Грядет очередное подорожание жилья

Рынок недвижимости уже целый месяц сотрясают новые правила и нововведения. И если к новой процедуре регистрации жилья мы успели приноровиться и даже свыклись с мыслью, что с апреля нам придется платить налог на недвижимость, то к новым ценам на жилые квадраты мы готовы не были. Однако повышение неизбежно.

Заморские материалы

Дело в том, что с 1 января 2013 года более чем на сто групп импортируемых товаров увеличены таможенные пошлины, в том числе на ввозимые в Украину стройматериалы. Данное увеличение таможенных пошлин предусмотрено обязательствами перед ВТО. Такое повышение неминуемо влечет за собой рост цен на стройматериалы и, как следствие, на жилье.

Эксперты рынка недвижимости проанализировали, как подорожание импортных стройматериалов повлияет на жилищное строительство и его стоимость. По их мнению, квартиры в новостройках доступного эконом-класса значительно не подорожают из-за увеличения госпошлин. В то время как цены на квартиры элит-класса и бизнес-класса покажут уверенный рост. Также повысится себестоимость бизнес-центров, зданий гостиниц.

Тот факт, что квартиры эконом- и комфорт-класса не будут сильно дорожать, вполне объясним. Застройщики на такие новостройки закупают в основном отечественные стройматериалы. Импортные материалы – это трубы, системы отопления, канализация и радиаторы. Они составляют до 10% общего объема материалов и не оказывают большого влияния на формирование цены.

А вот в строительстве элитных квартир используются в основном импортные газобетонные блоки, импортные фасадные системы и т.п., поэтому цена этого жилья будет отличной от прошлогодней.

Вот мнение по поводу сложившейся ситуации Валерия Мещерякова, председателя совета директоров M Consulting Group: «Прогнозируемый рост себестоимости строительства жилья в 2013 году при условии стабильности национальной валюты не выйдет далеко за рамки уровня инфляции 6-10%.

Основные критерии роста стоимости строительства – это увеличение цены на металл и импортные строительные материалы. Безусловно, увеличение себестоимости возведения квадратных метров отразится и на стоимости жилой недвижимости в целом. Это подтверждают и данные, обнародованные Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины».

Согласно документу «Прогнозные среднегодовые показатели опосредствованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины на 2013 год», стоимость 1 кв. м в Украине в текущем году возрастет на 10.8% в сравнении с 2012 годом. Наибольшее подорожание ожидается в Донецкой и Луганской областях, а также в столице.

Отечественный кирпич

Однако нет худа без добра. Данная ситуация может расширить и укрепить отечественный рынок строительных материалов. Продукция отечественного производителя давно требует особого внимания и увеличения внутренних и внешних инвестиций. На данный момент импорт только из США занял более 93% рынка стройматериалов в Украине, но мы тоже умеем производить качественный кирпич и собирать металлопластиковые окна.

Об этом свидетельствует и статистика – в прошлом году позитивную динамику показало 75% сегментов рынка строительных материалов.

Согласно мониторингу инвестиционных проектов, объем инвестиций в индустрию производства строительных материалов составил 5.6 млрд грн, а емкость украинского рынка стройматериалов в 2012 году составила более 48 млрд грн. В нынешнем году, по прогнозам аналитиков, объемы производства отечественных строительных материалов должны значительно увеличиться.

Анна Терзивец