Аренда офиса: советы бизнесмену

Сентябрь – новый год для бизнеса. Мертвый сезон закончился, все вернулись в свои города. Изрядно потратившись, население приступает к работе. Бессмысленной и беспощадной. Заранее готовясь к убыткам и переезду.

Сегодня мы начинаем говорить о бизнес-климате сегодняшней Украины и тех изменениях, которые должны трансформировать нынешнее государство в Украину будущего.

Итак, на очереди бизнес. Вернее, то, что мы называем бизнесом. Начнем с аренды.

 Как вы думаете, что влияет на деловую атмосферу в Украине? Коррупция, нелогичное законодательство, беспредел чиновников, курс гривны, недополученные инвестиции высокие налоги. Об этом не писал только ленивый. В чем-то правы, господа писатели, но они почему-то стыдливо обходят тишиной одну из самых главных причин удручающего состояния отечественного бизнеса и высоких цен на товары и услуги – непомерную арендную плату.

Да, я абсолютно уверен, именно высокие арендные ставки уничтожают не только мелкий, но средний бизнес в Украине. Именно они, процентов на 60, виноваты в невменяемости цен в ресторанах, кафе, магазинах и раскладках. Многие десятки, а то и сотни процентов наценки – это необходимое условие для оплаты неограниченного аппетита арендодателя. Дань становится слишком непомерной. Тем более, что ее все равно оплатят конечные потребители.

Именно стоимость аренды, удушающе влияет на мелких бизнесменов. Именно аренда виновата в веренице банкротов, и в катастрофическом нежелании нынешней молодежи заниматься собственным бизнесом. Высокие арендные ставки и дефицит качественной недвижимости полностью отбирают у активных людей шанс на изменение страны и своей собственной жизни. Ведь малый и средний бизнес основной плательщик налогов и главный работодатель в странах победившего капитализма. Или наша страна не стремится к этому? Или мы хотим, как обычно, забрать только самое привлекательное, а дерьмо пусть разгребают другие? Не получится, господа политики и законодатели. Во всем необходим баланс. Дайте возможность зарабатывать деньги.

В нынешней Украине родился новый класс расслабленных рантье. Они получили в свою собственность десятки, а то и сотни объектов. Кто рейдерством, кто по знакомству – это не важно. Важно другое: они устанавливают цены на аренду по своему извращенному представлению о справедливой рыночной стоимости, не платят ни копейки налогов, не делают ремонты и не поддерживают инфраструктуру. Классический пример иждивенчества. В Украине бизнесом занимается тот кому нечего сдать в аренду.

Именно из-за них, прогорают множество предприятий, а оставшиеся, съезжают на окраины. Именно они, одни из главных виновников цены футболки в 500-700 гривен (при средней зарплате по Украине в 2700 гривен). Львиная доля расходов бизнесмена – это аренда. Я уже не говорю о нервах и длительных переговорах.

А теперь я хочу безвозмездно дать несколько советов нынешним начинающим предпринимателям. Профессионалы уже знают эти подводные камни.

Что мы имеем в нынешнем «злобном» мире.

 1. Никакой аренды у частных арендодателей. Дорога в никуда. Ищите возможность аренды у городских властей. В идеале, с возможностью покупки в будущем.

 2. Если не можете потянуть сами – ищите инвестора, который бы мог вложить финансы в ремонт и покупку оборудования.

Если хотите попробовать обмануть тупик, то:

 1. У предприятия должен быть один хозяин. Максимум два. Из них один должен иметь окончательно право принимать решения. Срочная аренда

 офиса метро ленинский проспект без комиссии – реальность, но редкость.

 2. Обговорите с арендодателем, кто оплачивает текущий ремонт. Если вы, то это должно входить в стоимость аренды.

 3. Проверяйте все документы.

 4. Арендодатель всегда лжет. Не верьте ни единому слову.

 5. Смело уменьшайте стоимость аренды сходу на 5-8 тысяч. Это и будут ваши деньги. Из своего опыта знаю, что арендодатели ставят цену исходя либо из фактической, либо мифологической максимальной чистой прибыли, которую они получили или смогли бы получить.

 6. Стоимость аренды должна варьироваться от времени года. Зимой меньше, летом больше. Это тоже вы должны озвучить.

 7. Приезжайте вечером, днем, утром, в выходные. Особенно интересуйтесь отоплением и светом. Посидите в помещении, когда идет ливень, возможны проблемы с крышей.

Но запомните – аренда у нас – путь в финансовое пике. Только увидят, что дела пошли лучше, сразу же поднимут стоимость. Они всегда остаются в выигрыше. Вот такие советы по аренде для начинающих бизнесменов. А еще девиз в придачу: «Думайте, взвешивайте и делайте!»

Источник: ukrpes.net