Рубрики

Украине нужен миллион квартир для создания "фонда арендных домов"

Статья Украине нужен миллион квартир для создания «фонда арендных домов» Недвижимость

В правительстве хотят изменить ситуацию на рынке съема жилья


Минрегион планирует революцию на рынке аренды жилья — чиновники начали работу над созданием концепции "фонда арендных домов". Это будут дома, в которых квартиры — часть или все 100% — будут не продаваться, а сдаваться в аренду.

 

"Это позволит создать действенный рынок арендного жилья в Украине. Ведь сегодня более 70% такого жилья находится в тени, рынок не контролируется. При этом его регулирование сможет решить жилищную проблему многих украинцев", — заявил на днях замглавы Минрегионстроя Лев Парцхаладзе.

По оценкам министерства, сейчас потребность в арендном жилье по стране составляет примерно 1 млн квартир: в нем нуждаются иногородние госслужащие, переселенцы и незащищенные категории населения. А арендные дома, согласно ожиданиям Минрегионстроя, должны предлагать жилье по ценам, на 30—40% ниже рыночных.

Правда, судя по всему, министерский законопроект еще не скоро окажется в Верховной Раде: в правительстве только собирают предложения и вчера провели круглый стол по этому вопросу. Говорили о том, кто должен финансировать постройку арендных домов, кто будет их строить и управлять ими, а также какими будут требования к арендному жилью и условия съема.

 

"Если муниципалитеты будут выступать заказчиками, объемы строительства в Украине возрастут вдвое. И через пять лет у нас может появиться 25—30 млн кв. м арендного жилья" — объяснил Парцхаладзе.

Кстати, для многих стран мира арендные дома — обычное явление. К примеру, согласно данным Минрегионстроя, в Берлине в многоквартирных домах 89% жилья является арендным, в Женеве — 95%, в Амстердаме —86%, а в Лондоне показатель считается невысоким — 42%. Риелторы такую разницу объясняют просто: европейцы привыкли арендовать жилье, а украинцы во что бы то ни стало хотят обзавестись своим.

Участники рынка говорят, что для внедрения "арендных домов" нужно придумать механизм, который устроит в первую очередь застройщиков.

 

"Сейчас строительным компаниям неинтересен такой вид застройки — это попросту невыгодно, поскольку дом, сдаваемый в аренду, начнет приносить прибыль через десятки лет, а учитывая не совсем стабильную ситуацию в экономике, это как минимум недальновидно, — говорит Ирина Зайченко из столичного агентства недвижимости. — Во-вторых, застройщику нужны деньги, желательно быстрые, чтобы строить объекты. Именно поэтому рынок строительства сейчас заточен под долгосрочное инвестирование жильцами своих будущих квартир — существуют десятки вариантов. И третья проблема — ответственность. Куда проще построить дом, продать в нем квартиры и сдать в эксплуатацию, чем годами содержать его на балансе, искать обслуживающий персонал и при этом еще и надеяться на прибыль".

Кроме того, по мнению экспертов, арендное жилье может создать проблемы и съемщикам:

 

"Арендатор имущества, в отличие от арендатора земли, полностью бесправен в отстаивании своих базовых прав на безопасную окружающую среду, соблюдение норм строительства, эксплуатации и тому подобное. Только владелец имеет право подавать иски и ходатайства по отстаиванию прав на безопасное проживание", — считает эксперт по госуправлению и градостроительству Виктор Глеба.

Налоги, договоры и учет арендодателей

Юристы говорят, что на рынке аренды жилья существует еще целый ряд проблем, которые требуют внимания чиновников. И одна из них — полное отсутствие судебной защиты договоров аренды как для арендаторов, так и для арендодателей:

 

"В этом направлении больше всего нужны законодательные изменения, и это то регулирование, которого как раз все ждут от государства", — объясняет адвокат Дина Дрыжакова.

В остальном же, по словам Дрыжаковой, взять украинский рынок аренды жилья под госконтроль — задача не из легких.

 

"Доказать, что человек сдает квартиру другому за деньги, практически невозможно. И это основная проблема, потому что без механизма учета арендодателей никакого контроля быть не может. Что касается введения налога, то он должен быть минимален или вообще отсутствовать. Потому что любой налог с аренды жилья ляжет на квартиросъемщика и приведет к повышению цен. В идеале это должна быть простая система онлайн-регистрации и учета арендодателей без беготни и бюрократии. Чтобы человек это делал, просто чтобы в случае необходимости иметь документы для суда. Иначе вывести этот рынок из тени не удастся".

 

 

Источник:https://www.segodnya.ua/economics/realty/ukraine-nuzhen-million-kvartir-dlya-sozdaniya-fonda-arendnyh-domov-1160708.html


Источник: https://realtyinfo.com.ua 9 авг. 2018 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Вишенки, Бориспольский р-н, Киевская обл Недвижимость
1 фото Карта
Продам дом

28 158 900 грн. | за все

Набережная, Представляем к продаже современный стильный готовый с ремонтом дом в коттеджном...

в архиве с 28.02.2024
Объявление Козин, Обуховский р-н, Киевская обл Недвижимость
40 фото Карта
Продам дом

32 913 000 грн. | за все

Луговая, 6, КОНЧА-ЗАСПА. УЧАСТОК 50 соток. ДОМ 450 кв.м. ЛЕС. БАССЕЙН. 0% КОМИССИИ. СПП СТОИМОСТЬ...

в архиве с 26.11.2021
Объявление Романков, Обуховский р-н, Киевская обл Недвижимость
40 фото Карта
Продам дом

32 913 000 грн. | за все

Дубовый гай, 89, РОМАНКОВ. Участок 50 соток. ДОМ 450 кв.м. ЛЕС. БАССЕЙН. 0% КОМИССИИ. СПП...

в архиве с 06.03.2022
Объявление Миргород, Миргородский р-н, Полтавская обл Недвижимость
6 фото Карта
Сдам дом

600 грн. | за день

Если Вы хотите хорошо, спокойно и с домашним уютом отдохнуть в Миргороде, то Вам точно к нам...

в архиве с 07.03.2021

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!