Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №22 от 31.05.2018
Прайс

Новости мира недвижимости

Купить, нельзя оформить

Новость Купить, нельзя оформить Недвижимость

Рынок недвижимости с начала текущего года переживает не самый легкий период. Новые правила его регулирования должны были усовершенствовать его деятельность, а на практике – получилось наоборот.


В экстремальных условиях

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, на сегодняшний день каждые три сделки из четырех срываются. Остальные – пока ждут своего завершения, а зарегистрированных буквально единицы – как правило, это те, что оформлялись еще в прошлом году.

Более 70% сделок отложено или отменено, а это десятки тысяч объектов по всей стране. Люди теряют огромные деньги, государство – тоже. Аналитики уверены, что все оживет только после того, как программа работы нотариусов и Государственной регистрационной службы будет полностью изменена и усовершенствована.

А пока нотариусы поставлены в очень жесткие временные рамки. В течение дня они обязаны успеть оформить множество документов, оплатить массу квитанций, внести данные в реестр, отсканировать и отксерокопировать их, чтобы в течение того же дня успеть передать в Госреестр, где, к слову, колоссальные очереди. Чтобы успеть, нотариусу надо иметь штат помощников плюс современное техническое оснащение. Это значит, что нотариусы, скромно снимающие кабинет для своей практики, автоматически исключаются из процесса, а остальные уже подняли свои тарифы на услуги в несколько раз. Вот, к примеру, оформление сделки сегодня обходится ее участникам в 6-7 тыс. грн, то есть в течение января – февраля оно стало дороже на 500-600 долларов, что в нынешней ситуации, когда люди считают каждую копейку, принципиально.

Правда, как утверждает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал, на сегодняшний день ситуация немного улучшилась. Уже заработал сайт Госреестра, в Киеве и других областных центрах открыли по несколько отделений Госреестра, а большая часть нотариусов может оформить все документы за 3-4 часа.

Однако отсутствие очередей в Государственной регистрационной службе и помощь компетентных нотариусов не защитят вас от мошенников. Ведь завтра может прийти прежний владелец квартиры и заявить, что никому ее не продавал.

Дело в том, что на данный момент нет реестра, на который должны опираться нотариусы при регистрации прав собственности. Старый, который формировался БТИ в течение 90 лет, не берут во внимание, а новый пока почти пустой. Нотариусы вынуждены «вслепую» оформлять сделки купли-продажи, дарение квартир, не имея подтверждения, действительно ли перед ними находится реальный хозяин недвижимости. Это чревато впоследствии многочисленными судебными исками, когда окажется, что в сделке участвовали аферисты, а не реальные владельцы жилья.

Но на этом проблемы рынка недвижимости не заканчиваются. Отмена обязательной технической инвентаризации квартир также влечет за собой серьезные последствия. Теперь каждый сможет продавать жилье в каком угодно виде, со всеми мыслимыми и немыслимыми перепланировками. Если раньше за это полагались санкции и такие квадратные метры продать было довольно сложно, то сейчас любые перепланировки являются практически безнаказанными.

 

Советы покупателям и продавцам

1. Совершать сделки с недвижимостью в ближайшие полтора-два месяца надо очень взвешенно, крайне внимательно и осторожно.

2. Во время передачи задатка следует оговорить, у какого нотариуса и на каких условиях будет проходить сделка. Записать в договоре задатка ситуацию форс-мажора – с тем, чтобы иметь возможность возвратить свои деньги.

3. Необходимо самостоятельно проверить покупаемую квартиру на предмет перепланировки, пригласив независимого архитектора.

4. Следует навести справки о хозяевах и истории квартиры (кто и когда там проживал, часто ли она продавалась и пр.). Это можно сделать в ЖЭКе.

 

Подготовила Анна Терзивец по материалам: www.aif.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 21 февр. 2013 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!