Новостной обзор

Всего 5% населения Швейцарии имеют собственное жилье

По данным европейской статистики, около 41% населения ЕС живет в апартаментах, 34% – в отдельно стоящих домах и 23% – в танхаусах.

Самая большая доля граждан ЕС, живущих в апартаментах, в Латвии – более 65%, Испании – около 65% и Эстонии – 64%. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.

Соответственно в этих четырех странах зафиксирована и самая высокая доля людей, живущих в домах – между 60 и 70%.

Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%.

В Швейцарии только около 5% населения живет в собственном жилье. Также между 8 и 10% свое жилье имеет население Голландии, Исландии, Швеции и Дании.

Каждый пятый житель ЕС платит за аренду своего жилья или очень мало или вообще не платит, показывают данные Евростата.

Основным элементом качества жилищных условий является наличие достаточного пространства, и по данному показателю лучше всех живет население Голландии – 1.7% и Бельгии – 2.2%. В странах ЕС средний показатель перенаселенности равен 17%.

Несмотря на высокий процент собственников жилья, самые перенаселенные жилые помещения в Румынии – 54%, Болгарии, Польше и Венгрии – по 47%. Большой процент перенаселенности зафиксирован в основном в странах, подверженных риску бедности, объясняют европейские эксперты.

Доступное жилье и крах рынка недвижимости в Мексике

Более десятилетия правительство Мексики реализовывало программу доступного жилья для малоимущих, массово выдавая дешевые ипотечные кредиты. Но бум подошел к концу. Крупнейшие строительные компании на грани банкротства, часть купленных домов стоят пустыми, продажи остановились.

Миллионы мексиканцев живут в лачугах, зачастую образующих огромные поселения в пригородах крупных городов. Власти хотели дать им возможность перебраться в свое, пусть достаточно простое, жилье. Программу доступного жилья последовательно и активно реализовывало правительство пришедшей в 2000 году к власти Партии национального действия. Чиновники рассматривали ее как способ ускорить экономический рост и расширить ряды среднего класса, который является основным электоратом партии. Государственное ипотечное агентство Infonavit стало массово выдавать ипотечные кредиты, компаниям, строившим дома, напрямую предоставлялись государственные субсидии.

За последние 12 лет Infonavit, на которое приходится 75% ипотечных кредитов в Мексике, выдало 4.4 миллиона займов – вдвое больше, чем за весь период с момента своего создания в 1972 году по 2000 год. Большинство кредитов предоставлялось работающим людям с месячной зарплатой менее 630 долларов.

Мексиканцы, подавляющее большинство которых ранее не имели доступа к ипотеке, зачастую брали кредиты практически не задумываясь о том, где расположен дом, насколько он удобен с точки зрения транспортной доступности, наличия коммунальных и социальных объектов, признает Виктор Мануэль Боррас, который руководил Infonavit около восьми лет.

Столкнувшись с многочисленными проблемами из-за плохого планирования, правительство в 2011 году стало сокращать субсидии девелоперам. Новые правила для их получателей заставляли строить на более дорогой земле ближе к городским зонам, чтобы жители могли пользоваться имеющейся инфраструктурой и сократилось время их поездок, а также возводить не таунхаусы, а многоквартирные дома. Для последних же нужно больше оборотного капитала, потому что квартиры нельзя продать до окончания строительства всего здания. Многие компании стали испытывать финансовые проблемы и сокращать объемы строительства.

Участники рынка недвижимости надеялись, что новая администрация президента Энрике Пенья Ньето, занявшего пост в декабре 2012 года, поможет сектору. Однако в феврале 2013-го президент заявил, что намерен продвигать программу строительства высотных, не наносящих вреда окружающей среде домов. После этого заявления акции и облигации девелоперов рухнули. Банки стали закрывать им кредитные линии.

Однако правительство не собирается спасать строителей. «Каждая компания сама отвечает за себя», – заявил Йорг Карлос Рамирес, отвечающий в правительстве за жилищную политику.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам: www.visabg.ru, realty.newsru.com