Рубрики

Как проверить застройщика? (Юридическая консультация)

Статья Как проверить застройщика? (Юридическая консультация) Недвижимость

Чтобы стать владельцем долгожданной квартиры, для начала проверьте компанию-застройщика на наличие судебных споров.


Недобросовестный застройщик

Для начала нужно определиться, что мы подразумеваем под термином «недобросовестный застройщик». Наихудшим вариантом, конечно же, было бы столкнуться с компанией, привлекшей деньги инвесторов, но изначально не собирающейся доводить строительство до завершения, то есть с мошенниками. Известны также случаи, когда компании умудрялись по нескольку раз продать имущественные права на одни и те же объекты. Самое же распространенное нарушение договоров состоит в несоблюдении сроков окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию. Однако всегда ли это свидетельствует именно о недобросовестности застройщика?

Строительство – это всегда деятельность, сопряженная с высоким количеством рисков. Например, для строительства объекта привлекается заем. На определенной стадии строительства кредитор отказывает в предоставлении очередного транша. На время, пока застройщик будет искать иные источники финансирования, работы приостанавливаются, что, естественно, повлияет и на сроки окончания строительства.

Выполнение работ может быть приостановлено по предписанию надзорных органов. Свои обязательства может нарушить субподрядная организация, поставщик материалов. Наконец, могут возникнуть бюрократические проволочки в процессе введения в эксплуатацию готового объекта и т. д. В таких ситуациях крайне важно, насколько компетентно и взвешенно поведет себя застройщик, и в основном именно его действия в конечном счете и позволяют соблюсти права инвестора. Предвидеть же возможность возникновения подобных ситуаций еще на стадии заключения договора, а стало быть и застраховаться от них, к сожалению, вряд ли получится.

Самые распространенные ловушки

При проверке в первую очередь стоит узнать правильное название компании-застройщика и компании-генподрядчика, их идентификационные коды. По этим данным легко узнать о наличии судебных споров с участием указанных компаний на сайте Единого государственного реестра судебных решений. Если судебные решения найдутся – надо читать, о чем они, какие объекты строительства в них фигурируют. Для того, чтобы сделать правильные выводы о наличии рисков, лучше обратиться к юристу, ведь мало кто сможет правильно оценить данную информацию самостоятельно. Также не стоит забывать о самом простом способе – поиске информации о застройщике в Интернете, в частности на специализированных форумах. Если застройщик или объект проблемные, информация найдется быстро.

Нелишним будет увидеть объект воочию; поинтересоваться о наличии и сроке действия лицензии генподрядчика, сроке действия договора аренды земельного участка, других объектах застройщика и истории их строительства.

Львиная доля договоров предусматривает множество оснований для ответственности инвестора, и минимум – для застройщика. Следует обратить внимание на то, чтобы все обязательства застройщика были четко оговорены: объект инвестирования, сроки строительства, порядок оформления права собственности и пр. Также инвестор должен обратить особое внимание и на свои обязательства по договору: что именно, кроме оплаты, и в какие сроки он должен сделать, какими документами это оформить.

В договоре обязательно указывается срок окончания строительства. На практике он почти всегда продлевается, иногда и не раз, но, как уже уточнялось, причины могут быть вполне объективными. Чтобы быть в этом уверенным, надо всегда запрашивать причину продления, следить за процессом строительства, если возникнут опасения – сопоставлять информацию, полученную от застройщика, с информацией, запрошенной в государственных органах.

Предъявите документы!

Заключая договор, инвестор должен попросить для ознакомления:

– учредительные документы застройщика;

– документы, подтверждающие право пользования участком земли, где будет производиться строительство, либо же документы, подтверждающие передачу функций застройщика для строительства объекта на данном участке;

– позитивное заключение комплексной государственной экспертизы;

– разрешение на выполнение строительных работ;

– лицензию подрядной организации;

– если строит кооператив – копию его устава.

И самое главное – получите проекты договоров, которые предлагает к подписанию застройщик, чтобы в спокойной обстановке дома их изучить.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам vesti.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 17 окт. 2013 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Сумы - 6 290 400 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Продам коммерческую недвижимость

6 290 400 грн. | за все

Барановская, Продам кирпичное помещение в 12 км от Сум по отличному дорожному покрытию:...

в архиве с 01.10.2021
Объявление Одесса (Таирово) - цена договор. Недвижимость
2 фото Карта
Продам дом

цена договорная

14 ст. Люстдорфской дороги, "ЗОЛОТАЯ ГОРКА": От Строительной компании! Закрытая территория, зона...

в архиве с 30.06.2018
Объявление Одесса (14 ст Недвижимость
2 фото Карта
Продам 2-комнатную квартиру

цена договорная

КОТТЕДЖИ!От Строительной компании! Закрытая территория, зона барбекю, свой двор, стоянка...

в архиве с 29.06.2018
Объявление Золотая Горка, Одесская обл Недвижимость
2 фото Карта
Продам дом

цена договорная

"ЗОЛОТАЯ ГОРКА"/ Черноморка: От СК! Закрытая территория, зона барбекю, свой двор, стоянка...

в архиве с 29.06.2018

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!