Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Почем вилла в Европе?

Статья Почем вилла в Европе? Недвижимость

Спрос среди украинцев на квартиры и виллы в Европе стабильно увеличивается. Согласно данным международного агентства недвижимости DEC Property, в 2011 году продажи выросли втрое по сравнению с предыдущим периодом, а за 2012-й спрос вырос уже в 3,5 раза, достигнув уровня в пару тысяч сделок за год.


И это лишь относительно легальные операции. «Под ковром», то есть так, чтобы не показывать сам факт купли-продажи, проходит как минимум вдвое больше сделок.

Самой притягательной для украинцев является Испания – почти 15% от всех покупок пришлось на эту страну. Чуть отстают Великобритания и Италия, а также Германия и Франция – на каждое из направлений приходится чуть более 10% покупок. А вот Кипр, Греция и Португалия интересуют соотечественников заметно меньше. В любом случае, украинцы выбирают европейские страны, на долю которых приходится более 90% сделок, остаток – это Турция, США, Канада, Новая Зеландия и Доминикана.

Нацеленность украинцев на европейские государства специалисты рынка зарубежной недвижимости объясняют высокой возможностью получения шенгенской мультивизы или вида на жительство. К примеру, на данный момент Испания готовится к принятию закона о получении вида на жительство при покупке местной недвижимости на сумму более 160 тысяч евро.

По данным риелторов, украинцы сегментировано подходят к покупкам заграничных «метров». В основном украинцы, нацеленные на сезонный отдых или сдачу недвижимости в аренду, а также на сохранение сбережений, приобретают дома и квартиры на Средиземноморском побережье Испании и Италии. Прибрежные виллы там могут стоить от 200 тысяч евро. Популярностью среди этой категории покупателей пользуются также Хорватия, Черногория и Турция, где жилье примерно в два раза дешевле. В целом, по данным экспертов, запросы на покупку недвижимости на Средиземноморском побережье насчитывают около 70% от общего числа заказов в Украине.

Еще 10-16% украинских покупателей заграничных жилых площадей составляют те люди, кому важнее не теплое море, а сохранность инвестиций, их ликвидность и престиж. Главный объект их интереса – недвижимость Лондона, цены на которую продолжают расти даже в период кризиса. К примеру, на сегодняшний день Pickard Homes предлагает для покупки объекты на этапе строительства в центральной части британской столицы стоимостью от 590 тысяч до 5 млн евро. По прогнозам экспертов, через два года, на момент заселения, их цена удвоится.

Престижностью и дороговизной с Лондоном в глазах отечественных клиентов конкурируют Париж и Южное побережье Франции, а также район озер Комо и Гарда в Италии. А еще Австрия, Швейцария и американские Флорида с Калифорнией.

Еще одна заметная, хотя и не очень многочисленная группа покупателей из Украины выбирает для себя неразвитые, но перспективные рынки. К примеру, Шри-Ланку, которая в разы дешевле, чем вышеперечисленные европейские страны. Чаще всего покупателей из Украины интересуют апартаменты и таунхаусы в ценовом диапазоне 100-250 тыс. евро. Однако европейский рынок предлагает и куда более доступные варианты.

Так, двухкомнатную квартиру на испанском побережье Средиземного моря можно приобрести за 50 тысяч евро. Для сравнения: на итальянском взморье аналогичные апартаменты обойдутся на 10-15 тысяч евро дороже. С такой же суммой, 50 тысяч евро, можно выходить и на болгарский рынок. Здесь невысокие цены и отличное, по словам операторов рынка недвижимости, качество предлагаемых к продаже строений. 20-30 тысяч стоит однокомнатная квартира в прибрежных городах, а 70-80 тысяч евро достаточно для инвестиции в жилую недвижимость в комплексе закрытого типа с бассейном, охраной и зеленой зоной общего пользования.

При совершении подобной покупки, правда, стоит учесть дополнительные расходы. Так, услуги посредников и сопровождающих покупку юристов, как правило, оцениваются в 2-3% от суммы сделки. Кроме того, в некоторых странах от покупателей-нерезидентов требуют подтверждения происхождения денег. Если отчитаться по всей сумме проблематично, клиенту приходится прибегать к ипотеке. Однако в этом вопросе условия европейских банков гораздо лояльнее украинских: ставка по ипотеке составляет 3-4% годовых. В Украине же заемщик может кредитоваться под «заоблачные» 20-25%.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам: realty.obozrevatel.com


Источник: http://realtyinfo.com.ua 17 июня 2013 г.

Читать остальные статьи...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!