Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Новости мира недвижимости

Купить, нельзя оформить

Новость Купить, нельзя оформить Недвижимость

Рынок недвижимости с начала текущего года переживает не самый легкий период. Новые правила его регулирования должны были усовершенствовать его деятельность, а на практике – получилось наоборот.


В экстремальных условиях

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, на сегодняшний день каждые три сделки из четырех срываются. Остальные – пока ждут своего завершения, а зарегистрированных буквально единицы – как правило, это те, что оформлялись еще в прошлом году.

Более 70% сделок отложено или отменено, а это десятки тысяч объектов по всей стране. Люди теряют огромные деньги, государство – тоже. Аналитики уверены, что все оживет только после того, как программа работы нотариусов и Государственной регистрационной службы будет полностью изменена и усовершенствована.

А пока нотариусы поставлены в очень жесткие временные рамки. В течение дня они обязаны успеть оформить множество документов, оплатить массу квитанций, внести данные в реестр, отсканировать и отксерокопировать их, чтобы в течение того же дня успеть передать в Госреестр, где, к слову, колоссальные очереди. Чтобы успеть, нотариусу надо иметь штат помощников плюс современное техническое оснащение. Это значит, что нотариусы, скромно снимающие кабинет для своей практики, автоматически исключаются из процесса, а остальные уже подняли свои тарифы на услуги в несколько раз. Вот, к примеру, оформление сделки сегодня обходится ее участникам в 6-7 тыс. грн, то есть в течение января – февраля оно стало дороже на 500-600 долларов, что в нынешней ситуации, когда люди считают каждую копейку, принципиально.

Правда, как утверждает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал, на сегодняшний день ситуация немного улучшилась. Уже заработал сайт Госреестра, в Киеве и других областных центрах открыли по несколько отделений Госреестра, а большая часть нотариусов может оформить все документы за 3-4 часа.

Однако отсутствие очередей в Государственной регистрационной службе и помощь компетентных нотариусов не защитят вас от мошенников. Ведь завтра может прийти прежний владелец квартиры и заявить, что никому ее не продавал.

Дело в том, что на данный момент нет реестра, на который должны опираться нотариусы при регистрации прав собственности. Старый, который формировался БТИ в течение 90 лет, не берут во внимание, а новый пока почти пустой. Нотариусы вынуждены «вслепую» оформлять сделки купли-продажи, дарение квартир, не имея подтверждения, действительно ли перед ними находится реальный хозяин недвижимости. Это чревато впоследствии многочисленными судебными исками, когда окажется, что в сделке участвовали аферисты, а не реальные владельцы жилья.

Но на этом проблемы рынка недвижимости не заканчиваются. Отмена обязательной технической инвентаризации квартир также влечет за собой серьезные последствия. Теперь каждый сможет продавать жилье в каком угодно виде, со всеми мыслимыми и немыслимыми перепланировками. Если раньше за это полагались санкции и такие квадратные метры продать было довольно сложно, то сейчас любые перепланировки являются практически безнаказанными.

 

Советы покупателям и продавцам

1. Совершать сделки с недвижимостью в ближайшие полтора-два месяца надо очень взвешенно, крайне внимательно и осторожно.

2. Во время передачи задатка следует оговорить, у какого нотариуса и на каких условиях будет проходить сделка. Записать в договоре задатка ситуацию форс-мажора – с тем, чтобы иметь возможность возвратить свои деньги.

3. Необходимо самостоятельно проверить покупаемую квартиру на предмет перепланировки, пригласив независимого архитектора.

4. Следует навести справки о хозяевах и истории квартиры (кто и когда там проживал, часто ли она продавалась и пр.). Это можно сделать в ЖЭКе.

 

Подготовила Анна Терзивец по материалам: www.aif.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 21 февр. 2013 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!