Как правильно арендовать квартиру (Юридическая консультация)

Рынок аренды в Украине по-прежнему остается неурегулированным. О необходимости наладить цивилизованные взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также на законодательном уровне определить роль посредников говорят много и часто. Потому нелишним будет еще раз напомнить, какие нюансы следует обязательно учесть при аренде квартиры.

Нужен ли посредник?

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев квартиры сдаются через посредников. Безусловно, никому не хочется платить дополнительные деньги, но поиски прямого владельца зачастую безрезультатны. Даже если человек решил без посредников сдать свою квартиру и подал объявление на различных ресурсах, в большинстве случаев довольно скоро риелторы эту информацию отредактируют, изменив контактные данные владельца на свои. И даже если вы в надежде разыскать хозяина во весь мир будете трубить: «Сниму квартиру!», как правило, на ваш призыв отзовется именно риелтор.

Услуги агентов по недвижимости обычно составляют 50% от месячной арендной платы, но иногда и переваливают за половину. Уточнять этот нюанс нужно с самого начала.

Конечно, арендаторы на услугах риелторов хотят сэкономить, но именно они часто и попадают в ловушку мошенников. Этим пользуются так называемые информационные агентства , которые предлагают соискателю списки или, как они их называют, базы владельцев. Стоит это от 200 грн, но в большинстве случаев никакой пользы не приносит. В реальности оказывается, что либо база давно устарела, либо владельцы и не думали сдавать квартиру.

Цена вопроса

Перед тем как искать квартиру, реально оцените свои финансовые возможности и соотнесите их со средней ценой предложения. Обычно за одни и те же деньги можно снять квартиру в хорошем состоянии, но в отдаленном и неудобном районе, или совсем «убитую», но в районе с хорошей инфраструктурой.

Кроме стоимости аренды, владельцы обычно стремятся переложить на плечи арендатора и оплату коммунальных услуг по счетчикам: сколько чего использовал – за то и заплатил. Но эти детали нужно прописать в договоре.

Кроме того, помните, что все денежные расчеты нужно фиксировать и просить арендодателя расписаться, тем самым засвидетельствовав факт получения денег. Иначе в случае возникновения конфликтной ситуации, если хозяин заявит, что денег от вас не получал, доказать обратное без письменного подтверждения будет очень трудно.

Лучше перестраховаться

Прежде чем принять окончательное решение, внимательно изучите квартиру, дом, в котором она находится, и прилегающую к дому территорию.

Часто впопыхах человек изучает только квартиру, не обращая внимания на состояние прилегающей территории. Например, на отсутствие рядом магазина (потом окажется, что за хлебом нужно бежать за пять кварталов), детской площадки и прочего. Внимательно осматривайте и саму квартиру, не забывайте поднимать голову вверх, ведь состояние потолков может многое рассказать о соседях сверху.

Обязательно убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру, – ее владелец. Потребуйте необходимые документы, в частности, паспорт и право собственности на квартиру. Это очень важный момент, поскольку большинство махинаций основаны на том, что жилье сдает человек, который никакого отношения к этой квартире не имеет.

Бывают и следующие ситуации. Например, риелтор подобрал вам хорошую квартирку, документы о праве собственности вы на нее тоже посмотрели, но договор с вами подписывает сын владельца, аргументируя это тем, что папа сейчас уехал на отдых. Вы смотрите его паспорт: таки сын и даже здесь прописан. Все просто чудесно. Неделю вы прекрасно живете в квартире, заплатив за два месяца вперед, но вдруг появляется тот самый папа, который ни о чем не знает. Он разыскивает сына и заставляет вернуть деньги, но оказывается, что денег уже нет. Папа обещает вернуть частями, но вас это мало устраивает: жить негде, снять что-то другое не за что. Да еще и риелтору немалую сумму отдали за услугу!

Помните, подписи в договоре по возможности должны поставить все владельцы квартиры.

О договоре

О необходимости заключения договора аренды говорилось уже неоднократно.

Без договора часто стараются обойтись хозяева, избегая таким образом уплаты налогов. Но этим пунктом ни в коем случае пренебрегать нельзя. Именно он может уберечь обе стороны от разногласий.

Еще раз напомним, что каждый договор нужно составлять индивидуально, под свои требования. Споры межу сторонами возникают в большинстве случаев на бытовой почве, поэтому именно бытовые вопросы нужно оговорить в мельчайших деталях. Например, нужно подробно описать техническое состояние квартиры (сантехнику, мебель, бытовую технику), желательно подтвердить написанное фотографиями, а также определить, кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт и поломки, на каких условиях договор можно расторгнуть и прочее.

Подписанный договор аренды также обезопасит вас от частых и внезапных визитов хозяина, что не так уж редко встречается. В этом случае следует напомнить владельцу, что на период действия договора арендатор получает право неприкосновенности жилища.

Не помешает внести в договор отдельный пункт о предоставлении риелторских услуг или заключить отдельный договор с риелтором. И в нем прописать, что в случае, если квартира по каким-то параметрам, о которых вас не проинформировали во время просмотра, вам не подойдет, риелтор обязуется в течение определенного срока подобрать вам другую бесплатно. Большинство уважающих себя посредников на это условие соглашаются. А если риелтор не соглашается – это уже повод серьезно задуматься.

Главное при аренде квартиры – быть внимательным к деталям, согласовывать все нюансы с риелтором или хозяином на первых этапах и, по возможности, в письменном виде все фиксировать.

Подготовила Юлия Ярославская по материалам domik.net