Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Залоговая недвижимость: арест невозможен?

Новость Залоговая недвижимость: арест невозможен? Недвижимость

Залоговое имущество физических лиц предложено не арестовывать в случае признания кредитных договоров недействительными. Соответствующий документ уже подан в парламент. Юристы признают, что эта норма трактуется судами по-разному и является спорной при мошенничестве со стороны заемщиков. Однако для банкиров принятие такого закона является крайне нежелательным, поскольку это повлечет за собой рост стоимости кредитов.


Ныне заемщики и их поручители могут получить защиту от ареста залогового недвижимого или движимого имущества при признании кредитного договора недействительным. Народный депутат от «Партии регионов» Александр Фельдман подал в парламент Законопроект №2574а, которым предложил не налагать арест на залог при признании кредитного договора недействительным, но лишь в том случае, если заемщик или его поручитель являются физическими лицами. Арест может быть наложен только на имущество предпринимателей. Такие изменения предложено внести в ст. 1057-1 Гражданского кодекса Украины.

Чтобы объяснить необходимость принятия таких изменений, депутат сослался в пояснительной записке на случаи, когда залоговый договор мог быть заключен мошенническим путем. В этом случае на имущество физлица несправедливо налагается арест. «Если какое-либо лицо с помощью обмана или под давлением заключило договор залога своего имущества, то даже признание судом такого договора залога недействительным не освободит поручителя от обязанности обеспечить чужое обязательство и отдать свое имущество», – утверждает Александр Фельдман. Поэтому при признании кредитного договора, заключенного с физлицом, недействительным каждая из сторон, согласно ст. 216 Гражданского кодекса, должна вернуть все, что получила по договору. То есть заемщик возвращает кредитные средства, а банк – жилье.

Физлица добивались в суде признания кредитных договоров недействительными благодаря спорности нормы, разрешающей банкам выдавать валютные кредиты. Суды обязывали заемщиков вернуть сумму кредита в валюте (без уплаты процентов), а кредиторов – вернуть залог. Однако регламент этих операций был прописан в Гражданском кодексе только 2 октября 2012 года.

Юристы согласны с тем, что норма о наложении ареста на залоговое имущество является сомнительной. «Хозяйственная юрисдикция распространяет эту норму только на те кредитные договоры, которые были заключены после вступления этой нормы в силу, поэтому некоторые суды налагают арест на такое имущество, а некоторые – нет. Эта норма является проблемой, когда заемщик и залогодатель являются разными людьми. Например, подпись поручителя может быть подделана, и на его имущество наложен арест», – уточняет юрист Ростислав Кравец. При этом арест залогового имущества может оказаться проблемой для кредитора. «Арест может быть снят, только если кредит будет полностью погашен в течение 30 дней, а такого практически никогда не бывает. Поэтому имущество арестовывается, и его нельзя продать. Это невыгодно банкам, поскольку может существовать решение о наложении взыскания на имущество, но его нельзя реализовать», – объясняет юрист.

Банкиры недовольны этой инициативой, она усложнит им работу с проблемными заемщиками. «Процесс взыскания очень сложный. И если будет такое упрощение, то для физических лиц это будет удобным, так как можно будет взять кредит и ничего потом не возвращать. Однако любые упрощения для заемщиков означают усложнение взыскания долгов банками. Это политическая, а не экономическая инициатива», – считает заместитель председателя правления – директор розничного банка «VAB Банка» Антон Шаперенков.

Принятие этого закона грозит повышением стоимости кредитов, поскольку банки будут стараться финансово защитить себя от недобросовестных заемщиков. «Такие меры приводят к тому, что хорошие клиенты платят за плохих, ведь в стоимость кредита закладываются расходы, связанные с судебными взысканиями, – уточняет заместитель председателя правления «УкрСиббанка» Константин Лежнин. – Эта норма неизбежно будет использована заемщиками, которые могут платить по кредитам, но не хотят этого делать, а таких клиентов много. Банки повысят стоимость кредитов, поскольку чем меньше прав у кредиторов, тем выше риски невозвратов и, соответственно, стоимость займов».

Сегодня, по данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя стоимость кредитов на покупку жилья в гривне составляет 21,1% годовых, автомобилей – 16,6%.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам kommersant.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 25 июля 2013 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!