Летний "сюрприз": когда и почему взлетит аренда квартир и какие есть варианты на рынке
Традиционно стоимость аренды растет в конце лета, когда тысячи студентов ищут себе жилье. При этом глобальных факторов для роста цен, считают эксперты, нет
В Украине цены на недвижимость уже в ближайшее время могут поползти вверх, отмечают риелторы. В первую очередь это связано с сезонным фактором и окончанием отопительного сезона. За прошедший год аренда подорожала в среднем на 20%. Чаще всего собственники квартир повышают цены уже для следующих арендаторов. В освободившееся летом квартиры жильцы заселяться уже по новым ценам. Сайт "Сегодня" выяснил, сколько стоит жилье и как изменятся цены летом.
Сколько стоят квартиры и как могут измениться цены
Эксперты отмечают: люфт для повышения цен на аренду появляется в конце отопительного сезона. Зимой, когда квартирантам приходится несколько тысяч гривен отдавать за коммуналку, далеко не все соглашаются платить больше. Еще один толчок к росту цен – сезонный фактор. Летом традиционно квартиры освобождают студенты, а ближе к августу спрос на рынке взлетает – тысячи студентов ищут себе съемное жилье.
"В 2017-м я не вижу причин для роста стоимости аренды. Если не будет внешних факторов. Конечно, есть влияние политической ситуации, военных действий. Но это те глобальные факторы, которые могут на все повлиять. Но я все-таки думаю, что в ближайшие время все будет стабильно", – уверен представитель Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук.
По словам риелтора Максима Бабуряка, летом цены на аренду квартир могут вырасти на 20%. "Та квартира, которая сейчас стоит 4500 гривен, в августе-сентябре может стоить уже 5000 гривен. Здесь все очень просто – желающих снять жилье становится больше, а количество квартир не меняется. Правда, не все владельцы квартир соглашаются на студентов. Если квартира уже в не очень хорошем состоянии, студентов берут без проблем", – рассказывает риелтор.
"Та квартира, которая сейчас стоит 4500 гривен, в августе-сентябре может стоить уже 5000 гривен. Здесь все очень просто – желающих снять жилье становится больше, а количество квартир не меняется. Правда, не все владельцы квартир соглашаются на студентов. Если квартира уже в не очень хорошем состоянии, студентов берут без проблем", – рассказывает риелтор.
На данный момент цены на аренду "однушек" начинаются от 4500 гривен. В среднем же однокомнатную квартиру сдают за 6000 гривен. К тому же, квартирант сам оплачивает коммунальные платежи. Напомним, оформлять субсидии в квартиры, которые сдаются под аренду, имеют право только квартиранты. Если владельцы жилья уже оформили субсидию и предлагают воспользоваться ею, это нарушение постановления Кабмина об упрощенном порядке начисления субсидий.
Еще дещевле: "бабушкин" вариант и квартира без ремонта
На рынке есть и более "бюджетные" варианты – жилье без ремонта, необходимой техники и в отдаленных от центра районах города. К примеру, на одном из сайтов аренды недвижимости предлагают снять "двушку" на ул. Донецкой (Севастопольская площадь) за 3000 гривен. Квартира без стиральной машинки и ремонта, при этом на ремонт в счет арендной платы владельцы квартиры не согласны. "Ремонт нужно делать обязательно (за счет арендатора). За арендную суму ремонт делать нельзя", – говорится в объявлении. Квартирантам придется днем зарабатывать на оплату аренды, а вечером и на выходных делать ремонт за собственные средства в чужой квартире.
Фото: olx.ua
"Если все-таки решили жить в квартире без ремонта, нужно правильно заключить договор. И желательно нотариально его заверить. Многие арендодатели на такое не идут, потому что в такой ситуации нужно платить подоходный налог. Но если вы взялись под себя делать ремонт в чужой квартире, нужны гарантии, что вы можете прожить в этой квартире хотя бы год. Можно сделать ремонт, а через два месяца вас "попросят" и сдадут эту квартиру другим жильцам, но уже за другую сумму", – рассказывает Максим Бабуряк.
Варианты с "бабушкиным ремонтом" обойдутся дороже. Самую скромную "однушку" с двумя шкафами на всю стену, двумя кроватями, тумбами, стульями, столом, коврами на стене и еще целым набором мебели, которую хозяева вывозить из квартиры не согласны, возле м. Святошин стоит 3500 гривен в месяц. "Сдам отличную квартиру ул. Сосниных м. Святошин. Есть вся необходимая мебель. Есть стиралка. Балкон застеклен. Состояние жилое. Сдается для пары (без детей), один-два человека", – говорится в объявлении.
Фото: olx.ua
Риелторы поясняют: на такие варианты стоит соглашаться только при условии очень ограниченного бюджета. "Можно конечно согласиться и на такой вариант. Только о комфорте речь не идет. У меня были варианты, когда просили найти жильцов в квартиру умершей бабушки. Шкафы были набиты старой бабушкиной одеждой, выкидывать и вывозить вещи владельцы отказывались. На такое могут согласиться студенты, не очень состоятельные квартиранты. Я никогда такое не советую своим клиентам", – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.
Еще один бюджетный вариант – квартира без ремонта в новостройке. На данный момент на улице Регенераторной сдается однокомнатная квартира без отделочных работ и даже разводки электричества. Новым жильцам придется шпаклевать стены, клеить обои, искать сантехнику и т.д.
Фото: olx.ua
Как выбрать квартиру: сколько стоит и на что обратить внимание
В столице за 5000-6000 гривен можно арендовать "однушку" с хорошим ремонтом, необходимой техникой и мебелью и недалеко от станции метро. Однокомнатная квартира ближе к центру обойдется в 6500-7500 гривен. Такие варианты, отмечает риелтор, считаются "бюджетными", при этом большинство сделок оформляют именно в этом сегменте рынка. На данный момент за 5000 гривен сдается "однушка" в Святошинском районе, со свежим ремонтом, новой кухней и техникой. "Квартира очень чистая и уютная. Свободна, можно смотреть и заселяться", – говорится в объявлении.
Стандартный "пакет": стиральная машинка, холодильник, спальное место, косметический ремонт. При этом, как говорит Максим Бабуряк, практически во всех странах негласное правило для владельцев жилья: перед новым квартирантом обои нужно переклеивать. Однако в столице этим "правилом" абсолютное большинство арендодателей пренебрегают.
Квартира за 6000 гривен. Фото: olx.ua
"Я не так давно общался с коллегами из США. Там другое законодательство, риелторы получают лицензии и без них официально сдать или продать жилье нельзя. Но там и культура совсем другая. Если в квартире ковровое покрытие на полах, его нужно обязательно менять перед следующим жильцом. Обои там практически не встречаются, но перед новым жильцом стены перекрашивают. У нас не то, чтобы косметический ремонт, иногда даже генеральную уборку перед следующим заездом не делают", – рассказывает Максим Бабуряк.
При поселении нужно заключить договор аренды, проверить документы на право собственности и уточнить, сколько человек имеют право собственности на жилье. Если у квартиры несколько собственников, обязательно нужно связаться со всеми перед тем, как заплатить за жилье.
Риелтор обязан показать квартиру, познакомить с собственником, предоставить бланк договора аренды, проверить документы на квартиру и паспорта, а также рассказать о всех недостатках жилья.
Источник: https://realtyinfo.com.ua 7 июня 2017 г.