Рубрики

Новостройки
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Новостройки. Продам...
Коммерческая недвижимость
Продам коммерческую...
Сдам коммерческую...
Сниму коммерческую...
Куплю коммерческую...
Жилая недвижимость
Продам 1-комнатные квартиры
Продам 2-комнатные квартиры
Продам 3-комнатные квартиры
Продам 4-комнатные квартиры
Продам многокомнатные...
Продам 1 комнату в коммуне
Продам 2 комнаты в коммуне
Продам 3 комнаты в коммуне
Продам 4 комнаты в коммуне
Продам много комнат в...
Обмен
Аренда недвижимости
Сдам 1-комнатные квартиры
Сдам 2-комнатные квартиры
Сдам 3-комнатные квартиры
Сдам многокомнатные квартиры
Сдам комнаты
Сдам дома, дачи
Сдам прочую недвижимость
Сниму 1-комнатные квартиры
Сниму 2-комнатные квартиры
Сниму 3-комнатные квартиры
Сниму многокомнатные...
Сниму комнаты
Сниму дома, дачи
Сниму прочую недвижимость
Разное
Куплю недвижимость
Куплю 1-комнатные квартиры
Куплю 2-комнатные квартиры
Куплю 3-комнатные квартиры
Куплю 4-комнатные квартиры
Куплю многокомнатные...
Куплю комнаты в коммуне
Куплю дом, дачу
Куплю участок
Куплю прочее
Земельная недвижимость
Продам дома, дачи
Продам земельные участки
Продам гаражи, автостоянки
Услуги
Трудоустройство
Юридические услуги
Разное

Как проверить застройщика? (Юридическая консультация)

Статья Как проверить застройщика? (Юридическая консультация) Недвижимость

Чтобы стать владельцем долгожданной квартиры, для начала проверьте компанию-застройщика на наличие судебных споров.


Недобросовестный застройщик

Для начала нужно определиться, что мы подразумеваем под термином «недобросовестный застройщик». Наихудшим вариантом, конечно же, было бы столкнуться с компанией, привлекшей деньги инвесторов, но изначально не собирающейся доводить строительство до завершения, то есть с мошенниками. Известны также случаи, когда компании умудрялись по нескольку раз продать имущественные права на одни и те же объекты. Самое же распространенное нарушение договоров состоит в несоблюдении сроков окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию. Однако всегда ли это свидетельствует именно о недобросовестности застройщика?

Строительство – это всегда деятельность, сопряженная с высоким количеством рисков. Например, для строительства объекта привлекается заем. На определенной стадии строительства кредитор отказывает в предоставлении очередного транша. На время, пока застройщик будет искать иные источники финансирования, работы приостанавливаются, что, естественно, повлияет и на сроки окончания строительства.

Выполнение работ может быть приостановлено по предписанию надзорных органов. Свои обязательства может нарушить субподрядная организация, поставщик материалов. Наконец, могут возникнуть бюрократические проволочки в процессе введения в эксплуатацию готового объекта и т. д. В таких ситуациях крайне важно, насколько компетентно и взвешенно поведет себя застройщик, и в основном именно его действия в конечном счете и позволяют соблюсти права инвестора. Предвидеть же возможность возникновения подобных ситуаций еще на стадии заключения договора, а стало быть и застраховаться от них, к сожалению, вряд ли получится.

Самые распространенные ловушки

При проверке в первую очередь стоит узнать правильное название компании-застройщика и компании-генподрядчика, их идентификационные коды. По этим данным легко узнать о наличии судебных споров с участием указанных компаний на сайте Единого государственного реестра судебных решений. Если судебные решения найдутся – надо читать, о чем они, какие объекты строительства в них фигурируют. Для того, чтобы сделать правильные выводы о наличии рисков, лучше обратиться к юристу, ведь мало кто сможет правильно оценить данную информацию самостоятельно. Также не стоит забывать о самом простом способе – поиске информации о застройщике в Интернете, в частности на специализированных форумах. Если застройщик или объект проблемные, информация найдется быстро.

Нелишним будет увидеть объект воочию; поинтересоваться о наличии и сроке действия лицензии генподрядчика, сроке действия договора аренды земельного участка, других объектах застройщика и истории их строительства.

Львиная доля договоров предусматривает множество оснований для ответственности инвестора, и минимум – для застройщика. Следует обратить внимание на то, чтобы все обязательства застройщика были четко оговорены: объект инвестирования, сроки строительства, порядок оформления права собственности и пр. Также инвестор должен обратить особое внимание и на свои обязательства по договору: что именно, кроме оплаты, и в какие сроки он должен сделать, какими документами это оформить.

В договоре обязательно указывается срок окончания строительства. На практике он почти всегда продлевается, иногда и не раз, но, как уже уточнялось, причины могут быть вполне объективными. Чтобы быть в этом уверенным, надо всегда запрашивать причину продления, следить за процессом строительства, если возникнут опасения – сопоставлять информацию, полученную от застройщика, с информацией, запрошенной в государственных органах.

Предъявите документы!

Заключая договор, инвестор должен попросить для ознакомления:

– учредительные документы застройщика;

– документы, подтверждающие право пользования участком земли, где будет производиться строительство, либо же документы, подтверждающие передачу функций застройщика для строительства объекта на данном участке;

– позитивное заключение комплексной государственной экспертизы;

– разрешение на выполнение строительных работ;

– лицензию подрядной организации;

– если строит кооператив – копию его устава.

И самое главное – получите проекты договоров, которые предлагает к подписанию застройщик, чтобы в спокойной обстановке дома их изучить.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам vesti.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 17 окт. 2013 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Одесса (14 ст Недвижимость
2 фото Карта
Продам 2-комнатную квартиру

цена договорная

КОТТЕДЖИ!От Строительной компании! Закрытая территория, зона барбекю, свой двор, стоянка...

в архиве с 29.06.2018
Объявление Золотая Горка, Одесская обл Недвижимость
2 фото Карта
Продам дом

цена договорная

"ЗОЛОТАЯ ГОРКА"/ Черноморка: От СК! Закрытая территория, зона барбекю, свой двор, стоянка...

в архиве с 29.06.2018
Объявление Золотая Горка, Одесская обл Недвижимость
1 фото Карта
Продам 3-комнатную квартиру

цена договорная

"ЗОЛОТАЯ ГОРКА"/14 ст. Люстдорфской д-ги: От Строительной компании! Закрытая территория, зона...

в архиве с 29.06.2018
Объявление Одесса (Таирово) - цена договор. Недвижимость
2 фото Карта
Продам дом

цена договорная

14 ст. Люстдорфской дороги, "ЗОЛОТАЯ ГОРКА": От Строительной компании! Закрытая территория, зона...

в архиве с 30.06.2018

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!