Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное
Одесса, издание Недвижимость №22 от 31.05.2018
Прайс

Статьи о мире недвижимости

Как проверить застройщика? (Юридическая консультация)

Статья Как проверить застройщика? (Юридическая консультация) Недвижимость

Чтобы стать владельцем долгожданной квартиры, для начала проверьте компанию-застройщика на наличие судебных споров.


Недобросовестный застройщик

Для начала нужно определиться, что мы подразумеваем под термином «недобросовестный застройщик». Наихудшим вариантом, конечно же, было бы столкнуться с компанией, привлекшей деньги инвесторов, но изначально не собирающейся доводить строительство до завершения, то есть с мошенниками. Известны также случаи, когда компании умудрялись по нескольку раз продать имущественные права на одни и те же объекты. Самое же распространенное нарушение договоров состоит в несоблюдении сроков окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию. Однако всегда ли это свидетельствует именно о недобросовестности застройщика?

Строительство – это всегда деятельность, сопряженная с высоким количеством рисков. Например, для строительства объекта привлекается заем. На определенной стадии строительства кредитор отказывает в предоставлении очередного транша. На время, пока застройщик будет искать иные источники финансирования, работы приостанавливаются, что, естественно, повлияет и на сроки окончания строительства.

Выполнение работ может быть приостановлено по предписанию надзорных органов. Свои обязательства может нарушить субподрядная организация, поставщик материалов. Наконец, могут возникнуть бюрократические проволочки в процессе введения в эксплуатацию готового объекта и т. д. В таких ситуациях крайне важно, насколько компетентно и взвешенно поведет себя застройщик, и в основном именно его действия в конечном счете и позволяют соблюсти права инвестора. Предвидеть же возможность возникновения подобных ситуаций еще на стадии заключения договора, а стало быть и застраховаться от них, к сожалению, вряд ли получится.

Самые распространенные ловушки

При проверке в первую очередь стоит узнать правильное название компании-застройщика и компании-генподрядчика, их идентификационные коды. По этим данным легко узнать о наличии судебных споров с участием указанных компаний на сайте Единого государственного реестра судебных решений. Если судебные решения найдутся – надо читать, о чем они, какие объекты строительства в них фигурируют. Для того, чтобы сделать правильные выводы о наличии рисков, лучше обратиться к юристу, ведь мало кто сможет правильно оценить данную информацию самостоятельно. Также не стоит забывать о самом простом способе – поиске информации о застройщике в Интернете, в частности на специализированных форумах. Если застройщик или объект проблемные, информация найдется быстро.

Нелишним будет увидеть объект воочию; поинтересоваться о наличии и сроке действия лицензии генподрядчика, сроке действия договора аренды земельного участка, других объектах застройщика и истории их строительства.

Львиная доля договоров предусматривает множество оснований для ответственности инвестора, и минимум – для застройщика. Следует обратить внимание на то, чтобы все обязательства застройщика были четко оговорены: объект инвестирования, сроки строительства, порядок оформления права собственности и пр. Также инвестор должен обратить особое внимание и на свои обязательства по договору: что именно, кроме оплаты, и в какие сроки он должен сделать, какими документами это оформить.

В договоре обязательно указывается срок окончания строительства. На практике он почти всегда продлевается, иногда и не раз, но, как уже уточнялось, причины могут быть вполне объективными. Чтобы быть в этом уверенным, надо всегда запрашивать причину продления, следить за процессом строительства, если возникнут опасения – сопоставлять информацию, полученную от застройщика, с информацией, запрошенной в государственных органах.

Предъявите документы!

Заключая договор, инвестор должен попросить для ознакомления:

– учредительные документы застройщика;

– документы, подтверждающие право пользования участком земли, где будет производиться строительство, либо же документы, подтверждающие передачу функций застройщика для строительства объекта на данном участке;

– позитивное заключение комплексной государственной экспертизы;

– разрешение на выполнение строительных работ;

– лицензию подрядной организации;

– если строит кооператив – копию его устава.

И самое главное – получите проекты договоров, которые предлагает к подписанию застройщик, чтобы в спокойной обстановке дома их изучить.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам vesti.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 17 окт. 2013 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Оболонский) - 950 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

950 грн. | за все

улица Павла Дыбенко, 7, Аренда мини склада для хранения личных вещей, мебели, товаров и т. д....

обновлено: 13.11.2018
Объявление г Недвижимость
16 фото Карта
Продам дома, дачи

цена договорная

Красивый дом для семьи в стиле альпийского шале. Дом строоился для себя. Общая площадь дома 270...

обновлено: 02.11.2018
Объявление Волынская область Киверцовский район г Недвижимость
9 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

4 193 600 грн. | за все

Виробнича база, 3000 м2 , 400 кВт Продаж виробничої бази у м. Ківерці, Волинська область...

обновлено: 12.11.2018
Объявление Киев (Оболонский) - 390 грн. Недвижимость
2 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

390 грн. | за все

улица Павла Дыбенко 7, Аренда удобного мини склада для хранения вещей. Оптимальное решение в...

обновлено: 13.11.2018

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!