Выгодная альтернатива

Банковские депозиты для большинства украинцев уже давно стали надежным и весьма выгодным способом сохранения и приумножения собственных средств. Но многие граждане постоянно задумываются над тем, какую же выгодную и эффективную альтернативу депозиту можно найти.

Инвестируем в недвижимость

Любой предприниматель знает, что для того, чтобы существенно увеличить свой капитал, необходимо инвестировать. Однако вкладывать деньги тоже нужно уметь. И это целая наука.

Наиболее выгодными инвестициями на данный момент в Украине является покупка недвижимого имущества с целью последующей сдачи ее в аренду. Тем более, что и размер прибыли от сдачи квартиры в аренду (особенно в крупных городах) намного выше, чем размер доходности любого депозита пусть даже с самыми привлекательными процентными ставками. Но это только в том случае, если речь идет о депозитах в иностранной валюте. Как ни странно, но вклады в гривне по уровню получаемого дохода явно обыгрывают инвестиции в недвижимость. Причем, по словам экспертов, данная тенденция продлится еще не один год. Сразу уточним, выводы относительно доходности того или иного способа вложения денег весьма усреднены. В том же Киеве можно приобрести и сдавать в аренду квадратные метры, которые будут приносить до 18% годовых, а можно купить такую квартиру, из которой не удастся получить и 5%. Размер прибыли в первую очередь зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и арендной платы, за которую он будет сдаваться в последующем.

Достоинства и недостатки

Тем, кто все-таки решил вложить имеющиеся сбережения в покупку квартиры, необходимо быть бдительными и предельно внимательными. Дело в том, что в процессе инвестирования в недвижимость присутствует ряд как положительных, так и отрицательных факторов, которые обязательно необходимо учитывать при желании замены объекта инвестирования.

Большинство украинцев отдают предпочтение покупке недвижимости преимущественно из-за того, что цены на рынке жилья постоянно растут. И несмотря на то, что после 2008 года нередко случаются резкие спады цен на жилье, большинство потенциальных покупателей все еще находятся в постоянном ожидании динамики цен докризисных лет. Однако на данный момент украинский рынок недвижимости отличает несущественные изменения в области цен на квадратные метры.

Причем, если будущее банковских депозитов более или менее прогнозируемо, сказать подобное о рынке недвижимости нельзя. Никаких четких гарантий здесь не существует. Покупателям квартиры с целью сдачи ее в аренду остается лишь надеяться на то, что в будущем при возможном кризисе на рынке недвижимости они смогут продать ее за те же деньги, которые потратили на приобретение. В таком случае плату за аренду можно считать полученными процентами, то есть чистой прибылью. Это первое и основное достоинство вложения денег в недвижимость.

Ко второму плюсу относится диверсификация активов (распределение средств с целью страхования рисков). Если в банковской сфере грянет кризис и владельцы депозитов окажутся у разбитого корыта, то собственники квадратных метров, являющихся материальным активом, не пострадают. Конечно, в данном случае существует риск вынужденного уменьшения размера арендной платы, но, по крайне мере, можно не опасаться, что банк вовсе не вернет ваш депозит, объявив себя банкротом.

Однако есть и негативные моменты, всегда сопровождающие процесс инвестирования средств в недвижимость с целью получения дохода.

Согласно действующему законодательству, вы обязаны платить налог на доход, полученный от сдачи жилья в аренду. И размер налога составляет порядка 15-17% от суммы аренды. Причем возможное всеобщее декларирование доходов, за введение которого так рьяно борется Министерство доходов и сборов Украины, позволит взимать налог абсолютно со всех, кто сдает недвижимость в аренду.

Ко второму отрицательному моменту можно отнести необходимость содержания квартиры, то есть затраты на текущий ремонт, оплату коммунальных платежей и различные бытовые мелочи. Владельцам банковских депозитов, конечно же, не приходится забивать голову подобными вещами. Необходимо учесть, что даже если оплачивать «коммуналку» по условиям сдачи жилья будут квартиросъемщики, то это в свою очередь существенно снизит размер арендной платы.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам: finansistua.com