Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Мировые новости

Новость Мировые новости Недвижимость

Информационное обозрение


Германия. Цены растут

Спрос, намного превышающий предложение, создает идеальную среду для спекулянтов в сфере недвижимости, взвинчивающих цены на жилье. Однако Национальный банк Германии не стремится контролировать повышение цен.

Германия давно известна как страна арендаторов. Более половины населения не имеет собственного жилья, предпочитая жить в арендованном. Однако ныне ситуация меняется. Сегодня многие стремятся обезопасить свои активы в долгосрочной перспективе, купив недвижимость. По данным Национального банка Германии, многие семьи убеждены, что приобретение жилья – максимально выгодная инвестиция в условиях современной европейской экономики, особенно с учетом низких ипотечных ставок.

Недвижимость в Германии, которая традиционно воспринимается как одна из самых надежных стран, стала вызывать ажиотаж как среди местного населения, так и среди иностранных инвесторов. Немецкий рынок всколыхнул резкий рост спроса и цен на жилье.

По данным Бундесбанка, цены на жилье в некоторых городах Германии могут быть завышены на 20%, однако власти пока не планируют вмешиваться. «Нет никаких признаков завышения цен в целом по стране», – говорят специалисты банка. Проблема пока характерна лишь для семи крупных немецких городов: Берлина, Мюнхена, Гамбурга, Франкфурта, Кельна, Штутгарта и Дюссельдорфа, в которых жилье подорожало более чем на 25% с 2010 года. Однако в отчете банка обращается внимание на то, что ограниченное количество предложений может создать «питательную среду» для спекулянтов на рынке недвижимости.

К слову, Берлин до сих пор остается главным центром притяжения для зарубежных инвесторов, вкладывающих средства в земельные участки и недвижимость. Однако другие города, включая Котбус, Бранденбург-на-Хафеле, Потсдам, Росток и Штральзунд, также показывают хорошие результаты. Такой вывод делает в своем отчете компания TLG Immobilien, которая специализируется на рынках Берлина и Восточной Германии.

Согласно исследованию, Берлин лидирует по привлекательности для инвесторов. Стоимость недвижимости здесь выросла на 14.7% в 2012 году и на 27.5% в 2011 году, а за прошлый год объем сделок составил 12.8 млрд евро, по сравнению с 11,1 млрд евро годом ранее.

Из 23 городов, обозначенных в отчете, цены на недвижимость в 2012 году выросли в 11, при этом лидирует университетский город Котбус. Объем продаж в этом городе достиг 81 млн евро.

«Повышение цен на жилье во многих городах Германии стало результатом роста населения, снижения уровня безработицы и хорошо обустроенной инфраструктуры», – пояснил главный исполнительный директор TLG Immobilien Никлас Карофф.

«Каждый пятый покупатель на рынке недвижимости Германии – иностранец, при этом самый большой спрос наблюдается со стороны китайских и южноамериканских инвесторов», – прокомментировал ситуацию Давид Шмит, менеджер TLG Immobilien.

Напомним, что Берлин не так давно обогнал Лондон по инвестиционной привлекательности.

При покупке немецкой недвижимости большое внимание уделяется максимально выгодному соотношению цена/качество/доходность. Выбор города в большей мере зависит от целей покупки: отдых, капиталовложение, учеба, туристические визиты, лечение, ведение бизнеса и так далее. Покупатели курортной недвижимости выбирают Баварию, Баден-Вюртемберг. Инвесторы предпочитают крупные города с целью перепродажи или высокодоходные объекты небольших городов с целью получения максимального дохода от вложенных средств.

Франция. Снижение стоимости на жилье

В среднем цены на французское жилье упали на 1.1% в годовом исчислении, однако по стране наблюдается противоречивая картина – от больших взлетов до глубоких падений.

Специалисты по недвижимости ожидают, что цены продолжат свое падение и в 2014 году из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Более того, снижение стоимости жилья увеличится до 4%, хотя изначально планировалось только 3% в год.

В Па-де-Кале апартаменты на вторичном рынке подешевели значительнее всего – 10.7%, за ним следуют Эндр и Луар, на 8.9% и 7.4% соответственно. А в департаментах Мерт и Мозель зафиксировали крупнейший в стране подъем цен на квартиры – 10.6%. В департаменте Ланд рост составил 8.9%, в Эро – 5.1%. Тот же департамент Эро отметился самым большим подъемом цен на дома – 11.7 %, далее следуют вышеупомянутые Мерт и Мозель – по 7%. Самое значительное снижение стоимости прошло в Гар и Кальвадосе – на 6.7% и 5.7% соответственно.

К концу июня 2013-го продажи на вторичном рынке жилья снизились на 13% в годовом исчислении. Однако существуют и региональные варианты с Иль-де-Франс и пригородами Парижа, где уровень продаж вырос на 10% и 5% соответственно.

При этом, несмотря на общее годовое снижение по стране, французское жилье до сих пор остается переоцененным примерно на 15%, отмечают эксперты.

Индия. Бюджетного жилья будет меньше

Отныне лишь в проектах, занимающих площадь от 4 тыс. кв. м, 20% участка должно быть отведено под строительство доступного жилья.

Власти Индии долгое время не отступали от идеи строительства недорогого жилья для местного населения. С этой целью в январе 2012 года они обязали застройщиков выделять 20% участков свыше 2 тыс. кв. м под бюджетную недвижимость для граждан с низкими доходами. Однако 2 ноября 2013 года в закон была внесена поправка, демонстрирующая изменение правительственных приоритетов. Как только она вступит в силу, выделять 20% под доступное жилье придется только при застройке 4 тыс. кв. м и более. Кроме того, требование не будет распространяться за пределы основных районов: Мумбаи, Пуны, Тана и Нагпура.

С момента вступления в силу первоначального закона правительство получило большое количество жалоб от заинтересованных лиц. Застройщики выступили с коллективным обращением, призывая власти увеличить минимальный размер участка, на который распространялись особые требования. В обращении фигурировала площадь в 10 тыс. кв. м.

Согласно новому закону, на вышеупомянутых 20% участка застройщики обязаны построить многоквартирные дома, занимающие 30 и 50 кв. м территории. Права на эти объекты должны быть переданы жилищной организации Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA) в процессе продажи без наценок. 50% такого жилья предполагается разыграть в государственную лотерею, остальные же 50% распределить между работниками государственных органов и остальными гражданами Индии.

Испания. Инвестиции увеличиваются

За первые три месяца 2013 года зарубежные покупатели недвижимости принесли Испании 1.116 млрд евро, а во втором квартале инвестиции в испанские квадратные метры достигли 1.717 млрд евро.

Наибольший объем капиталов иностранные инвесторы вложили в испанскую недвижимость в 2003 году – 7.072 млрд евро.

Несмотря на бурное развитие местного рынка недвижимости в предкризисные годы, участие иностранного капитала постепенно снижалось.

Инвестиции в размере 6.65 млрд евро – в 2004 году, 5.495 млрд евро – в 2005-м, 4.176 млрд евро – в 2006-м. В 2009 году, когда кризис пришел всерьез и надолго, а цены еще не думали падать, зарубежные покупатели вложили в испанскую недвижимость всего 3.654 млрд евро. В 2010-м, когда стоимость домов и квартир начала заметно снижаться, нерезиденты потратили 3.82 млрд евро.

Текущий 2013 год показывает устойчивое повышение иностранного интереса к испанской недвижимости впервые за последние 10 лет. С июня 2012-го по июнь 2013 года рост инвестиций составил 32.9%.

Инвесторы осознали, что заявления многочисленных специалистов о выходе Испании из рецессии и стабилизации ее экономики – не пустой звук. Если падение закончилось, значит, за ним последует взлет, поэтому надо успеть вложить деньги сейчас, пока завтра это не стало дороже, считают аналитики.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам prian.ru


Источник: http://realtyinfo.com.ua 17 дек. 2013 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!