Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Новости Украины

Новость Новости Украины Недвижимость

Информационное обозрение


Жилье в аренду с правом выкупа

В правительстве разработали очередной способ, как обеспечить украинцев жильем, и уверяют, что на выгодных условиях начнут раздавать квартиры в новостройках уже со следующего года. Правда, претендовать на такую недвижимость смогут не все.

Министр по вопросам развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник заявил, что власти разработали программу, по которой можно будет брать в аренду жилье с последующим выкупом его и всего под 3% годовых. По его словам, уже есть около трех тысяч квартир для этой программы, которая начнет реализовываться со следующего года. Планируется, что органы местного самоуправления будут составлять списки из тех, кто стоит в очереди на жилье, для участия в программе. В приоритете – бюджетники (учителя, медики) и молодые семьи. Им нужно будет доказать, что они действительно нуждаются в квартире (то есть что на них не записана жилплощадь). Также невозможно будет взять в аренду жилье с последующим выкупом не по месту прописки. То есть если человек прописан в Запорожье, а живет в Киеве, то стать на учет на получение дешевого жилья он сможет только в родном городе.

Разорвать контракт со съемщиком смогут, если он не платит аренду и коммунальные платежи больше года. Если же он регулярно вносит квартплату, но с ним что-то произойдет – попадет в больницу, к примеру, договор смогут перезаключить на родственников, чтобы квартира осталась за ним.

Пока все нюансы проекта еще обсуждаются. Скорее всего, государство будет выкупать квартиры у застройщика по льготной цене и распределять их между нуждающимися, а участники программы уже будут рассчитываться с государством. Разбивать стоимость квартиры планируют на 15 лет. Если исходить из того, что цена хорошей «однушки» в Киеве в новострое – около 560 тыс. грн, то с процентами (за 15 лет по 3%) выходит, что жилье обойдется в 812 тыс. грн. Ежемесячная выплата составит 4.5 тыс. грн. Для сравнения: обычная ипотека в банках выдается сейчас по 20-23%, и в итоге переплата за квартиру выходит 200-250%.

Вместе с тем власти планируют ввести определенные ограничения по площади съемной квартиры, которую можно выкупить. Например, для семьи из двух человек квартира не должна быть больше 40 «квадратов», а для троих – не больше 58 кв. м.

Риелторы считают, что подобная программа будет пользоваться спросом у людей. «Главное, чтобы в стране хватило жилья, чтобы обеспечить квартирами тех, кто захочет участвовать в проекте, – говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости Игорь Комар. – Например, у меня большие сомнения на этот счет. Кстати, идея аренды с правом выкупа не нова. Давно заключаются подобные сделки. Ведь немного людей, которые могут заплатить всю сумму сразу за квартиру или выплачивать годами проценты за ипотеку в банк. Но обычно владелец квартиры не соглашается разбить выплату на 10-15 лет. Сроки выплат небольшие – до двух лет максимум. Но и ежемесячная плата немаленькая».

Год назад украинцам уже выдавали кредиты на квартиры под 3% годовых. По госпрограмме заемщик получал кредит в банке под 16%, но 13% из них покрывал госбюджет. Но граждане не кинулись – за семь месяцев 2012-го кредитов на сумму 284.04 млн грн взяли только 1 233 семьи.

В 2013-м на программу выделили 300 млн грн (против 1 млрд в 2012-м). Да и первые кредиты дали только в марте. Всего в этом году выдано 332 новых кредита.

Быстрых кредитов не бывает!

Юристы предупреждают, что не бывает кредитов под 0, 3, 5 и 10%. Мошенники предлагают быстрые кредиты, вследствие чего обманутые украинцы годами платят по несуществующим договорам.

В Украине участились случаи кредитного мошенничества. Объявления, предлагающие быстрые кредиты под очень низкие проценты без всевозможных справок, залогов и поручителей, можно увидеть на автобусных остановках, в почтовых ящиках и просто на дверях подъездов. Только вот для желающих получить быстрый кредит такие истории все чаще заканчиваются разочарованием. Люди, желающие взять заем, необходимых денег не получают, а вместо этого отдают свои собственные.

Компании-лжекредиторы работают по общей схеме. У клиента требуют первый взнос (это может быть гарантия платежеспособности, страховка или плата за оформление договора), обещая, что после этого дадут деньги. Человек соглашается, подписывает договор – и становится заложником кредитной кабалы: обязуется делать платежи за неполученный кредит. Спустя некоторое время у заемщика начинают требовать деньги на погашение невыданного кредита, уверяя: если будет платить исправно, получит заем. Есть люди, которые, заплатив первый взнос, останавливаются, понимая, что это мошенничество, а некоторые платят годами.

«Не бывает кредитов под 0, 3, 5, 10%, ни одна система налогообложения не дает возможности кредитовать под такие низкие проценты. Большую сумму также никто просто так не даст, необходима справка о доходах, поручитель и залог. «Сладкие» условия – это, скорее всего, обман», – комментирует ситуацию юрист Богдан Хаустов.

Пострадавшим от мошенников юристы советуют направлять в компанию требование о возврате денег и подавать исковое заявление в суд. В милицию же стоит писать коллективную жалобу, так будет больше шансов, что правоохранители заведут уголовное производство.

Сплошная экономия

Сегодня в Украине в основном покупается жилье только эконом-класса. Чтобы ситуация начала меняться и на рынке недвижимости произошло хоть какое-то оживление, необходимо, чтобы банки снизили процент по ипотеке хотя бы до 13% годовых, и это при отсутствии каких-либо серьезных политических и экономических катаклизмов.

«Украинский рынок недвижимости продолжает находиться в состоянии стагнации. Конечно, в определенные периоды наблюдались какие-то всплески активности. Но эти всплески были вызваны, скорее всего, различными слухами об ограничении наличных расчетов при покупке недвижимости, слухами о введении новых правил оценки имущества. Хотя это все-таки были незначительные всплески, и наблюдались они в узких сегментах. К таким сегментам можно отнести недвижимость эконом-класса, именно такое жилье пользовалось некоторым спросом у покупателей», – отметил председатель Национального совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

По словам эксперта, недвижимость элит-класса очень сложно продается, а если и продается, то с минусом в цене 20-30% от заявленной первоначальной стоимости. «Единственное, что мы отмечали, так это незначительную активность в сегменте аренды на недорогую недвижимость, имеются в виду одно- и двухкомнатные квартиры. Мы предполагаем, что это связано, в первую очередь, со спросом со стороны студентов: закончились летние каникулы, студенты вернулись в Киев и другие города и вновь стали снимать для себя недорогое жилье. К слову, сентябрь всегда дает небольшой подъем в аренде. Если же говорить о коммерческой аренде, то она остается в той же стоимости, что и была раньше, и спрос на нее невысок. Заполняемость бизнес-центров на сегодняшний день тоже невысока. Поэтому можно говорить о том, что рынок остается в стадии стагнации», – пояснил В. Несин.

«Если же говорить о перспективах, то думаю, что перспективы тоже весьма сомнительны. У украинцев просто банально нет денег на покупку недвижимости. Средний класс фактически отсутствует. Для того, чтобы появилась активность на рынке недвижимости, необходимо, чтобы банки снизили процент по ипотеке хотя бы до 13%, при этом очереди заемщиков не будет все равно. Но, как минимум, появятся те заемщики, которые посредством кредита будут добирать в банке какую-то недостающую до покупки квартиры сумму», – прокомментировал ситуацию эксперт.

За нарушения – штраф!

С целью усиления ответственности за нарушения в строительстве Кабинет Министров Украины принял Постановление «О внесении изменений в Порядок наложения штрафов за правонарушения в сфере градостроительной деятельности».

Постановлением ужесточается процедура наложения штрафов на нарушителей строительных правил, норм и других нормативных документов в этой сфере. Если раньше при выявлении нарушений Государственная архитектурно-строительная инспекция должна была сначала вручать предписание застройщику об их устранении, а штрафы взыскивались только в случае невыполнения предписания, то согласно новому документу отныне штрафы будут накладываться сразу после выявления нарушений. Причем застройщик будет оштрафован даже тогда, когда он не уклоняется от указанных норм, а просто не сообщает инспекции о своих действиях.

Подготовила Наталья Кирнос по материалам: vesti.ua, segodnya.ua, obozrevatel.com, o-k.com.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 11 нояб. 2013 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!