комментируют это судебное решение, поскольку такие инвестиции являются рискованными – пока недострои не введены в эксплуатацию, нельзя легализовать право на залоговую недвижимость и понять, не была ли перепродана квартира.

В то же время юристы отмечают, что такое решение станет серьезным аргументом в судах в пользу покупателей жилья, в предыдущие годы столкнувшихся с недобросовестными действиями застройщиков.

Первичная отделка: экономия или обременение?

Эксперты строительного рынка утверждают, что большинство покупателей квартир в новостройках предпочитают, чтобы покупка включала в себя лишь голые стены, а ремонт желают делать самостоятельно, чтобы не переплачивать за квадратные метры с ремонтом, который их не устраивает.

В среднем квартира с первичным ремонтом будет стоить процентов на десять дороже, чем аналогичная, но с голыми стенами. А если первичный ремонт еще и не нужен из-за его плохого качества, то демонтаж добавит к стоимости квартиры дополнительные проценты, что также будет лишней тратой денег.

За рубежом, как правило, качество ремонта в сдаваемых в эксплуатацию квартирах значительно выше, чем в Украине. Жилье оборудовано необходимой сантехникой и электроприборами и полностью подготовлено для вселения.

У нас же качество первичной отделки от строителей, как правило, невысокое. По сути, такой подход ведет к созданию кризисной ситуации в отрасли, и, учитывая общее падение покупательной способности среди потенциальных клиентов, кризис в строительстве может стать настоящей проблемой уже через несколько лет.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам: podrobnosti.ua, segodnya.ua, kommersant.ua, workinfo.com.ua, zavtra.com.ua