Рубрики

Семь раз проверь - один раз купи: как не стать владельцем "квартиры-призрака"?

Статья Семь раз проверь - один раз купи: как не стать владельцем «квартиры-призрака»? Недвижимость

Перед заключением сделки тщательно проверять всю информацию о выбранном объекте и застройщике


Семь раз проверь -- один раз купи: как не стать владельцем "квартиры-призрака"?

Количество незаконных застроек в Украине из года в год только растет. По данным градостроительного кадастра, сейчас в Киеве строится 62 жилых комплекса с нарушениями необходимых норм. А это почти треть от общего количества. В других городах ситуация не лучше, уверяют специалисты. Поэтому в очередной раз советуют: перед заключением сделки тщательно проверять всю информацию о выбранном объекте и застройщике.

В первую очередь следует убедиться в наличии документов о выделении земельного участка под строительство жилого комплекса. Он должен быть в собственности застройщика или оформлен в долгосрочную аренду. Обратите внимание и на целевое назначение земли. Если участок выделен не под общественную или жилую застройку, то смело прощайтесь с данным объектом -- его строительство в любой момент может быть заморожено.

Необходимо обратить внимание и на разрешение или декларацию о проведении строительных работ (первый документ выдается на IV-V категории сложности, второй -- на III). По словам президента строительной корпорации "РИЭЛ" Ростислава Мельника, именно этим моментом застройщики злоупотребляют чаще всего. Поскольку декларацию получить проще, они заявляют объект как третьей категории сложности, а в результате строят дома IV-V категории. При первой же проверке такой объект могут заморозить или даже снести уже после завершения строительства.

Также необходимо обратить внимание и на наличие:

-- градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;

-- технических условий;

-- проектной документации.

Махинации с последним пунктом также сейчас "в тренде" среди застройщиков, уверяет Ярослава Чапко, директор компании City Development Solutions. "Лишние" этажи новостроек -- предмет скандалов в столице уже не первый год. То есть, например, официально объект задекларирован как 8-ми этажный, а строят 14-15. Как результат квартиры на "лишних" этажах – "призраки", на которые получить документы -- невозможно.

Не менее важным шагом является проверка инвестиционного договора объекта строительства. По оценкам специалистов, есть три законные схемы: фонд финансирования строительства, целевые облигации и паевые инвестиционные фонды. Если в договоре прописаны другие варианты (например, ЖСК) -- есть риск остаться без крыши над головой.

Проверить документы по любому объекту можно на профильных сайтах -- вся информация в открытом доступе. Если же на поиски нет времени, помните -- все эти бумаги должен предоставить вам застройщик. В случае отсутствия хотя бы одной из них ввести в эксплуатацию объект будет невозможно, следовательно, есть риск остаться не только без инженерных коммуникаций и почтового адреса, но и без права собственности на жилье.

Источник:http://www.segodnya.ua/ukraine/sem-raz-prover-odin-raz-kupi-kak-ne-stat-vladelcem-kvartiry-prizraka-895870.html


Источник: http://realtyinfo.com.ua 1 марта 2017 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Дарницкий) - 6 000 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам 1-комнатную квартиру

6 000 грн. | за все

Промышленная, Дарницкий, Бортничи, ул. Промышленная, 10 минут до ст.м. "Бориспольская", в...

обновлено: 23.11.2021
Объявление Вишенки, Киевская обл Недвижимость
1 фото Карта
Продам дом

22 802 700 грн. | за все

Набережная, Представляем к продаже современный стильный готовый с ремонтом дом в коттеджном...

обновлено: 18.11.2021
Объявление Калиновка, Васильковский р-н, Киевская обл Недвижимость
1 фото Карта
Разное

13 000 грн. | за все

Центральная, Сдам в аренду помещение Звоните, расскажу подробней. Подойдет под любой вид...

обновлено: 14.11.2021
Объявление Киев (Голосеевский) - 2 621 000 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

2 621 000 грн. | за все

Заболотного, 1, Продам помещение под офис, в жилом комплексе бизнес - класса «Метрополис»...

обновлено: 17.09.2021

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!