Киевляне избавляются от старых квартир: на "вторичке" падают цены

Предложение жилья на вторичном рынке заметно выросло

Средняя цена квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе составила 34 902 грн/кв .м. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного ИАП "Столичная недвижимость".

По сравнению с июлем средние ценовые показатели на киевской "вторичке" увеличились на 1,5%. В долларовом эквиваленте цена квартир уменьшилась на 1,3% до $1 369 за кв. м. С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривне уменьшилась на 4,9%, а в долларах – на 7,2%.

Количество представленных к продаже квартир в августе выросло на 2,8% относительно июля и составило 19 738 квартир.  С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 9,7%. Относительно июля 2015 года количество квартир возросло на 6,7%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. 

В общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-х и 3-х комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и Печерском районах (14%). В Голосеевском – 12%, Шевченковском и Соломенском – по 11%, в Днепровском –10%, в Святошинском – 8%, в Оболонском и Деснянском – по 7%.

Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе (5%). 

Дешевое vs. элитное жилье

По сравнение с июлем средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,9% до 19 728 грн/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,8% до 61 428 грн/кв. м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в "дешевом" сегменте на 1,9% до $774 за кв. м, в "дорогом" – на 1% до $2 410.

С начала 2016 года цены в гривне уменьшились в "дорогом" сегменте жилья на 3,4%, в "дешевом" – на 4,7%, а в долларах снизились в "дорогом" сегменте на 5,8%, в "дешевом" – на 7%,

За год ценовые показатели уменьшились в "дорогом" сегменте жилья на 0,9%, а в "дешевом" – на 3,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в "дорогом" сегменте на 12,1%, в "дешевом" – на 14,2%.

Средняя стоимость квартир по районам Киева:

Голосеевский – рост на 0,9% до 34 639 грн/кв. м;
Дарницкий – рост на 1,7% до 27 986 грн/кв. м;
Деснянский – рост на 1% до 23 240 грн/кв. м;
Днепровский – рост на 1,7% до 27 763 грн/кв. м;
Оболонский – рост на 2,2% до 35 603 грн/кв. м;
Печерский – рост на 0,7% до 56 291 грн/кв. м;
Подольский – рост на 1,6% до 32 293 грн/кв. м;
Святошинский – рост на 1,7% до 27 060 грн/кв. м;
Соломенский – рост на 0,3% до 30 690 грн/кв. м;
Шевченковский – рост на 1,5% до 42 642 грн/кв. м.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась во всех районах Киева – от 0,6% в Оболонском, до 2,4% в Соломенском.

Наибольшее расслоение средних цен, в рамках административных районов Киева, наблюдалось в Голосеевском районе – более чем в два раза. 

Источник:http://kiev.segodnya.ua