Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Новости мира недвижимости

Что ждет рынок аренды недвижимости в Украине: прогноз на осень

Новость Что ждет рынок аренды недвижимости в Украине: прогноз на осень Недвижимость

Владельцы тратятся, а арендаторы ужесточают требования


Рынок аренды недвижимости переживает сложные времена. После того как в начале года арендодатели подняли плату на 5—20%, в зависимости от состояния жилплощади, а некоторые переложили все траты за "коммуналку" на плечи арендаторов, наступил некоторый ступор. С одной стороны, хозяева жилья с удовольствием подняли бы цену еще немного, ведь жизнь подорожала, но арендаторы стали переборчивыми и бескомпромиссными.

"Сегодня" узнала у экспертов, что происходит на рынке аренды недвижимости и чего ждать осенью.

ДЕРЖАТЬ ЦЕНУ ИЛИ УЙТИ

Эксперты называют ситуацию на рынке аренды недвижимости двоякой. Из-за предыдущего повышения цен либо за саму аренду, либо за "коммуналку" арендодатели опасаются повышать цены, несмотря на приближающийся бизнес-сезон.

"Даже с оглядкой на недавнее подорожание содержания придомовой территории некоторые арендодатели решили не менять цену именно на аренду. Часть, естественно, старается договориться с арендаторами при непосредственном контакте. Но сначала они прощупывают, могут ли полностью переложить "коммуналку" на снимающих жилье или стараются хотя бы переполовинить расходы с арендатором. Зависит успех такой договоренности от спроса на это конкретное жилье.

Дело в том, что в начале года рынок аренды был вялым, и, например, по Киеву закрывалось всего 400—500 сделок в месяц. После подорожания и утряски, пока наблюдалась более или менее стабильная ситуация в стране, произошел всплеск: спрос добрался до 1 тыс. сделок. Но некоторым арендодателям все же пришлось самим нести расходы. Причина этому — в основном конкуренция: предложений на рынке достаточно, выбор у клиентов есть, и они с достаточной легкостью готовы съехать из-за малейшего неудобства. На одного клиента по Киеву приходится около 40 предложений", — говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, к концу года стоит ожидать снижения количества сделок до 600—700 по Киеву. Подобная ситуация — и в других крупных городах.

БЕРЕГУТ РЕМОНТ. На фоне того, что повысить цену арендодатели не могут, часть из них могут в ближайшее время убрать предложение и придержать сдачу квартиры/дома: "Если в квартире хороший ремонт, а выставить цену немного выше рыночной хозяин не может — иногда выгоднее переждать и подержать квартиру пустой, чем рисковать делать ремонт после жильцов, которые могут быстро съехать на более дешевое предложение. Поэтому, возможно, количество предложений, в основном квартир с хорошим ремонтом и "фаршированных" всевозможными удобствами (бытовая техника и т. п.), в ближайшее время на несколько процентов снизится", — считает Сергей Костецкий.

ДОМ — ПОЛНАЯ ЧАША

Есть еще один тренд, который отмечают и риелторы, и консалтеры — арендаторы становятся все более избалованными, и ужесточают требования к жилью. "Они не готовы снимать "плохонькое", пустое или с минимальным комфортом жилье. За среднюю по рынку цену 4—7 тыс. грн на одно-двухкомнатные квартиры арендаторы хотят, чтобы в квартире/доме было все для комфортного проживания",  — утверждают эксперты по рынку столичной недвижимости.

Это подтверждают и риелторы: "С лета квартиры без мебели или с минимальным набором удобств застаиваются необычно долго", — рассказала директор киевского агентства недвижимости Ульяна Довгань.

На фоне такой тенденции хозяева стараются "упаковать" квартиру как можно лучше. Об этом свидетельствуют длинные описания удобств в объявлениях. "Пишут и фены, и утюги, и микроволновки. В беседе с хозяевами не единожды звучало, что стараются купить б/у технику на сайтах объявлений: говорят, что лучше потратиться на 300 грн и купить средненький фен или пылесос б/у, но уже смело ставить цену на 100 грн выше в месяц. Да и реклама жилья уже будет выглядеть солиднее, чем у "соседа" с такой же квартирой, но с меньшей "начинкой", — объяснила риелтор из Днепра Виктория Самофалова.

АРЕНДАТОРЫ. Тоже поменяли свои объявления-инфографики о поиске жилья. "Я добавила обязательным условием роутер и духовку-гриль, а не просто интернет и печь. Вилку цены не меняла: как искала за 5500—6000/однокомнатная, так и ищу. Уже есть отклики. Выбираю", — говорит киевлянка Ирина Харитоненко, которая решила пожить отдельно от родителей.

СТУДЕНТЫ РАЗБЕРУТ МНОГОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Главной тенденцией, которую называют риелторы на ближайшее время, — это спрос на 3—5-комнатные квартиры. По их словам, такие предложения будут популярны среди студентов. "К учебному году многие уже нашли себе жилье, но, как правило, в сентябре идет вторая волна поиска. Кто-то за несколько дней проживания понимает, что имеющиеся условия им не подходят, кто-то считает, что найти в складчину хорошее предложение можно дешевле. Последнее для студентов — важный аргумент. Уже больше запросов на трехкомнатные квартиры от трех-пяти студентов. Быстро заполняются освободившиеся комнаты в многокомнатных квартирах. Студенты в таких случаях сами ищут себе соседа/соседку и выставляют новому жильцу свои требования по режиму дня, привычкам и т. д.", — объясняет брокер харьковского АН "Велес" Дарья Прасолова.

ХОЗЯЕВА НЕ В ВОСТОРГЕ. Идут на такую сдачу в аренду в основном те владельцы жилья, где ремонт "средний". "Разница в том, проживает ли в квартире большая семья или многочисленная молодежь, существенна. Поэтому иногда арендодатели, узнав о том, кто интересуется предложением, могут изменить условия аренды: повысить стоимость, увеличить залог за имущество или диктовать условия: живут только девушки или только парни без права приводить компанию. Сдачу освободившейся комнаты в "многоквартирке" хозяева тоже стараются контролировать сами",  — резюмировала днепровский риелтор Галина Калюжная.

new_image2_464

В складчину. Студенты ищут соседей с похожим режимом дня

 

Источник: http://www.segodnya.ua/economics/realty/chto-zhdet-rynok-arendy-nedvizhimosti-v-ukraine-prognoz-na-osen-1051155.html


Источник: https://realtyinfo.com.ua 01 сент. 2017 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!