Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №46 от 16.11.2017
Прайс

Новости партнёров

Читать все новости...

Новости мира недвижимости

Дорогая квартира: что будет с ценами на аренду осенью

Новость Дорогая квартира: что будет с ценами на аренду осенью Недвижимость

Эксперты уверены, что квартир хватит на всех, однако стоимость аренды уже не вернется на уровень начала лета


В Киеве, как и во всех областных центрах, резко вырос спрос на аренду квартир. Как поясняют риелторы, студенты и рабочие создали ажиотаж на рынке недвижимости: на данный момент желающих снять квартиру на 50% больше, чем было еще месяц назад. Вместе с этим растут и цены: в среднем в столице жилье за несколько недель подорожало на 10-15% и, скорее всего, стоимость квартир в этом году уже не вернется на прежний уровень. Сайт "Сегодня.ua" выяснил, почему аренда квартир подорожала и сколько за арендованное жилье придется платить осенью.

Квартиры уходят как горячие пирожки

Если еще в начале лета квартира могла "простаивать" в ожидании жильцов целую неделю, сейчас практически на любые апартаменты находятся свои квартиранты, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. "Вот утром разместил объявление – квартира за 6 тысяч, однокомнатная, с косметическим ремонтом – уже 17 раз звонили, на завтра очередь на просмотр расписана", – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

 

"Вот утром разместил объявление – квартира за 6 тысяч, однокомнатная, с косметическим ремонтом – уже 17 раз звонили, на завтра очередь на просмотр расписана", – рассказывает риелтор.

Пик на рынке недвижимости начинается в середине августа и длится целый месяц, поясняет руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Артур Пилипчук. В это время жилье активно ищут студенты и рабочие. Летом на рынке наблюдалось "затишье" – украинцы в сезон отпусков переезжают неохотно. Сейчас же спрос на квартиры, по словам эксперта, увеличился примерно на 50%.

Рост спроса подтолкнул собственников жилья пересмотреть стоимость аренды. В среднем цены выросли на 10-15%. Даже после того, как спрос снизится (во второй половине сентября), цены на рынке недвижимости пересматривать не будут.

"Стоимость меняется в каждый год по-разному. Был год, когда из-за массового переселения из Востока цены увеличились значительно. Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло", – рассказывает Артур Пилипчук.

 

"Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло", – рассказывает Артур Пилипчук.

Квартирантов этой осенью ждет еще один неприятный "сюрприз" – за "коммуналку" придется отдавать примерно 50% от стоимости аренды. К примеру, если аренда небольшой однокомнатной квартиры (30 квадратных метров) в 15 минутах езды от метро может стоить 4 тысячи гривен, за "коммуналку" в такой квартире (если потреблять все энергоресурсы согласно нормативу Кабмина) придется заплатить 1881,3 гривны. И это без учета тарифов на вывоз мусора и содержание дома. "Коммуналка" в "трешке" обойдется в 3200,1 гривны (в прошлом году – 1621,5 гривны). Как говорят риелторы, в сегменте дешевого жилья (до 7 тысяч гривен) коммунальные услуги оплачивают сами квартиранты.

370598184_2_1000x700_arenda-1-kom-kvartiry-na-nivkah-scherbakova-68-fotografii

Квартира за 4 тысячи гривен. Фото: OLX

На стоимость аренды также может повлиять и курс гривны. В первую очередь из-за девальвации национальной валюты дорожают дорогие квартиры (чаще всего цены на такое жилье зафиксированы в долларах), однако со временем это влияет и на стоимость аренды бюджетных квартир.

Генеральный директор одного из крупных киевских агентсв недвижимости Галина Мельникова уверена, в ближайшее время цены на аренду недвижимости кардинально не изменятся. "На рынке аренды столицы сформировались толерантные отношения арендодателей и арендателей. Поэтому даже при изменении курса валют, арендодатель не спешит сразу поднимать цену. Возможно, если курс доллара достигнет 40 гривен, то стоимость аренды будет обсуждаться, стороны будут искать компромисс. В целом, в ближайшей перспективе вряд ли произойдет существенное изменение стоимости аренды", – говорит Галина Мельникова.

Жилья хватит на всех

"Сейчас абсолютно не сложно найти жилье. Предложения достаточно. В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду", – рассказывает Артур Пилипчук.

 

"В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду", – рассказывает Артур Пилипчук.

Риелтор Максим Бабуряк уточняет: если летом можно было выбрать себе жилье из нескольких вариантов, сейчас времени для того, чтобы перебирать варианты, нет.

"Сейчас люди звонят и просят хоть какой-то вариант. Чаще всего второй просмотр квартиры устраивать не приходится. В первый день, как показываем квартиру, уже кто-то занимает жилье. То есть если вы посмотрели один вариант, а потом другой и теперь думаете, какое жилье выбрать, пока вы думаете, и первый и второй варианты уже могут занять", – рассказывает киевский риелтор.

Стоит учесть, что квартирантам придется заплатить сразу за два месяца проживания. Кроме того, свои "комиссионные" попросит и брокер. Риелтор Юрий Стажнюк уверен, больше 80% объявлений об аренде квартир размещают посредники – снять квартиру непосредственно у владельца сложно.

367767794_1_1000x700_sdam-2k-kvartiru-na-voskresenke-metro-10-min-kiev

Квартира за 4,5 тысячи гривен. Фото: OLX

В каждом городе действует своя "такса" на брокерские услуги. К примеру, в Киеве помощь риелтора обойдется в 50% от месячной аренды квартиры, во Львове брокеры берут 100%. "Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5", – рассказывает Максим Бабуряк.  

"Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5", – рассказывает Максим Бабуряк.

При этом эксперты советуют квартирантам внимательно отнестись к поиску квартир: последнее время участились случаи мошенничества.

Советы экспертов, как не попасть на удочку мошенников:

- Не платить риелтору до момента заключения договора аренды. Брокер должен проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и составить договор аренды.

- Проверять документы на право собственности. Владелец квартиры должен показать документы, подтверждающие право собственности на жилье и свой паспорт. Кроме того, как советует эксперт, в документах на право собственности необходимо проверить, кто еще является собственником жилья.

- Обязательно заключить договор аренды. В договоре, как поясняет Юрий Стажнюк, должны быть указаны правильные паспортные данные владельца квартиры, адрес самой квартиры и данные квартиранта.

- Искать проверенного риелтора. Брокеры, рассказывает Максим Бабуряк, дорожат своим именем и чаще всего работают с определенной базой клиентов.

Источник:http://www.segodnya.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 30 авг. 2016 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!