Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Как узаконить самострой?(юридическая консультация)

Статья Как узаконить самострой?(юридическая консультация) Недвижимость

На сегодняшний день процесс узаконивания построенного дома или пристройки регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и Приказом Минрегиона от 24.06.2011 №91 «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей». О том, как узаконить самострой, нам рассказывает юрист Александр Бугор.


Процедура узаконивания

Чтобы ввести в эксплуатацию самовольно построенный объект, нужно пройти поэтапно процесс его узаконивания и собрать необходимую документацию.

Узаконить частный дом, возведенный до 2009 года, вполне можно по упрощенной процедуре. Значительное преимущество данного порядка состоит в том, что нет необходимости разрабатывать, согласовывать и утверждать проект, что само по себе является длительной и дорогостоящей процедурой.

Для домов, построенных после 1 января 2010 г., действует несколько иная процедура, которая делится на процедуры для домов до 300 квадратных метров и более.

К примеру, если необходима легализация возведенного неправомерно с точки зрения украинского законодательства частного жилого дома (скажем, общей площадью до 200 квадратных метров и более), неправомерной хозяйственной пристройки (общей площадью до 100 квадратных метров и больше), кроме правоустанавливающих документов, потребуется также:

– справка о согласовании принятия в эксплуатацию, которая выдана местным исполнительным органом власти;

– технический паспорт дома, полученный в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

При легализации незаконно возведенного частного жилого дома, общей площадью до 350 «квадратов» и более, или же для хозяйственной пристройки, общей площадью до 150 квадратных метров и более, потребуется также наличие ряда утвержденных законодательными актами документов:

– документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком, на котором возведен самострой;

– справка, подтверждающая принятие частного сооружения в эксплуатацию – данную справку выдают на основании решения исполнительного органа сельского, поселкового, городского совета по форме согласно Приложению №3;

– технический паспорт частного сооружения, выданный БТИ;

– отчет, подтверждающий проведение профессионального квалифицированного технического осмотра, а также проверку соответствия частного сооружения всем необходимым государственным стандартам, действующим строительным нормам и законным, принятым правилам.

Помимо всей перечисленной документации, для узаконивания самостроя требуется подтвердить строительные характеристики и соответствие здания всем нормативным актам пожарной безопасности, действующего в Украине санитарного законодательства (или же действовавших на момент окончания строительства). Этот отчет и документы должны быть предоставлены организацией, имеющей необходимую лицензию, согласованную с органом государственного пожарного надзора и государственной СЭС.

 

Санкции и штрафы

«С 2013 года штрафы за самовольное строительство, по прогнозам, существенно вырастут. Поэтому если есть возможность узаконить объект в нынешнем году – ее нужно использовать. Сейчас согласно пунктам Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усилении ответственности  и совершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» размер штрафа  дифференцируется в зависимости от категории и сложности объекта строительства. А также введена ответственность за подачу недостоверных данных в сообщении о  начале выполнения подготовительных и строительных работ, в декларации о начале выполнения строительных работ и декларации о готовности объекта к эксплуатации. Размер штрафа за эти нарушения составляет от 350 до 400 необлагаемых минимумов доходов граждан, соответственно от 5950 до 6800 грн», – предупреждает Александр Бугор.

Также предусмотрена ответственность за эксплуатацию объектов строительства, которые не приняты в эксплуатацию (самостроев), за невыполнение требований (предписаний) инспекторов инспекции Держбудконтроля и за недопущение инспекторов на объекты строительства – от 350 до 400 необлагаемых минимумов доходов граждан, или от 5950 до 6800 грн.

Кроме того, изложенные в  новой  редакции Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» изменения  не только уравняли ответственность СПД и юрлиц за «градостроительные» нарушения, но и в разы увеличили размеры штрафов, которые привязаны к размеру минимальной зарплаты (1030 грн на 01.01.2012 года).

В зависимости от состава нарушения, размер штрафа установлен от 10 до 900 минимальных зарплат, то есть от 10730 до 965 700 гривен. Если же субъект градостроительства в течение года повторит нарушение, за которое он уже привлекался к ответственности, то размер штрафа, который на него будет наложен, удвоится.

 

Анна Терзивец


Источник: http://realtyinfo.com.ua 19 июня 2012 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Дарницкий) - 14 000 грн. Недвижимость
11 фото Карта
Сдам 1-комнатную квартиру

14 000 грн. | за все

Армянская, 6, Без комиссии, для прямых арендаторов, любящих порядок. 25/26, 47/20/10, видовая с...

обновлено: 24.03.2020
Объявление Киев (Дарницкий) - 5 949 670 грн. Недвижимость
6 фото Карта
Продам дом

5 949 670 грн. | за все

Садовая, Добротный дом 180 кв.м, 2 этажа, строился для себя из качественных материалов, стены из...

обновлено: 15.03.2020
Объявление Плоское, Броварской р-н, Киевская обл Недвижимость
16 фото Карта
Продам земельный участок

224 096 грн. | за все

Без комиссионных! Хата с подведенным газом в подарок! 57 соток приватизированной земли, с...

обновлено: 18.03.2020
Объявление Березовка, Киевская обл Недвижимость
16 фото Карта
Продам дом

2 306 480 грн. | за все

Чернобыльская, 18, Березовка, Макаровского р-на, новый жилой коттеджный микрорайон, первая линия...

обновлено: 28.03.2020

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!