Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №22 от 31.05.2018
Прайс

Статьи о мире недвижимости

Аренда офиса: советы бизнесмену

Статья Аренда офиса: советы бизнесмену Недвижимость

Сентябрь – новый год для бизнеса. Мертвый сезон закончился, все вернулись в свои города. Изрядно потратившись, население приступает к работе. Бессмысленной и беспощадной. Заранее готовясь к убыткам и переезду.


Сегодня мы начинаем говорить о бизнес-климате сегодняшней Украины и тех изменениях, которые должны трансформировать нынешнее государство в Украину будущего.

Итак, на очереди бизнес. Вернее, то, что мы называем бизнесом. Начнем с аренды.

 Как вы думаете, что влияет на деловую атмосферу в Украине? Коррупция, нелогичное законодательство, беспредел чиновников, курс гривны, недополученные инвестиции высокие налоги. Об этом не писал только ленивый. В чем-то правы, господа писатели, но они почему-то стыдливо обходят тишиной одну из самых главных причин удручающего состояния отечественного бизнеса и высоких цен на товары и услуги – непомерную арендную плату.

Да, я абсолютно уверен, именно высокие арендные ставки уничтожают не только мелкий, но средний бизнес в Украине. Именно они, процентов на 60, виноваты в невменяемости цен в ресторанах, кафе, магазинах и раскладках. Многие десятки, а то и сотни процентов наценки – это необходимое условие для оплаты неограниченного аппетита арендодателя. Дань становится слишком непомерной. Тем более, что ее все равно оплатят конечные потребители.

Именно стоимость аренды, удушающе влияет на мелких бизнесменов. Именно аренда виновата в веренице банкротов, и в катастрофическом нежелании нынешней молодежи заниматься собственным бизнесом. Высокие арендные ставки и дефицит качественной недвижимости полностью отбирают у активных людей шанс на изменение страны и своей собственной жизни. Ведь малый и средний бизнес основной плательщик налогов и главный работодатель в странах победившего капитализма. Или наша страна не стремится к этому? Или мы хотим, как обычно, забрать только самое привлекательное, а дерьмо пусть разгребают другие? Не получится, господа политики и законодатели. Во всем необходим баланс. Дайте возможность зарабатывать деньги.

В нынешней Украине родился новый класс расслабленных рантье. Они получили в свою собственность десятки, а то и сотни объектов. Кто рейдерством, кто по знакомству – это не важно. Важно другое: они устанавливают цены на аренду по своему извращенному представлению о справедливой рыночной стоимости, не платят ни копейки налогов, не делают ремонты и не поддерживают инфраструктуру. Классический пример иждивенчества. В Украине бизнесом занимается тот кому нечего сдать в аренду.

Именно из-за них, прогорают множество предприятий, а оставшиеся, съезжают на окраины. Именно они, одни из главных виновников цены футболки в 500-700 гривен (при средней зарплате по Украине в 2700 гривен). Львиная доля расходов бизнесмена – это аренда. Я уже не говорю о нервах и длительных переговорах.

А теперь я хочу безвозмездно дать несколько советов нынешним начинающим предпринимателям. Профессионалы уже знают эти подводные камни.

Что мы имеем в нынешнем «злобном» мире.

 1. Никакой аренды у частных арендодателей. Дорога в никуда. Ищите возможность аренды у городских властей. В идеале, с возможностью покупки в будущем.

 2. Если не можете потянуть сами – ищите инвестора, который бы мог вложить финансы в ремонт и покупку оборудования.

Если хотите попробовать обмануть тупик, то:

 1. У предприятия должен быть один хозяин. Максимум два. Из них один должен иметь окончательно право принимать решения. Срочная аренда

 офиса метро ленинский проспект без комиссии – реальность, но редкость.

 2. Обговорите с арендодателем, кто оплачивает текущий ремонт. Если вы, то это должно входить в стоимость аренды.

 3. Проверяйте все документы.

 4. Арендодатель всегда лжет. Не верьте ни единому слову.

 5. Смело уменьшайте стоимость аренды сходу на 5-8 тысяч. Это и будут ваши деньги. Из своего опыта знаю, что арендодатели ставят цену исходя либо из фактической, либо мифологической максимальной чистой прибыли, которую они получили или смогли бы получить.

 6. Стоимость аренды должна варьироваться от времени года. Зимой меньше, летом больше. Это тоже вы должны озвучить.

 7. Приезжайте вечером, днем, утром, в выходные. Особенно интересуйтесь отоплением и светом. Посидите в помещении, когда идет ливень, возможны проблемы с крышей.

Но запомните – аренда у нас – путь в финансовое пике. Только увидят, что дела пошли лучше, сразу же поднимут стоимость. Они всегда остаются в выигрыше. Вот такие советы по аренде для начинающих бизнесменов. А еще девиз в придачу: «Думайте, взвешивайте и делайте!»

Источник: ukrpes.net


Источник: http://realtyinfo.com.ua 06 авг. 2012 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Днепровский) - 1 441 550 грн. Недвижимость
20 фото Карта
Продам 3-комнатные квартиры

1 441 550 грн. | за все

Шептицкого, Днепровский р-н, Левобережный массив, ул. А. Шептицкого (Луначарского), 24, 3/9 пан.,...

обновлено: 05.11.2018
Объявление г Недвижимость
16 фото Карта
Продам дома, дачи

цена договорная

Красивый дом для семьи в стиле альпийского шале. Дом строоился для себя. Общая площадь дома 270...

обновлено: 02.11.2018
Объявление Полтавская область Кременчугский район - 484 885 грн. Недвижимость
2 фото Карта
Продам 2-комнатные квартиры

484 885 грн. | за все

ул. Лейтенанта Днепрова, 54, 2-х комнатная квартира улучшенной планировки, расположена на 6/9...

действительно до: 31.12.2015
Объявление Полтавская область Кременчугский район г Недвижимость
7 фото Карта
Продам 3-комнатные квартиры

773 195 грн. | за все

Красина, 61, Как же хорошо после работы зайти в свою любимую квартиру, повесить вещи в большой...

действительно до: 27.12.2015

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!