Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Как оформить самострой? (Юридическая консультация)

Статья Как оформить самострой? (Юридическая консультация) Недвижимость

Истекает очередной срок, отведенный для введения в эксплуатацию по упрощенной схеме так называемых самостроев. Как раз сейчас самое время напомнить об этом хозяевам многочисленных самовольно возведенных домов. Сколько же стоит узаконить дом и что может помешать это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах с помощью юриста.


Если правила нарушены

Согласно ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса Украины, термин «объект самовольного строительства» может быть применен к любому строению при выполнении одного из следующих условий:

– если оно построено или строится на земельном участке, который не был отведен для этой цели;

– если нет соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы;

– если нет надлежаще утвержденного проекта;

– если строительные нормы и правила существенно нарушены.

В Украине самостроев не просто много, а очень много. Фактически страна сплошь покрыта объектами самовольного строительства. Среди многоквартирных жилых домов, возведенных в независимой Украине, большинство начинало строиться с нарушением тех или иных процедур. Ну а сельская или дачная застройка – это почти сплошной самострой.

Официально неоформленное строительство грозит индивидуальным застройщикам штрафом до 12 тысяч гривен (в зависимости от типа дома). Кроме того, согласно действующему законодательству, запрещено использовать официально не введенные в эксплуатацию дома. Без этого дом также не может быть зарегистрирован государственным регистратором, то есть официально этой собственности у владельца просто нет: ее нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.

Кстати, владельцем самостроя можно стать в случае приобретения вместе с участком дома, никак не отраженного в документах или упомянутого как «садовый домик» на участке.

Чтобы такое жилье приобрело официальный статус, его, конечно же, надо узаконить. Равно как и самострой, полученный по наследству.

Для этого существуют три пути: упрощенная процедура введения в эксплуатацию; общая процедура – заключение соглашения с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства; суд.

Справимся сами?

Узаконить свой дом самим, без юристов, реально. «Если вы подаете полный пакет документов по всем правилам, то отказать вам нет оснований», – уточняет Александр Качура, президент международной юридической компании «Украинский Юридический Центр». Только мало кто может правильно составить этот пакет, особенно, если идти по административной процедуре. Люди начинают разбираться сами, а потом все равно приходят к юристам. Однако иногда может быть уже поздно, потому что они уже утратили какие-то возможности, которые нельзя повторно использовать, например, если отказала администрация.

В идеальном случае за легализацию по упрощенной процедуре, по словам А. Качуры, нужно будет заплатить от 5 500 грн. Однако лучше сразу настраиваться на более крупную сумму.

Три дороги

Упрощенная процедура. По ней могут быть введены в эксплуатацию индивидуальные (усадебные) жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 5.08.1992 г. до 12.03.2011 г. К заявлению о применении упрощенного порядка нужно прилагать два образца заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации, отчет о проведении техобследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасности эксплуатации, заверенные копии техпаспорта и документов о праве собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимости. Дата принятия в эксплуатацию объекта – дата регистрации декларации в государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК). Для принятия решения о приеме самостроя в эксплуатацию у ГАСКа есть 10 дней. После этого застройщик может оформить в регистрационной службе регистрацию права собственности и получить нужные документы.

Соглашение с местной властью. Если ваш дом не соответствует условиям упрощенной процедуры, второй способ узаконивания – заключить соглашение с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства. Правовое основание для этого – решение соответствующих исполкомов сельского, поселкового или городского совета, в котором предусмотрен перечень всех документов, которые необходимо подать на рассмотрение исполкома. По словам юриста, по общему правилу среди таких документов – заявление, проект, выполненный лицензированной организацией, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, оригинал выкопировки земельного участка с нанесенными инженерными сетями и красными линиями (при необходимости), заключения управления архитектуры департамента градостроительства. Могут попросить и другие документы, поэтому полный список лучше уточнить на месте.

Собранные документы подаются в исполком органа местного самоуправления по месту размещения самостроя. После осмотра строительства на месте и рассмотрения документов исполком выдает техзаключение о соответствии самовольного строительства нормативным требованиям. Если все хорошо, между застройщиком и органом местного самоуправления заключается соглашение о согласовании самовольного строительства.

Суд. Успех или неуспех при узаконивании через суд зависит от обоснованности предъявляемых требований. Если в вашей ситуации нет никаких подводных камней (вы просто хотите узаконить дом на собственном участке), то шансы на успех около 90%. Помешать может сопротивление ответчиков – местной власти. К примеру, они будут пытаться доказать, что допущены очень серьезные нарушения строительных норм.

Путь через суд более быстрый и гарантированный, чем административный. При последнем нет 100%-ной гарантии результата – все зависит от доброй воли местных властей. Кроме того, административный способ может потребовать до полутора лет, в то время как с судом можно уложиться и в два месяца.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам: segodnya.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 15 окт. 2013 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Сухой Лиман, Одесская обл Недвижимость
6 фото Карта
Продам дом

1 441 550 грн. | за все

Продам 2-этажный дом с видом на Сухой Лиман и Гребной канал. 200 кв.м. 5 комнат, кухня, 2...

статус: VIP
Объявление Киев (Дарницкий) - 6 000 грн. Недвижимость
13 фото Карта
Сдам 1-комнатную квартиру

6 000 грн. | за все

Промышленная, Сдается уютная, изолированная 1комн. кв. Свободна. Срочно! Дарницкий, ул...

обновлено: 28.09.2020
Объявление Плоское, Броварской р-н, Киевская обл Недвижимость
16 фото Карта
Продам земельный участок

224 096 грн. | за все

Без комиссионных! Хата с подведенным газом в подарок! 57 соток приватизированной земли, с...

обновлено: 25.09.2020
Объявление Киев (Оболонский) - 38 266 600 грн. Недвижимость
44 фото Карта
Продам дом

38 266 600 грн. | за все

Пуща-Водица, 5 Линия, 4, ПУЩА-ВОДИЦА. 62 сотки. ОСОБНЯК. 1200 кв.м. БАССЕЙН. ЛЕС. ОЗЕРО. 0%...

обновлено: 23.09.2020

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!