Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №50 от 14.12.2017
Прайс

Новости мира недвижимости

Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Новость Как заработать на сдаче квартиры в аренду Недвижимость

Новострой окупается до­­ль­ше старой "гос­тинки", но при этом не теряет в стоимости


Абсолютное большинство предложений на рынке аренды квартир — в домах старой постройки. Да и спрос в основном ориентирован именно на них: снять такую квартиру, как правило, обходится дешевле, чем просторные апартаменты в только что возведенном здании. Но вкусы и потребности у людей разные, и хватает тех, кто готов переплачивать за возможность жить в современной квартире. Как, впрочем, и тех, кто пытается выстроить свой маленький или не очень бизнес на сдаче в аренду именно нового жилья.

"ДОХОДНЫЙ" БИЗНЕС ЗАСТРОЙЩИКОВ

Сейчас многие новострои вводят в эксплуатацию полупустыми. Вроде бы логика железная: построил дом, не можешь продать в нем все квартиры — сдавай их в аренду! Это ведь какой-никакой, но поток дохода, не лишний в той сложной экономической ситуации, в которой оказались наши застройщики. Но такую практику не назовешь распространенной. Оно и понятно: строить дома — это один бизнес, а сдавать в аренду — совсем другой. Здесь нужны в штате сотрудников другие люди, с другими знаниями и навыками. Но, тем не менее, положительные примеры уже есть. Например, в поселке, примкнувшем к столичной Окружной, сейчас сдается в аренду дом на четыре подъезда. В первом сданы почти все квартиры, в дело активно пошел второй. Как рассказал менеджер Евгений, который занимается сдачей этих квартир, это уже четвертый дом, построенный для аренды, с которым он имеет дело. Первые были поменьше — на один, два и три подъезда, и все сдалось очень удачно. "Сейчас этому примеру на Софиевской Борщаговке последовали уже многие", — говорит Евгений.

Те, кто хорошо знаком, что представляет собой типичное украинское жилье "от застройщика" — с голыми стенами и цементным полом, — будут приятно удивлены тем, в каком виде предлагаются эти квартиры. Мало того, что с полным ремонтом (кафель и ламинат), так еще и стиральная машина, холодильник, двуспальная кровать, кухонная мебель. Возле дома — отличная инфраструктура: детские и спортивная площадки, парковка с видеонаблюдением. До Окружной дороги — 1 км, до метро — 10—15 мин. на маршрутке. И при этом за однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв. м просят 6500 грн в месяц плюс "коммуналка" — которая, кстати, может быть меньше обычной за счет автономного отопления и подогрева воды.

В УПРАВЛЕНИЕ. "Наш застройщик практикует принцип "доходных домов". То есть человек, купивший квартиру в нашем комплексе, может сдать ее в управление нашей управляющей компании, — рассказывает директор агентства "Евромания" Яна Марченко. — Управляющая компания занимается поиском арендаторов и обслуживанием квартир. При этом собственник получает гарантированный доход от сдачи в аренду. Чистый годовой доход после выплаты расходов на содержание и налогов составляет порядка 5—8% годовых от стоимости этих апартаментов. Процентная ставка зафиксирована в договоре, который заключается сроком на год". В описанной схеме есть один нюанс: речь идет не об украинском застройщике. Такую "доходную квартиру" вы можете купить, в данном случае, в Болгарии. Но вообще эта практика широко распространена во всем мире. "Доходные дома — бизнес, очень популярный в Европе. Например, во Франции арендное жилье составляет 40% всего жилого фонда, в США — 45%. В Украине, к сожалению, на сегодняшний день таких предложений нет", — говорит Яна Марченко. Если уж быть совершенно точными, то пара таких смелых застройщиков в Киеве нашлась: соответствующие дома должны были быть построены в прошлом году, но пока строительство затянулось.

ЧАСТНИКИ. Так что самый распространенный способ извлечения "арендных" денег из новостроек — это когда человек покупает квартиру на перспективу, вкладывая свободные деньги, и сдает ее постояльцам самостоятельно. "На сегодня в нашем комплексе порядка 15% покупателей приобретают квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду, т. к. комплекс расположен в центре научной жизни Киева, рядом с крупнейшими вузами столицы — КПИ, КНЕУ, НАУ, — рассказывает начальник отдела маркетинга Urban Development Group Анна Котковец. — По большей части это квартиры небольшого метража, по желанию заказчика могут быть с ремонтом". Как говорит заместитель коммерческого директора компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская: "Квартиры с ремонтом пользуются высоким спросом, особенно у тех, кто покупает их для сдачи в аренду".

 

Многие покупают квартиры в новых домах, чтобы сдавать их в аренду

ЗА РЕМОНТ

Когда приобретаешь квартиру для сдачи в аренду, важно обращать внимание на две вещи: время, за которое удастся окупить затраты, и стоимость жилья в будущем. "Если ставить задачу окупить вложения как можно быстрее — лучше покупать старенькую гостинку минимального метража, — говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. — Для новостройки цена аренды, конечно, побольше. Но и сама она стоит дороже — за счет большей площади и стоимости отделки. Поэтому она окупаться будет дольше. С другой стороны, старый дом ветшает, и цена самой гостинки со временем будет падать. Чего не скажешь о квартире в новострое".

Кроме того, более дорогую квартиру и сдать непросто. Когда не слишком богатый съемщик выбирает между "единичками" наокраине города за 5,5—6 тыс. грн в старом доме и за 7,5—10 тыс. грн в новостройке, кошелек скорее всего перекричит стремление к комфорту. Ближе к центру цены на квартиры в новых домах становятся еще веселее: те же "единички" предлагают и по 20—25 тыс. грн, и даже дороже.

"Сдать в долгосрочную аренду по такой цене, чтобы это было выгодно, сложнее. Прибыльный бизнес обычно строится на посуточной аренде, — говорит Алексей Холмецкий. — Выкупают квартиры в центре, где их сдать посуточно не представляет проблемы".

С другой стороны, все большее распространение приобретает практика, когда хозяева новоприобретенных квартир сдают их "бесплатно" — за то, что съемщик сделает в ней ремонт (плюс оплата коммунальных услуг). "Для собственника квартиры такое решение действительно интересно, если в планы входило сдавать квартиру в долгосрочную аренду, — говорит маркетолог-аналитик группы компаний "Фундамент" Евгений Смирнов. — Инвестор избавляется от возни с ремонтом и при этом не задействует в ремонт свои средства. В среднем ценовом сегменте данная схема набирает обороты".

 

"Бесплатно". Квартиры сдаются за ремонт и "коммуналку"

Источник:http://www.segodnya.ua/economics/realty/kak-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu-863495.html


Источник: http://realtyinfo.com.ua 22 февр. 2017 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!