Покупка квартиры – строго по плану

Покупка квартиры – очень приятное, но в то же время очень ответственное и хлопотное мероприятие. Кроме того, в этом процессе существует слишком много подводных камней. Чтобы упростить жизнь потенциальным покупателям, специалисты рынка разработали пошаговую инструкцию для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия.

Шаг №1: выбираем тип квартиры

Самый важный вопрос, на который должен ответить покупатель: нужна ли ему квартира сразу или он может подождать? Если квартирный вопрос для вас, как говорится, «горит», тогда вам придется покупать квартиру на вторичном рынке. Сразу же после заключения сделки, когда предыдущий хозяин ее освободит, вы можете быстро в нее заселиться. Правда, подавляющее большинство вариантов на вторичном рынке – это «хрущевки» и чешские проекты. Эти дома, без сомнения, простоят еще 50, а может быть, и 100 лет, но на сегодня они уже безнадежно устарели. Маленькие кухоньки, прихожие, где могут с трудом разминуться двое, и комнаты-клетушки.

С точки зрения планировки новострой выглядит предпочтительнее. Тут метраж позволяет разгуляться. Но стоит выбирать дом, который уже или сдан, или находится на окончательной стадии строительства. Дело в том, что задержки в сроках сдачи объектов в эксплуатацию и в докризисные времена, и сегодня не являются чем-то из ряда вон выходящим.

Шаг№2: выбираем расположение дома

Даже если вы всю жизнь мечтали жить в центре и сейчас скопили необходимую сумму, еще раз подумайте, готовы ли вы к отсутствию большого количества продуктовых магазинов, отсутствию парковок и толпам праздношатающихся граждан. Иногда в удачно расположенном спальном районе жизнь оказывается комфортнее, чем в центре.

Большим плюсом будет наличие возле дома хотя бы небольшого сквера, ну а окна квартиры должны выходить во двор, а не на шумный проспект.

Шаг №3: выбираем планировку

Со старыми домами все более или менее понятно и предсказуемо. Как бы ни ругали старые планировки, но они были как минимум продуманными. Комнаты менее 10 метров или более 20 квадратов встречались редко, а кухни составляли 5-8 метров. Да, в них бывали проходные комнаты, а туалеты часто граничили с кухней.

В новых же домах архитекторы обычно не скупятся на квадратные метры. Однокомнатные квартиры площадью 60-70 квадратов уже не редкость, правда, разместиться в них с комфортом не всегда получается. Из-за фантазий архитекторов бывает так, что большая часть этой площади приходится не на комнату и кухню, а на элементы декора.

Специалисты говорят, что соотношение жилой и общей площади для квартир с повышенным уровнем комфорта должно быть равно 0.5-0.55, а для квартир эконом-класса – 0.6-0.7. Что касается кухни, то ее площадь не должна быть менее трех квадратных метров на человека.

Шаг №4: оцениваем вид из окна

После выбора дома и количества комнат в будущей квартире у покупателя могут возникнуть еще несколько вопросов. Например, стоит ли переплачивать за вид из окна? Специалисты уверены, что если у вас перед окнами пустырь или парк, то платить дополнительную сумму не стоит. Дело в том, что все чаще их застраивают новостройками.

С точки зрения сторон света традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в ней будет невозможно жить.

Также стоит подумать об этаже. Многие любят смотреть на город «свысока». Но подумайте, готовы ли вы к тому, что в случае остановки лифтов вам придется подниматься на свой двадцатый этаж пешком. Ведь пока дом не заселен хотя бы на 70%, лифт в доме будет работать нерегулярно. Для каждой доставки стройматериалов наверх придется искать работника, который отвечает за подъемник.

Шаг №5: осматриваем подъезд

Обследование подъезда – не менее важная часть ритуала выбора квартиры. Обратите внимание на расположение мусоропровода и лифтовых шахт относительно вашей квартиры. Несмотря на то, что мусоропроводы во многих домах заваривают, все равно желательно, чтобы он располагался на максимальном отдалении от квартиры. Кроме того, выбирайте жилье таким образом, чтобы лифтовая шахта не имела общих стен с вашей квартирой. Даже если речь идет о новостройке, следует помнить, что направляющие лифта со временем изнашиваются, и тогда кабина будет напоминать о своем присутствии вам постоянно.

Также желательно наличие как минимум двух подъемников, один из которых должен быть грузовым. Иначе занести новую мебель будет проблематично.

Обратите внимание на то, как охраняется подъезд. Если там есть только домофон, то это спасет дом от нежелательный визитеров, но вряд ли полностью обезопасит подъезд. Консьерж – это еще один барьер от непрошеных гостей. Ну а если в подъезде есть система видеослежения – это уже высший класс.

Шаг №6: оцениваем стены

Если говорить о материалах, то у покупателя выбор не так уж и велик – кирпич или панель. Здания из панелей строятся намного быстрее монолитно-каркасных зданий. За счет этого их цена как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов. Это плюс, но есть у них и минусы. Во-первых, в панельных домах худшая внутренняя звукоизоляция и более холодные внешние стены. Во-вторых, сами квартиры в таких домах по площади меньше, чем в монолитно-каркасных. Но для кого-то это, может быть, и плюс, если средств на большое по площади жилье не хватает. Ведь ипотечные кредиты для украинцев все еще остаются малодоступными.

Шаг №7: выбираем продавца

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то нужно проверить стандартный пакет документов и получить согласие всех совладельцев жилья. Тут вам поможет риелтор, без услуг которого сложно в срок подыскать себе наилучший вариант желаемого жилья.

С новостроем несколько сложнее. Тут вам придется поработать самостоятельно и перед покупкой выяснить всю информацию о компании, которая будет возводить ваш дом. Для этого изучите сайт застройщика, его историю, объекты, которые он строит, а также планировки предлагаемых им квартир. После этого посетите специализированные форумы, где общаются покупатели квартир.

Второй ваш обязательный шаг – посещение самой стройки. Желательно это сделать в рабочее время, чтобы увидеть, сколько людей находится на стройке, подвозят ли стройматериалы, работают ли башенные краны.

Обязательно сходите в офис застройщика. Попросите показать все необходимые документы. Поговорите с сотрудниками и возьмите стандартный договор домой. В спокойной ситуации вы сможете его прочитать и проконсультироваться с юристом, если возникнут вопросы по каким-либо его пунктам.

По вашему требованию компания-застройщик обязана предъявить:

– свидетельство о регистрации и устав компании;

– справку из налоговой о том, что данное юридическое лицо платит налоги;

– лицензию на осуществление строительной деятельности;

– проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);

– государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;

– разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;

– заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

Удачной вам покупки!

Анна Терзивец