Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №22 от 31.05.2018
Прайс

Статьи о мире недвижимости

Квартира в новостройке

Статья Квартира в новостройке Недвижимость

Cтройматериалы сомнительного качества, предоставление некачественных услуг частными ЖЭКами, завышенные коммунальные тарифы... Именно это получают в нагрузку к квартире покупатели жилья в украинских новостройках.


Неравная битва

Риск покупки некачественного жилья в новостройке очень высок. И с неожиданными проблемами сталкиваются жители многих новых домов.

Позволить себе низкое качество работ и материалов застройщики могут по двум причинам: из-за нечетко прописанного строительного законодательства и отсутствия у граждан опыта инвестирования. Очень часто люди вообще не знают, какие документы нужно требовать от застройщика.

Другая распространенная проблема – навязанные застройщиком жилищно-эксплуатационные конторы. Пользуясь монопольным положением, такой ЖЭК выставляет завышенные расценки на свои услуги, и зачастую эти услуги крайне некачественные. При желании такой ЖЭК можно сменить на другой, но для этого жильцы должны создать ОСМД (объединение собственников многоквартирного дома). А сделать это в новостройке не так просто, поскольку нужна информация обо всех жильцах, но такие данные имеет в основном только застройщик.

Предприниматель Александр столкнулся с обеими описанными проблемами при покупке квартиры в элитной киевской новостройке. Первые сомнения в правильности выбора объекта появились у него сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

«Еще не были завершены строительно-монтажные работы, не были готовы фасады здания, повсюду стояла строительная техника, но члены приемочной комиссии подписали документы, что здание уже готово», – утверждает Александр. По его словам, ремонтные и монтажные работы в «готовом» доме продолжались еще год.

Сейчас владелец квартиры в элитном новострое уверен, что застройщик сэкономил на замене стройматериалов. «Согласно проекту, должны быть установлены немецкие энергосберегающие панорамные окна, а на самом деле они белорусского производства. Зимой жители мерзнут, спасаясь электрообогревателями», – утверждает предприниматель.

Со временем претензии возникли и у некоторых других жильцов, и не только к заказчику строительства, но и к частному ЖЭКу, взявшему дом на баланс. Поводом послужили необоснованно высокие, по мнению жильцов, расценки на коммунальные услуги.

Однако представители застройщика утверждают, что у жильцов жилого комплекса нет поводов для недовольства, что недовольны единицы, остальные ни на что не жалуются.

Качество строительства

«Застройщики показывают покупателям планировку будущих квартир, но не знакомят с проектной документацией», – подчеркивает юрист Алексей Гончарук. Сами покупатели, по словам юриста, тоже редко требуют документального подтверждения обещаний застройщика. В результате подписываются договоры, которые содержат лишь описание работ в самой квартире. А требования к строительным работам на остальном пространстве дома, например, к электропроводке или лифту остаются за рамками договоренностей.

Но и подробное описание всех деталей строительства не является панацеей от недобросовестного застройщика, утверждают в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. По мнению А. Гончарука, низким качеством строительных работ грешат даже лидеры отрасли, в том числе застройщики объектов класса «бизнес» или «элит».

Контролировать качество новостроек должна Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). «Это один из самых коррумпированных органов в Украине, – считает Алексей Гончарук. – Иногда инспекция творит чудеса, вводя в эксплуатацию и подтверждая соблюдение строительных норм и правил на объектах, которым далеко до готовности».

Очень часто дома сдают в эксплуатацию при отсутствии у жителей прямых договоров с энергопоставляющей компанией (когда подключение к электросети организовано по временной схеме через посредника), а также без подключения к центральному водоснабжению.

Контора пишет...

Навязывание застройщиком своего частного ЖЭКа – еще одна популярная схема посягательства на карман инвестора. Пользуясь своим монопольным положением, такие ЖЭКи выставляют неоправданно высокие расценки на свои услуги или предоставляют их некачественно. Иногда создают для жителей искусственные ограничения в эксплуатации.

К примеру, в одном из новопостроенных столичных жилищных комплексов ЖЭК пытался установить плату за проезд по придомовой территории, ссылаясь на то, что это арендованная земля, которая дому не принадлежит. Однако, покупая квартиру, жильцы должны становиться совладельцами всего дома, включая придомовую территорию. И именно собственники квартир должны решать, как распорядиться этой землей.

На самом деле жильцы не получают этого права автоматически. Земельный участок, как правило, продолжает находиться в собственности органов местного самоуправления. Согласно закону, единственный механизм, с помощью которого собственники квартир могут зарегистрировать свое право на эту землю, – создать ОСМД. Однако на практике очень мало ОСМД смогли воспользоваться таким правом: процедуры передачи придомовой территории законодательно не прописаны.

В итоге, по данным Гражданской сети «Опора», за последние 10 лет право на землю успешно оформили не более 5% объединений жильцов. Более того, в каждом населенном пункте эти процедуры разные: отличаются пакеты документов, сроки прохождения процедуры и даже стоимость. Суммы могут колебаться от 2 000 грн до 80 000 грн, а сроки – от одного года до семи лет.

Исправить ситуацию можно, внеся изменения в Земельный кодекс, где четко указать права ОСМД и жилищно-строительных кооперативов, а также определить процедуру оформления придомовых территорий многоквартирных домов. Но заниматься этим депутаты не спешат. Региональный координатор жилищно-коммунальных программ Гражданской сети «Опора» Руслана Величко утверждает, что действующее в парламенте лобби застройщиков работает в интересах продавца жилья, а никак не покупателя.

«Строительные компании часто переписаны на родственников депутатов. В результате интересы застройщика всегда защищены, а коррупционная составляющая в строительной отрасли продолжает увеличиваться», – отмечает Р. Величко. При этом государство не может гарантировать качество выполненных работ и добросовестность застройщиков даже на объектах, являющихся частью государственных программ.

Слабые места

Какие же самые распространенные проблемы украинских новостроек?

– Некачественный бетон. Последствия: быстрое образование трещин, проникновение воды, коррозия металлических элементов в несущих конструкциях, угроза обрушения.

– Слабый фундамент. Последствия: осадка здания, появление трещин.

– Горючие утеплители. Последствия: риск внезапного возгорания, быстрое распространение огня, выделение токсичных продуктов горения.

– Отсутствие коммуникаций. Последствия: после сдачи в эксплуатацию в доме может не быть газа, воды или электричества.

– Отсутствие у застройщика прав на землю или строительство. Последствия: квартира может находиться в банковском залоге в качестве обеспечения кредитов, выданных застройщику. Жильцы вынуждены доказывать свое право на собственность в суде.

– Отсутствие почтового адреса. Последствия: невозможно зарегистрировать документы на право собственности.

– Недобросовестный частный ЖЭК. Последствия: завышенные тарифы на коммунальные услуги, нарушение прав жильцов.

– Подконтрольное застройщику ОСМД. Последствия: невозможность контролировать стоимость и качество коммунальных услуг.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам ibud.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 26 сент. 2013 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Днепровский) - 1 441 550 грн. Недвижимость
20 фото Карта
Продам 3-комнатные квартиры

1 441 550 грн. | за все

Шептицкого, Днепровский р-н, Левобережный массив, ул. А. Шептицкого (Луначарского), 24, 3/9 пан.,...

обновлено: 05.11.2018
Объявление г Недвижимость
16 фото Карта
Продам дома, дачи

цена договорная

Красивый дом для семьи в стиле альпийского шале. Дом строоился для себя. Общая площадь дома 270...

обновлено: 02.11.2018
Объявление Полтавская область Кременчугский район - 484 885 грн. Недвижимость
2 фото Карта
Продам 2-комнатные квартиры

484 885 грн. | за все

ул. Лейтенанта Днепрова, 54, 2-х комнатная квартира улучшенной планировки, расположена на 6/9...

действительно до: 31.12.2015
Объявление Киев (Голосеевский) - 1 119 167 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Новостройки. Продам 2-комнатные квартиры

1 119 167 грн. | за все

Писаржевского Академика, ЖК «Енисейская Усадьба» - это выгодные цены от застройщика с европейским...

действительно до: 24.03.2016

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!