Как проверить застройщика? (Юридическая консультация)
Чтобы стать владельцем долгожданной квартиры, для начала проверьте компанию-застройщика на наличие судебных споров.
Недобросовестный застройщик
Для начала нужно определиться, что мы подразумеваем под термином «недобросовестный застройщик». Наихудшим вариантом, конечно же, было бы столкнуться с компанией, привлекшей деньги инвесторов, но изначально не собирающейся доводить строительство до завершения, то есть с мошенниками. Известны также случаи, когда компании умудрялись по нескольку раз продать имущественные права на одни и те же объекты. Самое же распространенное нарушение договоров состоит в несоблюдении сроков окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию. Однако всегда ли это свидетельствует именно о недобросовестности застройщика?
Строительство – это всегда деятельность, сопряженная с высоким количеством рисков. Например, для строительства объекта привлекается заем. На определенной стадии строительства кредитор отказывает в предоставлении очередного транша. На время, пока застройщик будет искать иные источники финансирования, работы приостанавливаются, что, естественно, повлияет и на сроки окончания строительства.
Выполнение работ может быть приостановлено по предписанию надзорных органов. Свои обязательства может нарушить субподрядная организация, поставщик материалов. Наконец, могут возникнуть бюрократические проволочки в процессе введения в эксплуатацию готового объекта и т. д. В таких ситуациях крайне важно, насколько компетентно и взвешенно поведет себя застройщик, и в основном именно его действия в конечном счете и позволяют соблюсти права инвестора. Предвидеть же возможность возникновения подобных ситуаций еще на стадии заключения договора, а стало быть и застраховаться от них, к сожалению, вряд ли получится.
Самые распространенные ловушки
При проверке в первую очередь стоит узнать правильное название компании-застройщика и компании-генподрядчика, их идентификационные коды. По этим данным легко узнать о наличии судебных споров с участием указанных компаний на сайте Единого государственного реестра судебных решений. Если судебные решения найдутся – надо читать, о чем они, какие объекты строительства в них фигурируют. Для того, чтобы сделать правильные выводы о наличии рисков, лучше обратиться к юристу, ведь мало кто сможет правильно оценить данную информацию самостоятельно. Также не стоит забывать о самом простом способе – поиске информации о застройщике в Интернете, в частности на специализированных форумах. Если застройщик или объект проблемные, информация найдется быстро.
Нелишним будет увидеть объект воочию; поинтересоваться о наличии и сроке действия лицензии генподрядчика, сроке действия договора аренды земельного участка, других объектах застройщика и истории их строительства.
Львиная доля договоров предусматривает множество оснований для ответственности инвестора, и минимум – для застройщика. Следует обратить внимание на то, чтобы все обязательства застройщика были четко оговорены: объект инвестирования, сроки строительства, порядок оформления права собственности и пр. Также инвестор должен обратить особое внимание и на свои обязательства по договору: что именно, кроме оплаты, и в какие сроки он должен сделать, какими документами это оформить.
В договоре обязательно указывается срок окончания строительства. На практике он почти всегда продлевается, иногда и не раз, но, как уже уточнялось, причины могут быть вполне объективными. Чтобы быть в этом уверенным, надо всегда запрашивать причину продления, следить за процессом строительства, если возникнут опасения – сопоставлять информацию, полученную от застройщика, с информацией, запрошенной в государственных органах.
Предъявите документы!
Заключая договор, инвестор должен попросить для ознакомления:
– учредительные документы застройщика;
– документы, подтверждающие право пользования участком земли, где будет производиться строительство, либо же документы, подтверждающие передачу функций застройщика для строительства объекта на данном участке;
– позитивное заключение комплексной государственной экспертизы;
– разрешение на выполнение строительных работ;
– лицензию подрядной организации;
– если строит кооператив – копию его устава.
И самое главное – получите проекты договоров, которые предлагает к подписанию застройщик, чтобы в спокойной обстановке дома их изучить.
Подготовила Юлия Ярославская по материалам vesti.ua
Источник: http://realtyinfo.com.ua 17 окт. 2013 г.