РУССКИЕ ИДУТ: кому нужна недвижимость оккупированных территорий?
Для большинства украинцев дом или квартира — основное и самое ценное имущество. Поэтому процессы, происходящие на рынке недвижимости, могут оказывать прямое влияние на экономику и политику. В особенности — на оккупированных территориях, откуда многие рады бы уехать, да не могут. Родные стены и крыша не защищают от снарядов, но держат в заложниках сотни тысяч человек
сМЫТАРИ С ВОСТОКА. Неизвестно, сколько из учтенных официальной статистикой 1,5 млн вынужденных переселенцев из ОРДЛО реально проживают в Украине, а сколько числятся для получения пособий.
Зато известно, что большинство реальных беженцев ютятся по съемным квартирам, отдавая за них львиную долю своего дохода или же находятся «на птичьих правах» в общежитиях и санаториях, откуда их могут выселить в любой момент. Как правило, эти люди не могут или не хотят продавать жилье на малой родине. Хотя бы потому, что в шахтерских поселках и индустриальных городах Донбасса недвижимость стоит копейки.
По данным сайта объявлений OLX, разумная цена для однокомнатной квартиры в Алчевске, Брянке, Харцызске и других городах средней величины составляет 80-150 тыс. гривен. «Трешки» редко продаются дороже, чем 300-350 тыс. За такие деньги в других регионах Украины можно купить дом в селе или квартиру в небольшом городе.
Проблема — прижиться на новом месте и найти работу. Поэтому активные переселенцы выбирают крупные города, где жилье приходится арендовать. Ставки неуклонно растут и со временем многие задумываются о том, чтобы вернуться назад — пусть там и страшновато, зато есть крыша над головой.
ЛОВУШКА ЗАКРЫВАЕТСЯ. Донецк еще несколько лет назад был одним из самых богатых и дорогих городов Украины. Теперь по стоимости жилья он уступает Сумам и Кропивницкому, а новых строек здесь практически не ведется — невыгодно. В Луганске все еще дешевле. Из-за оттока населения многие квартиры пустуют годами.
Ситуация усугубляется с каждым годом. В выигрыше остались те, кто успел продать жилье в 2014 году. Как отмечает директор столичного агентства недвижимости «Парк-Авеню» Елена Маленкова, тогда на Донецк, Луганск и некоторые города поменьше «свалился» десант «республиканцев», сделавших карьеру при новой власти. Многие из них приехали из России и были готовы платить за недвижимость хорошие деньги.
Кроме того, в 2015-16 годах активными покупателями киевских новостроек выступили контрабандисты и владельцы «копанок» — те, кто в условиях войны сделал хороший бизнес.
Со временем отток населения сделал свое дело и цены на недвижимость на Донбассе стали падать. По данным аналитиков OLX, за 2016 год средняя стоимость «однушки» в Донецке рухнула с 420 до 300 тыс. гривен. Причем в районах, которые подвергаются обстрелам, квартиры отдают и за 100 тыс., а за «люксовые» апартаменты времен Януковича просят 1-2 млн, — смешные деньги по меркам Киева, Одессы и Львова.
Переехать из Донецка становится все сложнее, а из других городов ОРДЛО — почти невозможно.
Эти апартаменты в донецком новострое продаются всего за 400 тыс. гривен
КУДА БЕЖАТЬ? Городским жителям, работавшим в сфере управления, услуг или промышленности не особо хочется ехать в село. Там требуются совсем другие навыки, а доходы — в разы ниже.
Переезд в другой регион также не решает всех проблем. «Очутившись во Львове, я столкнулась с тем, что не понимаю украинского языка. За месяц чуть с ума не сошла, уехала в Одессу. Там очень странная жизнь. Все куда-то бегут, никому ни до кого нет дела. Так что при первой возможности я вернулась в Славянск», — рассказывает 37-летняя Анна Ч., — одна из первых, кто собрал чемоданы и рванул подальше от войны.
Другое дело — крупные города на подконтрольной территории Донбасса. Здесь схожая структура занятости, менталитет и главное — недорогая недвижимость. В Мариуполе, Краматорске, Славянске и Северодонецке однокомнатную квартиру можно купить за 200 тыс., двухкомнатную — за 300-400 тыс., трехкомнатную — за полмиллиона. Это в 1,5 раза дешевле, чем аналогичное жилье в Черкассах или Житомире, не говоря уже про Киев.
ДРУГАЯ ИСТОРИЯ. Самые «везучие» беженцы — из Крыма. Точнее, из Севастополя, Симферополя и туристических городов на побережье. Тамошние цены на недвижимость близки к киевским. Это позволяет крымчанам не просто осесть на материке, но и обзавестись «стартовым капиталом».
Судите сами: в Симферополе «трешка» стоит в среднем 80-100 тыс. долл., в Севастополе — еще дороже. Высокие цены на недвижимость держатся в Ялте, Феодосии, Судаке и других курортных городах.
Причина — отнюдь не в экономическом изобилии и даже не в наплыве туристов — его как раз нет. В Крым массово въезжают россияне. За три года население полуострова увеличилось на 80 тыс. человек или на 3,5%. Цифра окажется еще более впечатляющей, если учесть, что после аннексии из Крыма уехало не менее 150 тыс. старых жителей, в том числе — до 30 тысяч татар и 6 тысяч семей украинских военнослужащих. Анализ демографических данных так называемого «Крымского федерального округа» показывает, что в населении региона уменьшилась доля молодежи, зато вырос процент пенсионеров. Больше всего подвергся «ассимиляции» Севастополь, население которого за 3 года выросло с 384 до 428 тыс. человек.
Новое жилье для работников российских спецслужб в оккупированном Севастополе
ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ. Вопросы миграции и связанные с ними изменения на рынке недвижимости имеют большие политические последствия. Вынужденно возвращаясь на Донбасс из-за экономических трудностей беженцы вряд создадут ореол «гостеприимной Украины», но, как минимум, развенчают миф о «кровавых фашистах».
Кроме того, неспособность правительства интегрировать переселенцев лишний раз подчеркивает неэффективность всей системы управления. В пример можно поставить Финляндию, где после нападения СССР в 1939 году фактическими беженцами стало 400 тыс. человек — 10% населения. Кров нашелся для каждого.
С Крымом все сложнее. Привлекательный для россиян полуостров быстро меняет население. В том числе и потому, что для многих проукраински настроенных граждан переезд на «материк» экономически оправдан. Новые жители — те же мигранты-пенсионеры и военнослужащие РФ — явно не готовы к возврату Крыма под юрисдикцию Украины. Даже если мировое сообщество «дожмет» Россию, обновленное население Крыма может добиваться для полуострова независимости или же разделения на две части — пророссийский Юг и проукраинский Север.
Михаил МЕЙЗЕРСКИЙ
Источник:https://etcetera.media/russkie-idut-komu-nuzhna-nedvizhimost-okkupirovannyih-territoriy.html
Источник: https://realtyinfo.com.ua 4 окт. 2017 г.