Новости Украины

Информационно -аналитический обзор

Изменения в налогообложении

Министерство финансов Украины предлагает начислять налог на жилую недвижимость по общей, а не жилой площади, говорится в Законопроекте «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка», обнародованном ведомством.

В Министерстве финансов предлагают заменить слова «жилая площадь» на «общую площадь». Предусматривается, что закон вступит в силу с дня, следующего за днем его опубликования.

Напомним, что с 1 января 2013 года вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, которой введен новый местный налог – налог на недвижимость, отличную от земельного участка, плательщиками которого являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты – собственники жилой недвижимости.

Квартиры площадью до 120 кв. м и дома площадью до 250 кв. м, согласно Налоговому кодексу, налогом не облагаются.

Ставка налога за 1 кв. м определена в размере 1% минимальной заработной платы (11.47 грн на 1 января 2013 г.) для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и жилых домов жилой площадью не более 500 кв. м и 2.7% минимальной зарплаты (30.79 грн) для квартир жилой площадью свыше 240 кв. м и домов жилой площадью более 500 кв. м.

Аналитики Государственной службы Украины подсчитали, что благодаря новому налогу местные бюджеты уже в 2013 году получат около 75 млн грн.

БТИ отказывается делиться информацией

Государственная регистрационная служба не сможет передать налоговикам информацию по всем владельцам жилья, которые подпадают под налог на недвижимость. Об этом рассказала  журналистам первый заместитель главы Государственной регистрационной службы Инна Завальная.

И. Завальная отметила, что, согласно постановлению Кабинета Министров Украины, Регистрационная служба должна передать в налоговую информацию по недвижимому имуществу. «Есть определенная проблема с передачей такой информации. Она состоит в том, что Реестр прав на недвижимое имущество новый, он начал формироваться с нуля, раньше информация о жилой недвижимости накапливалась в БТИ, которые работают с 2003-2004 годов. Соответственно, туда занесена информация, начиная с этого времени», – сказала она.

И. Завальная уточнила, что вся остальная информация находится в бумажном виде в архивах БТИ. «Регистрационная служба передаст налоговой всю информацию по жилой недвижимости, которая есть в реестре. К информации на бумажных носителях служба не имеет доступа. Сейчас готовится проект закона о том, чтобы такая информация была передана из БТИ в регистрационную службу, чтобы все данные были в Едином реестре», – отметила специалист.

Административные услуги стали дешевле

Основной предпосылкой для удешевления административных услуг в сфере земельных отношений стало внедрение в начале 2013 года высокотехнологичной автоматизированной Национальной кадастровой системы.

Так, раньше полная регистрация земельных участков обходилась гражданам в 255 грн. Сейчас они должны уплатить за такие услуги уже 184 грн (119 грн за регистрацию права собственности, 65 грн – за регистрацию в Земельном кадастре).

При этом регистрация ограничений в использовании земель стоит 161 грн, внесение в кадастр ведомостей о земельном участке – 60 грн, предоставление сведений из кадастра про земли в пределах территориально-административных единиц – 71 грн, про ограничения в использовании земель – 68 грн, про земельный надел – 53 грн, обобщенную информацию о земле – 71 грн, получение копий из кадастровой карты и картографической документации – 31 грн, ведомостей про нормативную денежную оценку земель – 100 грн.

Нотариусы не будут оформлять залоговую недвижимость

С 1 января 2013 года нотариусам запретили оформлять документы купли-продажи недвижимости, находящейся под залогом в банках.

По словам представителя Государственной регистрационной службы в Киеве, в Украине довольно много собственников ипотечного жилья, которые не в состоянии «тянуть» дальше бремя кредита. Они пытаются продать такие квартиры, чтобы вернуть банку долг. Однако теперь эта процедура, по мнению эксперта, стала практически невыполнимой.

Так, если ранее сделка купли-продажи жилья производилась в присутствии нотариуса и занимала всего несколько часов, то сейчас Государственная регистрационная служба оформит все бумаги за 14 рабочих дней.

Сложность заключается в том, что в процессе сделки собственник должен получить от покупателя деньги и вернуть долг банку, а покупатель должен быть уверен в том, что передает деньги честному собственнику квартиры, а не квартирному мошеннику.

Как отметила риелтор, доверить сумму, равную стоимости квартиры, на 3 недели согласится мало кто из потенциальных покупателей. У продавца же ипотеки, как отметила эксперт, останется только один выход – снова занимать деньги.

Почем в Украине аренда квартиры?

Средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в Украине составляет 1 620 грн, двухкомнатной – 2 663 грн. Трехкомнатная квартира обойдется в 2 818 грн, а четырехкомнатная – в 5 200 грн. Но в зависимости от региона цены существенно разнятся.

Так, самую низкую стоимость аренды квартир предлагают владельцы жилья в областных центрах Западной Украины. Менее чем за 1 200 гривен можно снять «гостинку» в хорошем состоянии в Черновцах, Хмельницком и Тернополе. Аналогичные цены также в Чернигове и Херсоне.

Самая высокая стоимость аренды квартир – в столице. Съем жилья в Киеве обходится в 2.5 раза дороже, чем в среднем по Украине. Так, столичная «гостинка» будет стоить съемщику более 4 000 грн в месяц, «двушка» – 6 200 грн. Трехкомнатные апартаменты потянут в среднем на 8 600 грн, а при аренде четырехкомнатной квартиры придется заплатить 13.5 тыс. грн.

Значительно дешевле обойдется съем жилья в Одессе и Донецке, хотя и здесь цены существенно превышают среднеукраинские. Так, стать временным владельцем однокомнатной квартиры в Одессе в среднем будет стоить 2 650 грн, а в Донецке – 2 510 грн.

В зимний период цены на аренду недвижимости в Крыму примерно равны средней стоимости по Украине. Так, в Севастополе «гостинку» можно снимать за 1 540 грн в месяц, а в Симферополе – за 2 040 грн.

Подготовила Анжелика Волева по материалам: korrespondent.net