Новое на рынке недвижимости: в центре Одессы цены на квартиры зависят от этажа

В аналогичных по типу и состоянию домах разница между «дешевыми» и «дорогими» этажами составляет 40%. Таковы данные исследования рынка недвижимости. Именно этаж, а не место расположения дома, стал главным фактором ценообразования в центре Одессы в последние годы.

Так, при средней стоимости 1-комнатной квартиры в 46 тыс. долл., жилье на первом этаже продается в среднем за 38 тыс., на верхних, под самой крышей — за 53 тыс. При этом стоимость квадратного метра составляет, соответственно, 1160 и 1630 долл.

В случае с 2-3-хкомнатными квартирами самыми дешевыми являются уже не первые, а средние этажи. «Двушки» на первых этажах продаются в среднем за 58 тыс., выше — за 53 тыс., а на верхних этажах — 72 тыс. долл.

«Трешки», соответственно, стоят 112, 95 и 122 тыс. долл.

Отметим, что дороговизна первых этажей связана с возможностью их выгодной продажи под бизнес, освоения подвала и  осуществления пристроек. Преимущество верхних — хороший вид и возможность выхода на чердак с обустройством мансарды.

Вместе с тем, первые этажи отпугивают покупателей вонью из подвалов, сыростью и шумом. Поэтому 1-комнатные квартиры на 1-х этажах, в которых неудобно размещать бизнес, стоят дешевле всего.

Средние этажи, несмотря на то, что их в меньшей степени задевают проблемы с кровлей и подвалом, оцениваются покупателями минимально.

Источник: reporter.com.ua