Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Статья Чем может обернуться сдача квартиры без договора? Недвижимость

Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги


На сегодняшний день многие украинцы пользуются услугами аренды жилья. Однако официально оформляют договор аренды лишь немногие. Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги.

Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским кодексом. Согласно закону, между собственником жилья и нанимателем должен заключатся договор. После этого, один раз в квартал, арендодатель должен оплачивать 18% налога на прибыль от полученного дохода и 1,5% военного сбора. Если, к примеру, собственник просит за квартиру 6 тыс. грн. в месяц, то из этой сумы он должен заплатить государству налог в суме 1170 грн. А арендаторы в таком случае имеют право на временную регистрацию места пребывания.

Однако, как показывает статистика, официально сдают жилье менее 30% украинцев. Хозяева не хотят платить налоги, а договоры заключают только формально, сводя их к описанию имущества и датам получения оплаты. Но для них это грозит рядом неприятных моментов.

Оформление договора аренды осуществляется в письменном виде, если он рассчитан на срок до 3-х лет, или же у нотариуса, если срок сдачи жилья более 3-х лет. Схитрить и прописать в официальном договоре минимальную суму оплаты, скажем 200 грн., нельзя, поскольку тогда наниматели имеют право платить именно такую суму и никакие устные договоренности здесь не помогут, так как они имеют право обращаться в суд и отстаивать их. Так что лучше все делать согласно букве закона и честно указывая цену.

Сразу после оформления договора аренды, в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры и теперь он обязан платить соответствующие налоги. Риелтор, работающий официально, также может оповещать налоговую.

Если жилье сдается неофициально, в таком случае владельца ждут штрафы:

• административный штраф от 51 до 136 гривен;

• все неоплаченные налоги плюс штрафные санкции;

• при задержке выплаты сроком до 30 календарных дней – в размере 10% от погашенной сумы налогового долга;

• на срок более 30 календарных дней - 20% погашенной суммы налогового долга;

• возможный штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, если сумма неоплаченных налогов значительная.

 

Размеры полученной прибыли и общую суму налога, который уплачен в течении отчетного года, арендодатель должен отражать и в годовой налоговой декларации. За искажение приведенных в декларации данных или несвоевременную е подачу ждет штраф от 3 до 8 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Помимо этого момента, если жилье сдается неофициально, его владелец не может рассчитывать на полное выполнение жильцами всех условий. Официально отстоять свои права в суде в таком случае у него тоже не получится.

К тому же, в случае конфликта, квартиросъемщики могут и сами донести на хозяина. И тогда разбирательств с налоговой и штрафов не избежать.

 

Заключая официальный договор о сдаче жилья в нем обязательно стоит прописать следующие моменты:

• паспортные данные и подписи сторон;

• предмет договора;

• плата за пользование имуществом;

• срок действия договора.

Важно правильно прописать сроки действия аренды. Если данный момент отсутствует, то по умолчанию согласно ст. 821 Гражданского кодекса срок аренды составляет 5 лет. Также можно внести дополнительные пункты, которые могут помочь при решении спорных ситуаций.

Типового договора аренды не существует. Как правило, они составляются юристами. Пример договора можно найти в интернете, или же взять еже взять его у риелтора, нотариуса, юриста.

Также воспользоваться помощью юриста или нотариуса будет полезно и при его заключении. Это поможет максимально правильно прописать все важные моменты, избежав ошибок и проблем в дальнейшем.

 

Юлия МАТКОВСКАЯ

 

Источник:https://uainfo.org/blognews/1548115161-chem-mozhet-obernutsya-sdacha-kvartiry-bez-dogovora-.html


Источник: https://realtyinfo.com.ua 22 янв. 2019 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Дарницкий) - 10 000 грн. Недвижимость
3 фото Карта
Сдам 1-комнатную квартиру

10 000 грн. | за месяц

Елены Пчилки, 2, Предложение от собственника/без комиссии. Только для прямых арендаторов, любящих...

обновлено: 20.05.2020
Объявление Киев (Деснянский) - 10 000 грн. Недвижимость
10 фото Карта
Сдам 2-комнатную квартиру

10 000 грн. | за месяц

Лисковская, 32 дробь 51, Без комиссии, только для прямых арендаторов, любящих порядок (основное...

обновлено: 20.05.2020
Объявление Киев (Деснянский) - 1 100 820 грн. Недвижимость
8 фото Карта
Продам 2-комнатную квартиру

1 100 820 грн. | за все

Милютенко, 12-А, Квартира расположена в 15-минутной пешей доступности от метро...

в архиве с 25.02.2020
Объявление Киев (Соломенский) - цена договор. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам 1-комнатную квартиру

цена договорная

Наши апартаменты предназначены для 2-4 человек. В спальне двуспальная кровать, шкаф, комод,...

в архиве с 10.01.2020

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!