Какие квартиры пользуются спросом в областных центрах в 2016 году

Стоимость жилой недвижимости в Украине за последние два года значительно снизилась

Domik.ua проанализировал, какие квартиры пользуются спросом в Киеве и крупных областных центрах в 2016 году.

В период с 2014 года по февраль 2016 года в Киеве стоимость квартир снизилась на 29,1% — с $1701 до $1206.

В столице наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. «Однокомнатное жилье ищут по стоимости до $30000, двухкомнатные квартиры — до $38000 — $42000. Такие объекты можно купить в спальных районах далеко от метро», — рассказал Domik.ua проект-менеджер АН «Планета Оболонь» Игорь Комар.

По словам риэлтора, разница в цене, которую выставляют продавцы, и цене, которую готовы платить покупатели, составляет 5-7%. Такой процент актуален для объектов эконом-класса. «Владельцы изначально заявляют завышенную стоимость, но со временем либо снижают цену, либо готовы к торгу с реальным покупателем», — отметил Игорь Комар.

Формирование цены и торг зависят от формата работы владельца и риэлтора. «Если риэлтор предлагает объект по эксклюзивному договору, то он формирует выгодную для собственника цену и отстаивает его интересы. В случае продажи объекта несколькими агентами, возникает демпинг — риэлторы снижают стоимость объекта в объявлении и рекомендуют владельцу продавать жилье по этой цене», — рассказал проект-менеджер АН «Планета Оболонь».

Во Львове с 2014 года жилая недвижимость подешевела на 6% с $1011 до $950 за 1 кв. м жилья.

Интересуются покупатели квартирами в новостройках Львова, которые уже сданы в эксплуатацию. Также, по словам администратора отдела продаж АН «Дуоком» Вероники Козловой, активно покупают однокомнатные квартиры. При этом цены, которые выставляют собственники, не соответствуют покупательской возможности. «Разница в цене, которую хотят получить владельцы, и цене, которую готовы заплатить покупатели, составляет в сегменте «эконом», в среднем, $3000. Некоторые владельцы прислушиваются к рекомендации риэлтора, и готовы рассматривать предложения потенциальных покупателей. Другие же стараются сохранить заявленную стоимость, но такие объекты продать сложно», — отметила риэлтор. По ее словам, на сегодняшний день продать квартиру можно только снизив стоимость объекта.

«На рынке распространенны случаи, когда покупатели предлагали цену на $2000 — $3000 ниже заявленной, но владельцы не соглашались, и в итоге пришлось продавать еще дешевле», — рассказала Вероника Козлова. Те, кто продолжает удерживать стоимость, за 6 месяцев могут потерять до $5000.

В Днепропетровске за период с начала 2014 года по февраль 2016 года средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 38% — с $1067 до $662.

Наиболее часто покупатели ищут однокомнатные квартиры эконом-класса. «Недвижимость покупают небольшой площади для дальнейшей сдачи в аренду. Спросом пользуются и квартиры с ремонтом, и жилье в состоянии «под ремонт», — рассказал риэлтор АН «Евродом» Виталий Попович. Он отметил, что рынок, в основном, сбалансирован — ценовые предложения продавцов соответствуют возможностям покупателей.

Некоторые владельцы жилья прислушиваются к рекомендациям риэлторов снижать стоимость, если есть реальный покупатель на объект. Однако, некоторые собственники продолжают удерживать цену. «Часто встречаются случаи, когда, владельцы просят за квартиру, к примеру, $40000, а покупатель предлагает $37000. Владельцы не соглашаются, в итоге сделка срывается, а через полгода за эту же квартиру дают уже $35000. И владельцам приходится продавать, так как они понимают, что через некоторое время объект может еще больше подешеветь. В среднем, за полгода квартира эконом-класса может потерять в цене от 5000», — отметил риэлтор.

В Одессе с начала 2014 года было зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость на 29,4% с $1144 — до $808 за 1 кв. м.

Как и в предыдущих регионах, в Одессе наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры . По словам директора АН «Национальное риэлторское бюро» Юрия Марченко, покупатели интересуются жильем как на первичном рынке недвижимости — в новостройках Одессы, так и на вторичном.

«На сегодняшний день цены и покупательская способность на рынке сбалансированы. Покупатели понимают, что цены на жилье в Одессе практически достигли «дна». Конечно, владельцы готовы к торгу и могут снизить до 10% от заявленной стоимости», — рассказал риэлтор.

Он отметил, что встречаются на рынке и случаи, когда владельцы не готовы к торгу и не соглашаются на цену, предложенную покупателем, но через полгода приходится продавать жилье значительно дешевле. «За полгода однокомнатная квартира может подешеветь на 20% от первоначальной стоимости. Однако, владельцы изначально могут завышать стоимость», — рассказал Юрий Марченко.

В Харькове цены на жилье за анализируемый период снизились на 28,5% — с $982 до $702. Покупатели интересуются как недорогими квартирами, так и объектами бизнес-класса. «Дорогое жилье покупают в центре, спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры. Клиенты рассматривают такую недвижимость, как инвестицию. В сегменте «эконом» покупают недорогое жилье стоимостью до $20000 — $25000. Такие объекты ищут в прицентральных районах с хорошей инфраструктурой», — отметил директор АН Estate Invest Виталий Мисерва.

По его словам, ценовые предложения продавцов завышены примерно на 10 — 15%. «На сегодняшний день наблюдается хаотичное формирование стоимости. Многие продавцы стараются продать квартиру самостоятельно, без привлечения риэлторов и при формировании цены опираются на аналогичные объекты, которые видят на сайтах объявлений. При этом добавляют около $5000, исходя из своего понимания качества ремонта и возможности торга. Однако через 3 — 4 месяца им все же приходится снижать цену, так как покупатели готовы заплатить на 10-15% меньше», — рассказал риэлтор. По его словам, 80% объектов на рынке выставлены с завышенной ценой.

По словам риэлторов, ситуация на рынке жилой недвижимости различных городов Украины несколько отличается, однако эксперты едины во мнении, что изначально завышенная цена и долгая экспозиция объекта ведет лишь к потере денег. Domik.ua рекомендует продавцам пользоваться услугами риэлторов, при этом не забывать за эти услуги платить. Ведь пагубная практика, когда услугу, по сути, заказывает продавец, а оплатить ее предлагается покупателю, ведет лишь к демпингу, возникновению конфликтов и деградации профессии риэлтора.

Риэлторам же хочется порекомендовать ценить свою работу, заключать договоры на услуги с продавцом и выставлять квартиры на рынок без комиссионных.