Налог на жилье: сколько заплатим за лишний метр с января и как уменьшить эту сумму

Как будем платить за жилье

Верховная Рада перенесла вступление в силу ст. 265 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» Налогового кодекса на 1 января 2013 г. Это значит, что в следующем году платить в госказну придется владельцам квартир с жилплощадью больше 120 и домов больше 250 «квадратов». А пока еще есть время, мы решили разобраться, где найти лазейки, чтобы платить меньше. В этом нам помогли гендиректор юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор Мороз, юрист ВОО «Защита прав потребителей» Алла Райковская и старший юрист компании AstapovLawyers Юлия Яшенкова.

КАК СЧИТАТЬ

Для квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м жилой площади в год заплатим 1% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года (в 2012 г. — 1073 грн) за «квадрат» жилплощади свыше 120 кв. м, т. е. 10,73 грн/кв. м. Допустим, вы — единоличный собственник квартиры жилой площадью в 160 «квадратов». Значит, налогом для вас будет облагаться: 160 – 120 = 40 кв. м. Считаем сумму: 40 х 10,73 = 429,2 грн.

Для квартир от 240 кв. м и домов от 500 кв. м заплатим 2,7% от такой «минималки» за каждый метр свыше 120 необлагаемых налогом. А это 28,97 грн/кв. м. Допустим, вы — счастливый владелец одной или нескольких квартир общей жилой площадью 600 «квадратов». Ваши налогооблагаемые метры: 600 – 120 = 480 кв. м. Считаем сумму к уплате: 480 х 28,97 = 13905,6 грн.

БАЛКОННЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

Пока налог собираются начислять только с учетом жилой, а не общей площади недвижимости. Именно так указано в действующем Налоговом кодексе. Это значит, что гардеробные, кладовые и тому подобные помещения пока не считаются. Но парламент уже принял закон, который отменяет разграничение общей и жилой площади для начисления налога на недвижимость. Если документ будет подписан президентом, нам придется платить и за балконы, террасы, лоджии, веранды, каморки. Общую площадь квартиры планируют рассчитывать по так называемому «балконному коэффициенту». К ней, в том числе, добавят площадь застекленных балконов и лоджий с коэффициентами 0,8 и 1,0. То есть застекленный балкон площадью в 4,5 кв. м будет стоить как 3,6 кв. м комнаты, а застекленная лоджия такого же размера — как 4,5 обычных «квадрата».

КАК ПЛАТИТЬ

1. Налоговая сама посчитает сумму, которую вы должны уплатить. Количество принадлежащих вам «квадратов» она определит на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

2. До 1 июля каждый год вам будет приходить налоговое уведомление-решение с указанной суммой к уплате. В нем будут указаны все нужные реквизиты для оплаты.

3. В течение 60 дней со дня получения уведомления вы должны будете заплатить налог в отделении любого банка.

ПЛАТИМ ЗА:

жилые дома (обычные и садового типа);

пристройки к жилым домам;

квартиры;

коттеджи;

комнаты в коммуналках;

второй и каждый следующий садовый дом (некапитального строения) и дачу.

НЕ ПЛАТИМ ЗА:

жилье, принадлежащее государству или территориальным общинам;

жилье в Чернобыльской зоне;

недвижимость детских домов семейного типа;

один садовый дом или одну дачу;

жилье многодетных семей (трое и более детей), но не более одного объекта на всю семью.

КОГДА НАЧИСЛЯТ ШТРАФ И ПЕНЮ

Если же 60 дней пролетели, а вы не нашли время заплатить налог, вам выпишут штраф. При просрочке до 30 дней он составит 10% от суммы долга, свыше 30 — 20%. Вдобавок, за каждый день просрочки уплаты штрафа от вас потребуют уплатить пеню в размере 120% годовых учетной ставки НБУ. На сегодняшний день ее размер — 7,5% годовых. Если вы должны были заплатить 13905,6 грн, но просрочили 30 дней, штраф составит 1390,56 грн. Пеня за год будет 1,2 х 7,5% х (13905,6+1390,56) / 100% = 1376,65 грн. А за день просрочки пеня: 1376,65 / 365 = 3,77 грн.

Источник: segodnya.ua