Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

«Экзотику» заказывали?

Статья «Экзотику» заказывали? Недвижимость

Отсутствие в пятикилометровой зоне «площадок» для снайперов, санузел для домашних питомцев, вид из окна на кладбище – такие необычные требования иногда предъявляют покупатели жилья. Представляем самые экзотические запросы на рынке недвижимости.


От года до пяти

С экстравагантными требованиями покупателей к будущему жилью риелторы сталкиваются редко – раз в два-три года. В основном «экзотику» требуют покупатели элитного жилья, которые не ограничены в средствах и могут позволить себе за деньги любую прихоть. Впрочем, специфические заявки на рынке недвижимости есть и при покупке квартир эконом-класса.

Иногда на поиски идеального в представлении клиента жилья, если тот готов ждать, уходит до трех-пяти лет. Варианты могут подобрать и за пару месяцев. Средний срок поиска – около года.

Риелторы пытаются удовлетворить все требования, так как работают по принципу «желание клиента – закон». Но иногда найти «квартиру мечты» попросту невозможно, поскольку таких объектов просто не существует в природе. На «невыполнимые» запросы приходится около половины всех необычных заявок. Но даже если идеальное для покупателя жилье подыскать невозможно, то специалисты стараются убедить клиента в том, что можно найти альтернативный вариант.

Многие риелторы считают, что исполнить пожелания богатых клиентов проще, чем запросы менее обеспеченных граждан. «Как правило, граждане с большими доходами хорошо знакомы с ситуацией на рынке, они адекватно оценивают свои пожелания. В то время как покупатели дешевого жилья в реалиях рынка ориентируются обычно хуже. В половине случаев им неизвестны характеристики типового жилья – «хрущевок», «брежневок», «сталинок», из-за чего возникают казусы в запросах. Например, есть граждане, которые хотят приобрести в «хрущевках» квартиры с ванными от 10 кв. м или жилье в «брежневках» с кухнями от 15 кв. м. Такие запросы нельзя назвать странными, они просто непродуманны», – делятся наболевшим риелторы.

К тому же состоятельные клиенты редко нуждаются в немедленном улучшении жилищных условий и могут позволить себе ждать подходящего варианта длительное время. А те, кто стеснен в средствах, заинтересованы в быстром поиске и немедленной покупке жилья.

У страха глаза велики

Около четверти экзотических запросов оказались связаны с наличием у клиентов тех или иных фобий.

Как рассказал руководитель одного из агентств недвижимости, один из клиентов потребовал, чтобы ему отыскали большую по площади и комфортную квартиру на втором этаже с видом из окон во двор-колодец, куда бы не могли попадать солнечные лучи. Покупатель экзотического жилья не являлся поклонником графа Дракулы, просто с детства не любит солнце. В психологии существует термин гелиофобия – страх перед солнечными лучами. Такой запрос удалось удовлетворить довольно быстро, и через три месяца клиент въехал в подходящую квартиру.

Другая клиентка, несмотря на то, что вполне могла позволить себе приобрести жилье премиум-класса, попросила подобрать ей минимальную по площади однокомнатную квартиру. Она объяснила свое желание тем, что для собственного проживания ей необходима очень маленькая квартира, так как лишь в таком помещении она чувствует себя комфортно. В данном случае, как предположили риелторы, речь могла идти об агорафобии, то есть боязни открытых пространств. Вариант подыскивали в течение полугода. Клиентка долго удостоверялась, что ей действительно предложили минимальный по площади вариант.

Чудеса планировки

На втором месте среди необычных запросов – жилье с нестандартной планировкой.

Как рассказал один из риелторов, покупатель искал квартиру, в которой не было бы туалета рядом с кухней. «К сожалению, средств, которыми он располагал, было недостаточно для покупки объекта в доме со свободной планировкой, потому мы стали искать жилье только в «панельках». В большинстве домов типовых серий туалет располагается рядом с кухней, тем не менее, после долгих поисков нам удалось найти квартиру с нужными ему характеристиками», – отметил специалист.

Руководитель отдела исследований рынка недвижимости вспомнила случай, когда клиентами были участники музыкальной группы, которые хотели приобрести просторную квартиру с минимальным количеством внутренних стен. Музыканты пояснили свои запросы тем, что помещение было необходимо для репетиций и общения, а стенные перекрытия мешали творческому процессу. Заявку удалось удовлетворить за полгода.

Богатая фантазия

Однако все вышеперечисленные требования не идут ни в какое сравнение с запросами, предъявляемыми покупателями квартир премиум-класса. Как рассказали в одном риелторском агентстве, один клиент выдвинул условие, чтобы рядом с его будущим жильем в пятикилометровой зоне не было высотных строений, на которых могли бы расположиться снайперы. Это условие выполнить не удалось, и в итоге клиент отказался от дальнейшего сотрудничества. «Такие запросы сейчас далеко не редкость. Иногда VIP-клиенты требуют, чтобы риелторское агентство собрало для них досье на соседей, а перед заключением сделки отправляют собственную службу охраны досконально обследовать территорию», – рассказал директор агентства.

В другом агентстве пришлось искать для клиента прохладную, хорошо вентилируемую квартиру-студию. Помещение было необходимо мужчине исключительно для хранения коллекции дорогих книг. Студию удалось подобрать за месяц.

Еще одним обеспеченным покупателям потребовалось наличие в элитной квартире дополнительного санузла, который должен был располагаться исключительно при входе. Как пояснили в агентстве, клиентам он был нужен для того, чтобы мыть собаке лапы сразу после прогулки. Заявка также была исполнена.

Почти в каждом пятом экзотическом запросе – требование о наличии в квартире «хорошей ауры». Как говорят риелторы, большинство клиентов не могут объяснить, что вкладывают в это понятие, а чтобы не допустить ошибки, берут с собой на осмотр помещений экстрасенсов или специалистов по фэн-шуй.

Для некоторых покупателей имеют значение номер квартиры, дома, корпуса, в котором они будут жить. Граждане готовы долго ожидать жилье со «счастливой для них нумерологией».

Романтика окон

В практике одного из риелторов был случай, когда клиент искал квартиру с пластиковыми окнами, выходящими на козырек. Мужчина не был стеснен в средствах, но почему-то планировал использовать козырек в личных целях – для размещения на нем мини-садика.

Не менее экзотическим выглядело и обращение в одно из агентств с просьбой подобрать квартиру с видом на кладбище. Как выяснилось впоследствии, клиент считал, что соседство с местом захоронений гарантирует тишину под окнами.

Еще один покупатель, художник по профессии, просил подобрать ему квартиру с видом на промзону. Индустриальная панорама вдохновляла его на творчество.

В последние годы экзотических требований к жилью стало гораздо меньше, чем в конце девяностых – начале двухтысячных.

Большинство обеспеченных клиентов уже успели реализовать свои мечты об идеальной квартире. И покупатель в основной своей массе не гонится за экстравагантностью. Более того, у горожан крайне востребованы квартиры эконом- и комфорт-класса в новых домах с планировкой, которая отвечает функциональным потребностям для проживания. При этом пока что спрос на жилье у покупателей не растет. А это значит, что риелторам придется еще внимательнее подходить к индивидуальным требованиям клиентов и сражаться за каждого из них.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам www.bn.ru


Источник: http://realtyinfo.com.ua 23 июля 2013 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Шевченковский) - 3 538 350 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

3 538 350 грн. | за все

Сечевых стрельцов, ул. Артема 8-10, Львовская пл. Офис 104 кв.м, 1-й этаж, 3 раздельных кабинета,...

обновлено: 25.02.2021
Объявление Липины, Волынская обл Недвижимость
1 фото Карта
Продам 3-комнатную квартиру

1 179 450 грн. | за все

Продається частина будинку в с.Липини, по вул.Окружна 14-Б З повагою, АН «ВМБ нерухомість» !

обновлено: 25.02.2021
Объявление Киев (Голосеевский) - 16 500 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам 2-комнатную квартиру

16 500 грн. | за все

Луценко, 10, Голосеевский район, Теремки-2, ул. Дмитрия Луценко, 10, ЖК "Британский квартал", 10...

обновлено: 25.02.2021
Объявление Миргород, Полтавская обл Недвижимость
6 фото Карта
Сдам дом

600 грн. | за день

Если Вы хотите хорошо, спокойно и с домашним уютом отдохнуть в Миргороде, то Вам точно к нам...

обновлено: 20.02.2021

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!