Рубрики

Одесситам в помощь

Статья Одесситам в помощь Недвижимость

Возможно ли купить квартиру за доллары?


«Мы с мужем много лет откладывали деньги на квартиру для сына. Понимали, что хранить сбережения лучше в долларах, ведь курс все время скачет, а наши цены, как ни крути, зависят от роста доллара. Нужную сумму собрали, присмотрели хороший вариант, и столкнулись с проблемой: покупки на сумму больше 150 тысяч гривен, по новому закону, теперь должны быть безналичными. То есть просто передать доллары из рук в руки продавцу мы не можем – нужно обменять их на гривны и совершить безналичный расчет. Можно ли как-то избежать лишних хлопот, не нарушая законодательства?» Ирина, 55 лет

«Первая городская газета» предоставила одесситам юридическую консультацию по вопросу покупки недвижимости без дополнительных финансовых потерь в рамках законодательства.

Чуть больше года назад, 1 сентября 2013 г., вступило в силу ограничение по сумме расчетов наличными между физическими лицами и предприятиями. Предприятия могут передавать друг другу наличных не больше 10 тыс. грн в день, а лимит для физлиц составляет 150 тыс. грн. Если вы собираетесь купить то, что стоит больше этой суммы, рассчитаться наличкой не сможете. В частности, эта норма распространяется на ситуацию с покупкой квартиры. У вас есть 2 варианта передачи денег: перечислить их со своего расчетного счета на другой счет либо внести нужную сумму на текущий счет продавца через банковскую кассу. Можно также перечислить деньги на депозит нотариуса.

Проблема в ситуации с недвижимостью заключается в том, что продавцы получать сумму в гривнах не хотят, ведь вырученное потом для сохранности все равно придется менять на доллары и платить при этом сбор в Пенсионный фонд, и это, не считая разницы в курсе покупки и продажи валюты. Покупатели тоже не стремятся рассчитываться в национальной валюте, потому что эквивалент в гривне продавцы обычно называют завышенный, чтобы покрыть свои потенциальные расходы. Способ рассчитаться при покупке квартиры долларами есть, и он не слишком сложен. Нужно оформить сделку купли-продажи при поддержке «дружественного» банка.

Что это означает?

С банками сотрудничают практически все агентства недвижимости. Банк открывает текущие счета продавцу и покупателю, и проводит между ними так называемый «виртуальный» расчет, клиентам же в итоге выдают все необходимые квитанции о том, что безналичный платеж совершен.

Банк-партнер агентства недвижимости готовит все необходимые для сделки выписки и квитанции, менеджер банка привозит их к нотариусу, который удостоверяет сделку. Во время заключения сделки покупатель передает продавцу сумму в долларах, а нотариусу вручают банковские документы о совершении безналичного платежа в сумме, указанной в договоре купли-продажи. Сумма в договоре фиксируется в гривнах, как того требует законодательство. Схема успешно работает, потому что с точки зрения сделки купли-продажи – все чисто и законно. Правда, сотрудники банка своей «виртуальной» операцией нарушают несколько нормативов НБУ, но на законность самой сделки это никак не влияет.

Источник:http://novostnik.com.ua


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


Источник: http://realtyinfo.com.ua 3 дек. 2014 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Николаев - 2 070 590 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Продам 4-комнатную квартиру

2 070 590 грн. | за все

Нахимова, Внимание! В продаже новый дом. В доме все удобства + сауна, бар и прочие приятности…...

обновлено: 18.08.2021
Объявление Романков, Киевская обл Недвижимость
40 фото Карта
Продам дом

25 947 900 грн. | за все

Дубовый гай, 89, РОМАНКОВ. Участок 50 соток. ДОМ 450 кв.м. ЛЕС. БАССЕЙН. 0% КОМИССИИ. СПП...

обновлено: 08.07.2021
Объявление Козятин, Винницкая обл Недвижимость
1 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

17 036 500 грн. | за все

Ищете куда удачно инвестировать деньги? Обратите внимание на шикарный ресторан в самом центре...

в архиве с 27.07.2021
Объявление Козин, Обуховский р-н, Киевская обл Недвижимость
40 фото Карта
Продам дом

25 947 900 грн. | за все

Луговая, 6, КОНЧА-ЗАСПА. УЧАСТОК 50 соток. ДОМ 450 кв.м. ЛЕС. БАССЕЙН. 0% КОМИССИИ. СПП СТОИМОСТЬ...

в архиве с 16.09.2021

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!