Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №22 от 31.05.2018
Прайс

Статьи о мире недвижимости

Что будет с ценами на недвижимость в 2017 году

Статья Что будет с ценами на недвижимость в 2017 году Недвижимость

Рынок недвижимости остается одним из немногих, куда по-прежнему выгодно инвестировать


В 2017 году рынок недвижимости остается одним из немногих, куда по-прежнему выгодно инвестировать. Даже несмотря на снижение в 2016 году доходов от перепродажи и сдачи жилья в аренду, на фоне банковского кризиса и замершего рынка ценных бумаг недвижимость остается привлекательной для инвесторов, которые стремятся заставить свой капитал «работать». Беда только в том, что таких инвесторов становится все меньше (например, если судить по сделкам столичных агентств недвижимости «Благовест» и Park Lane, входящих в корпорацию First Realty Group, объем капиталовложений в жилую недвижимость Киева в декабре 2016 года по сравнению с ноябрем уменьшился на 2% и составил $22,919 млн). А вот объемы строительства продолжают расти.

По данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в целом по Украине в эксплуатацию было сдано около 10 млн кв. м недвижимости. Из них на столицу пришлось 12%, а на Киевскую область – 21% всех новостроек.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Для сравнения можно взять показатели других регионов Украины. Например, на всю Львовскую область пришлось около 10,5% новостроек, Одесскую – 6,6 %. В каждой из остальных областей Украины было возведено меньше чем по 5% от общего числа всех новых объектов.

Общее количество принятых в эксплуатацию квартир в Киеве в 2016 году и их средний размер

  количество квартир общая площадь   средний размер квартиры, м2 общей площади
    тыс. м2 % к общему объему  
всего 10398 683,9 100,0 65,8
однокомнатных 5432 249,0 36,4 45,8
двухкомнатных 3206 234,3 34,3 73,1
трехкомнатных 1538 158,0 23,1 102,7
четырехкомнатных 113 17,1 2,5 151,5
пятикомнатных

и более

47 12,6 1,8 269,0
другие 62 12,9 1,9 н/д

по данным сайта Domik.ua

Что с ценами

Начиная с 2014 года стоимость квартир в столице и области снизились в долларовом эквиваленте на 9,3% на первичном рынке и на 11% на вторичном. Но это факт не способствовал увеличению спроса на жилье — цены в гривне выросли (по данным ИАП «Столичная недвижимость», за 2016 год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,3% в гривне и в декабре составляла 22980 грн за кв. м), а вот покупательная способность украинцев, наоборот — падала.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

У большинства граждан попросту отсутствуют средства для покупки жилья, комментируют создавшуюся ситуацию в компании ARPA Real Estate. По их словам, показатель спроса на жилую недвижимость во многом держится только благодаря зажиточным переселенцам, которые поняли, что ситуация на востоке – это надолго. Также поспособствовали рынку недвижимости клиенты банков, забравшие свои депозиты и вложившие их в покупку жилья.

По словам риелтора Татьяны Поляковой, еще одним источником средств для приобретения недвижимости являются наши соотечественники, работающие за рубежом.

«Граждане, которые хранили средства в иностранной валюте и не рискнули доверить их банкам, представляют собой одну из постоянных групп покупателей недвижимости. Многие из них получают средства из-за рубежа от работающих там родственников. Помимо этого, за последние годы рост покупок недвижимости дополнительно обусловлен скачком курса доллара, точнее – падением гривны. Люди, накопившие определенные сбережения в национальной валюте, вкладывают их в недвижимость», – поделилась профессиональными наблюдениями Полякова.

Риски

Несмотря на отсутствие резких колебаний цен на рынке недвижимости, ожидания продавцов и покупателей достаточно сильно разнятся. Например, продавцы надеются, что экономика стабилизируется и цены на квартиры снова начнут расти, поскольку в столицу потянуться бизнесмены и зажиточные люди. Они также рассчитывают на иностранцев, которые могут приобретать жилье в Киеве.

Застройщики отмечают, что люди по-прежнему не доверяют банковской системе, и недвижимость остается относительно надежным способом сбережения вкладов.

«Начиная c 2013 года граждане Украины изъяли из банков около $13 млрд и свыше 50 млрд грн. В условиях падения национальной валюты, отсутствия внутреннего фондового рынка, людям практически не оставили альтернативы. Поэтому многие кинулись покупать недвижимость. На это и в сегодняшних условиях рассчитывают многие продавцы недвижимости», – объяснила возможный подъем спроса на жилье экономист Рината Савфидулина.

В то же время, покупатели надеются, что цены на недвижимость продолжат снижаться, поэтому вкладывать сохраненные деньги в квартиры не спешат. Более того, довольно большие объемы предложений на рынке, еще и настораживают потенциальных покупателей. Ведь многие из девелоперов вкладывают средства в строительство новых объектов, получив прибыль с тех, чье строительство начато ранее (иногда еще незавершенных до конца). При этом строители вынуждены снижать цены на «старые» объекты, чтобы стимулировать покупателей и выдерживать график финансирова.

К слову, по мнению экспертов, описанная выше схема – прямая дорога к долгостроям. И это подтверждают данные городской власти Киева. В частности, в ноябре КГГА сообщала, что в столице расположено свыше 100 недостроев, тогда как активные продажи квартир ведутся в 215 объектах. По данным департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА, квартиры в недостроенных домах приобрели свыше 12 тыс. инвесторов. Суммарно же в долгостроях расположено свыше 19 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн кв. м.

В департаменте также отмечали, что более 40 проблемных строек связаны с неформальной группой компаний «Укогруп» Анатолия Войцеховского. Напомним, бизнесмен строил дома без полного пакета разрешительных документов, а затем вводил их в эксплуатацию по решению суда. Против него возбуждено уголовное дело.

Впрочем, и объекты, которые продолжают строится, несут в себе массу рисков. Во многих проектах не до конца решенные вопросы с земельными участками, подведением газа и воды. В пригородах некоторые застройщики решают эти вопросы путем строительства домов только с электрическим отоплением и отсутствием центральной канализации (взамен предполагаются септики). В Киеве же могут халтурить с помощью планировок. Некоторые застройщики в погоне за покупателем стали перепланировать уже готовые проекты и предусматривать в них smart-квартиры. При этом как решаются вопросы с теми же канализациями, вытяжками и пр. – не совсем понятно.

В качестве примера наличия подобных проблем приведем комментарий советника заместителя главы КГГА Алексея Тихонова относительно рекламы ЖК LegoHоusе. «Неправильное назначение земли. Нарушение этажности. Нет никаких коммуникаций. Вода - незаконная врезка, воруют. Канализация - врезка в списанный заблокированный коллектор. Когда уровень заполниться - фекалии пойдут фонтаном. Электрика - от дизельгенератора на улице. Отопление - пеллетный котел в подвале с угрозой угореть от СО насмерть», - написал Тихонов в Facebook 9 января.

Чего ожидать

По прогнозам экспертов в 2017 году обвала цен на недвижимость в Киеве и области не произойдет - нет экономических предпосылок. Цены на жилую недвижимость могут опуститься на 10-20 %, но там, где присутствует локальный спрос (в центре города, возле метро), может наблюдаться их рост в пределах 5-10%.

У покупателей наибольшим спросом будут пользоваться smart-квартиры с ремонтом и мебелью. Это эргономичные пространства площадью 20 кв. м, построенные по европейским стандартам (в европейских столицах малометражные квартиры – одна из традиционно популярных категорий, в силу высокой стоимости как квадратного метра, так и коммунальных услуг). Сегмент таких квартир, по прогнозам экспертов, будет развиваться наиболее динамично.

Участники рынка предостерегают потенциальных покупателей от возросшего количества девелоперов-мошенников, которые не всегда способны выполнить взятые на себя обязательства по строительству объекта. Они довольно часто предлагают smart- или малогабаритне квартиры .

«Если в ближайшее время не возобновить ипотечное кредитование, то на рынке недвижимости начнет расти количество строительных компаний-«пирамид», а это повышает риск для инвесторов, поскольку, как это обычно бывает, кто последним придет в такую схему, тот скорее всего окажется «кинутыми». При выборе застройщика, которому покупатель недвижимости захочет доверить свои сбережения, следует очень внимательно исследовать его историю и отслеживать происходящие процессы», – предостерегает потенциальных покупателей недвижимости частный риелтор Юлия Введенская.

Источник:http://economy.apostrophe.ua/article/promyshlennost/2017-01-12/chto-budet-s-tsenami-na-nedvijimost-v-2017-godu-novyie-shemyi-i-ojidanie-sprosa/9451


Источник: http://realtyinfo.com.ua 12 янв. 2017 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Голосеевский) - 5 242 000 грн. Недвижимость
19 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

5 242 000 грн. | за все

Антоновича, вулиця Антоновича, 169, Київ, Украина, 03150. Помещение 235 кв.м для вашего бизнеса в...

обновлено: 15.10.2018
Объявление Киев (Шевченковский) - 11 000 грн. Недвижимость
9 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

11 000 грн. | за месяц

Овручская, вулиця Овруцька, 28/1, Київ, Украина, 02000. Овручская ул. Сдам цокольное помещение 61...

обновлено: 20.10.2018
Объявление Киев (Соломенский) - 16 900 грн. Недвижимость
4 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

16 900 грн. | за месяц

Выборгская, вулиця Виборзька, 76, Київ, Украина, 02000. Выборгская ул. Сдам офис 86 м, на 1/5-эт....

обновлено: 20.10.2018
Объявление Киев (Дарницкий) - 9 173 500 грн. Недвижимость
5 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

9 173 500 грн. | за все

Урловская 5, Киев (Дарницкий) Урловская, 5. Продается Фасадных 216 кв.м по ул. Урловская, 5...

обновлено: 22.10.2018

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!