Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №15 от 12.04.2018
Прайс

Новости мира недвижимости

Что ждет рынок аренды недвижимости в Украине: прогноз на осень

Новость Что ждет рынок аренды недвижимости в Украине: прогноз на осень Недвижимость

Владельцы тратятся, а арендаторы ужесточают требования


Рынок аренды недвижимости переживает сложные времена. После того как в начале года арендодатели подняли плату на 5—20%, в зависимости от состояния жилплощади, а некоторые переложили все траты за "коммуналку" на плечи арендаторов, наступил некоторый ступор. С одной стороны, хозяева жилья с удовольствием подняли бы цену еще немного, ведь жизнь подорожала, но арендаторы стали переборчивыми и бескомпромиссными.

"Сегодня" узнала у экспертов, что происходит на рынке аренды недвижимости и чего ждать осенью.

ДЕРЖАТЬ ЦЕНУ ИЛИ УЙТИ

Эксперты называют ситуацию на рынке аренды недвижимости двоякой. Из-за предыдущего повышения цен либо за саму аренду, либо за "коммуналку" арендодатели опасаются повышать цены, несмотря на приближающийся бизнес-сезон.

"Даже с оглядкой на недавнее подорожание содержания придомовой территории некоторые арендодатели решили не менять цену именно на аренду. Часть, естественно, старается договориться с арендаторами при непосредственном контакте. Но сначала они прощупывают, могут ли полностью переложить "коммуналку" на снимающих жилье или стараются хотя бы переполовинить расходы с арендатором. Зависит успех такой договоренности от спроса на это конкретное жилье.

Дело в том, что в начале года рынок аренды был вялым, и, например, по Киеву закрывалось всего 400—500 сделок в месяц. После подорожания и утряски, пока наблюдалась более или менее стабильная ситуация в стране, произошел всплеск: спрос добрался до 1 тыс. сделок. Но некоторым арендодателям все же пришлось самим нести расходы. Причина этому — в основном конкуренция: предложений на рынке достаточно, выбор у клиентов есть, и они с достаточной легкостью готовы съехать из-за малейшего неудобства. На одного клиента по Киеву приходится около 40 предложений", — говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, к концу года стоит ожидать снижения количества сделок до 600—700 по Киеву. Подобная ситуация — и в других крупных городах.

БЕРЕГУТ РЕМОНТ. На фоне того, что повысить цену арендодатели не могут, часть из них могут в ближайшее время убрать предложение и придержать сдачу квартиры/дома: "Если в квартире хороший ремонт, а выставить цену немного выше рыночной хозяин не может — иногда выгоднее переждать и подержать квартиру пустой, чем рисковать делать ремонт после жильцов, которые могут быстро съехать на более дешевое предложение. Поэтому, возможно, количество предложений, в основном квартир с хорошим ремонтом и "фаршированных" всевозможными удобствами (бытовая техника и т. п.), в ближайшее время на несколько процентов снизится", — считает Сергей Костецкий.

ДОМ — ПОЛНАЯ ЧАША

Есть еще один тренд, который отмечают и риелторы, и консалтеры — арендаторы становятся все более избалованными, и ужесточают требования к жилью. "Они не готовы снимать "плохонькое", пустое или с минимальным комфортом жилье. За среднюю по рынку цену 4—7 тыс. грн на одно-двухкомнатные квартиры арендаторы хотят, чтобы в квартире/доме было все для комфортного проживания",  — утверждают эксперты по рынку столичной недвижимости.

Это подтверждают и риелторы: "С лета квартиры без мебели или с минимальным набором удобств застаиваются необычно долго", — рассказала директор киевского агентства недвижимости Ульяна Довгань.

На фоне такой тенденции хозяева стараются "упаковать" квартиру как можно лучше. Об этом свидетельствуют длинные описания удобств в объявлениях. "Пишут и фены, и утюги, и микроволновки. В беседе с хозяевами не единожды звучало, что стараются купить б/у технику на сайтах объявлений: говорят, что лучше потратиться на 300 грн и купить средненький фен или пылесос б/у, но уже смело ставить цену на 100 грн выше в месяц. Да и реклама жилья уже будет выглядеть солиднее, чем у "соседа" с такой же квартирой, но с меньшей "начинкой", — объяснила риелтор из Днепра Виктория Самофалова.

АРЕНДАТОРЫ. Тоже поменяли свои объявления-инфографики о поиске жилья. "Я добавила обязательным условием роутер и духовку-гриль, а не просто интернет и печь. Вилку цены не меняла: как искала за 5500—6000/однокомнатная, так и ищу. Уже есть отклики. Выбираю", — говорит киевлянка Ирина Харитоненко, которая решила пожить отдельно от родителей.

СТУДЕНТЫ РАЗБЕРУТ МНОГОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Главной тенденцией, которую называют риелторы на ближайшее время, — это спрос на 3—5-комнатные квартиры. По их словам, такие предложения будут популярны среди студентов. "К учебному году многие уже нашли себе жилье, но, как правило, в сентябре идет вторая волна поиска. Кто-то за несколько дней проживания понимает, что имеющиеся условия им не подходят, кто-то считает, что найти в складчину хорошее предложение можно дешевле. Последнее для студентов — важный аргумент. Уже больше запросов на трехкомнатные квартиры от трех-пяти студентов. Быстро заполняются освободившиеся комнаты в многокомнатных квартирах. Студенты в таких случаях сами ищут себе соседа/соседку и выставляют новому жильцу свои требования по режиму дня, привычкам и т. д.", — объясняет брокер харьковского АН "Велес" Дарья Прасолова.

ХОЗЯЕВА НЕ В ВОСТОРГЕ. Идут на такую сдачу в аренду в основном те владельцы жилья, где ремонт "средний". "Разница в том, проживает ли в квартире большая семья или многочисленная молодежь, существенна. Поэтому иногда арендодатели, узнав о том, кто интересуется предложением, могут изменить условия аренды: повысить стоимость, увеличить залог за имущество или диктовать условия: живут только девушки или только парни без права приводить компанию. Сдачу освободившейся комнаты в "многоквартирке" хозяева тоже стараются контролировать сами",  — резюмировала днепровский риелтор Галина Калюжная.

new_image2_464

В складчину. Студенты ищут соседей с похожим режимом дня

 

Источник: http://www.segodnya.ua/economics/realty/chto-zhdet-rynok-arendy-nedvizhimosti-v-ukraine-prognoz-na-osen-1051155.html


Источник: https://realtyinfo.com.ua 01 сент. 2017 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!