Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Как купить дом в ипотеку

Новость Как купить дом в ипотеку Недвижимость

Не до конца понятен процесс того, как купить дом в ипотеку? Следуйте приведенной нами ниже пошаговой инструкции


1 шаг. Нанимаем ипотечного брокера

Этот шаг необязателен, однако поможет сэкономить множество времени и нервов. Ипотечный брокер – это в каком-то роде посредник между участниками сделки по ипотеке, в которую входят:

  • клиент;
  • компания, занимающаяся страхованием;
  • банк;
  • агентство недвижимости;
  • компания, занимающаяся оценкой стоимости.

Основная задача ипотечного брокера – это защита клиентских интересов на всех этапах приобретения недвижимости, от подбора банка до момента получения ключей от дома. Этот специалист сможет договориться о наиболее комфортных условиях и станет для вас своеобразным справочником, к которому всегда можно обратиться в сложных и непонятных ситуациях.

2 шаг. Выбор банка

Подавайте заявку сразу в несколько банков, из которых уже потом можно будет выбрать оптимальный вариант для себя. На рассмотрение обращения уйдет 3-30 дней. Здесь все зависит от скорости банковского обслуживания и особенностей источников вашего дохода (требуют ли они более глубокого изучения или нет).

При обращении в банк из документов при себе нужно иметь:

  • документ, который подтверждает семейный статус;
  • справку, свидетельствующую о ваших доходах;
  • паспорт.

3 шаг. Поиск дома для покупки

Отличительной особенностью покупки в ипотеку является тот факт, что объект должен понравиться не только вам, но и банку. Последний может отклонить тот дом, что вы выбрали, по одной из следующих причин:

  • собственники разводятся;
  • присутствуют негативные моменты, связанные с наследством;
  • в доме зарегистрированы военнослужащие, которые проходят воинскую службу;
  • в доме прописаны дети, которым еще не исполнилось 18 лет.

Упростить процесс просчета суммы ипотеки поможет следующая формула:

Если ипотека берется на 20 лет, тогда необходимо получаемую сумму кредита умножить на 0,12. К примеру: кредитные 1 000 000 грн. × 0,12 = 12 000 грн.

Точность расчета составляет ± 15% (в зависимости от ипотечных условий конкретного банка). Формула позволяет понять, сможете ли вы своевременно вносить выплаты по ипотеке или же нет. Если сумма платежей будет равна более 30% от вашего семейного бюджета, тогда возможно покупка будет не слишком разумна.

Более детально о площадках, где выложены предложения по поводу продажи домов, мы расскажем ниже.

4 шаг. Оценка дома

На этом этапе необходимо провести оценку дома, обратившись в соответствующую оценочную компанию. Выполнение процедуры нужно, чтобы банк проверил, не превышает ли требуемая клиентом сумма кредита предусмотренный лимит его ипотечной программы.

Компанию для оценки недвижимости выбирайте в зависимости от личных предпочтений и месторасположения. От себя можем порекомендовать – Оценка.укр. Они занимаются этим вопросом на территории всей Украины.

5 шаг. Утверждение недвижимости банком

После того, как собрана информация по заинтересовавшей покупателя недвижимости, банк проводит окончательную проверку по нескольким направлениям и утверждает ее для приобретения.

 

6 шаг. Оформление кредитного договора

Перед тем, как перейти непосредственно к сделке, вам нужно подписать кредитный договор. Этим документом предусмотрены ключевые моменты, включая возможность получения денег при продаже недвижимости. Чтобы выгодно купить дом в ипотеку, обращайте внимание на следующие пункты в кредитном договоре:

  • количество обязательных страховок;
  • последствия отказа от страховок;
  • комиссии за дополнительные кредитные услуги;
  • пиковый период просрочки платежей по ипотечному кредиту;
  • возможность преждевременного погашения кредита.

7 шаг. Получение денег

Передача денег клиенту осуществляется каждым банком по-разному. Кто-то предпочитает начислять финансы на депозитную ячейку, другие же пересылают всю сумму на банковский счет, встречаются и случаи наличного расчета. Также деньги могут вам выдать посредством аккредитива.

Если хотите купить дом в новостройке, ипотеку банк выдает при помощи перевода денег в сторону застройщика безналичным расчетом.

8 шаг. Оформление сделки у нотариуса

В некоторых случаях подтверждение сделки у нотариуса не требуется, однако, как правило, банк настаивает на проведении этой процедуры. Также кредитор может потребовать нотариального удостоверения подписей на закладной.

9 шаг. Государственная регистрация

Момент перехода права собственности – это оформление государственной регистрации. Процедура занимает от 3 до 30 дней. Необходимые документы для регистрации:

  • заявления касательно регистрации ипотеки, заполненные залогодержателем и залогодателем;
  • паспорт либо другая документация, удостоверяющая личность заявителя;
  • договорное соглашение по ипотеке и прилагаемая документация;
  • документация касательно имущественного залога и прилагаемая документация;
  • договорное соглашение касательно предоставления займа, кредитный либо другой договор, описывающий условия предоставления ипотеки.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

  • документация, подтверждающая полномочия лиц, подписывающий договор;
  • оценочный отчет по недвижимости;
  • разрешение органа опеки и попечительства либо супруга касательно права на единоличное владение недвижимостью.

10 шаг. Оформление страховки

Заключительный этап покупки дома в ипотеку. Иногда процедура выполняется еще до сделки купли-продажи. Эти тонкости уже нужно обсуждать с банком. Будьте готовы к тому, что любого рода расходы, связанные со страховой организацией, ложатся на ваши плечи.

Где найти подходящий вариант дома для покупки?

Если вы решили приобрести комфортный дом для себя или собираетесь купить много квартир в ипотеку для сдачи, необходимо тщательно проанализировать существующие на рынке предложения.  

Если не хотите заниматься поиском дома самостоятельно, помочь с этим процессом могут риелторы.

 

Минусы и плюсы ипотечного кредитования

В завершение давайте подытожим все вышесказанное, определив преимущества и недостатки, которые свойственны покупке дома в ипотеку.

Плюсы

  • возможность приобрести собственное жилье, не дожидаясь накопления нужной суммы;
  • погашение кредита в формате ежемесячных выплат, что позволяет грамотно распределить семейный бюджет;
  • постоянный рост стоимости жилья;
  • отсутствует надобность в предоставлении дополнительного залога кроме приобретаемой недвижимости.

Минусы

  • психологическое давление из-за долгосрочного долга;
  • сложность получения кредита;
  • постоянный риск потери квартиры в случае невыплаты положенных взносов;
  • переплата в 3 раза.

Как правильно купить дом в ипотеку мы разобрались, теперь вам остается взвесить все за и против этого варианта приобретения недвижимости и действовать согласно приведенной пошаговой инструкции.

Источник:http://joinfo.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 6 окт. 2016 г.

Читать остальные новости...

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!