Рубрики

Как изменятся цены на квартиры в Украине: прогноз на 2018 год

Статья Как изменятся цены на квартиры в Украине: прогноз на 2018 год Недвижимость

На стоимость жилья будут влиять курсовые колебания и спрос


В 2017 году в Украине построено и сдано в эксплуатацию рекордное количество квартир – 126 610. Такого количества жилья в Украине не строилось с 1990-х годов. А вот средняя площадь квартир с каждым годом сокращается.

Нацбанк назвал нынешние цены на жилье "критически низкими". Дело в том, что себестоимость строительства в 2018 году составит чуть более 14 тысячи гривен за квадратный метр. А, например, в Деснянском районе Киева квартиры продают по 15 298 грн/м².

Аналитики M2bomber изучили, как менялась стоимость жилья за последние полгода, и составили прогноз на ближайшие месяцы. 

Цены в новостройках

Стоимость жилья в столичных новостроях росла до Нового года, достигла пика в январе (медианная цена – 22 236 грн/м²), а в феврале и марте несколько снизилась – примерно на 250 гривен за квадратный метр.

"Причина этого классическая – колебания курса. В декабре он был самым высоким за полгода – чуть более 28 грн/долл., а в марте упал до 26,4 грн/доло. Известно, что застройщики всегда ориентируются на стоимость доллара – ведь цена импортных материалов, используемых в строительстве, "пляшет" из-за валютных скачков", – отмечают эксперты.

Спрос на квартиры в новостройках безнадежно отстает от предложения. Хоть застройщики и так продают жилье почти по себестоимости – у украинцев по-прежнему нет денег на квартиры.

"Строители попадают в патовую ситуацию: цены нельзя поднимать – но и не поднимать невозможно. Поэтому стройкомпании могут устраивать формальные акции – скидки, по которым будут только на рекламных буклетах. Фактическая же цена недвижимости не изменится, по крайней мере, в ближайшие месяцы", – прогнозируют специалисты и призывают покупателей внимательно анализировать предложения продавцов, ведь скидки могут оказаться фиктивными.

Вторичное жилье: старый фонд против "еврогостинок"

На вторичном рынке цены тоже были наибольшими в январе – порядка 27 477 грн/м². А вот к марту каждый квадратный метр подешевел почти на 2700 гривен. Стоимость же квартир в валюте снижалась без резких скачков, но тоже существенно упала. За полгода квадратный метр на "вторичке" потерял в цене примерно 32 доллара.

"Такому жилью, особенно в старом фонде, сложно конкурировать с недорогими "малогабаритками" в новостроях. Модные "смарт-квартиры" – площадью всего в 16-18 метров – скептики презрительно называют "еврогостинками". Тем не менее, для киевлян привлекательнее выглядят эти миниатюрные "смарт-коморки", зато в новом доме – чем полноценные "однушки", но в ветхих панельных трущобах", – поясняют аналитики.

 

Спрос на вторичное жилье тоже вряд ли повысится в 2018 году, считают специалисты. 

"Мало того, что покупка "вторички", в частности в старом фонде, грозит бешеными переплатами за "коммуналку" – так еще и срок эксплуатации большинства таких домов близится к завершению. То есть, здания старой постройки вот-вот начнут разрушаться. Даже сегодняшняя статистика впечатляет: каждый десятый многоквартирный дом – уже непригоден для жилья", – подчеркивают эксперты.

Тем не менее, в Киеве по-прежнему пользуются популярностью квартиры класса "люкс" – такое жилье используют как инвестицию, ведь шикарную недвижимость называют самой твердой мировой валютой.

Напомним, ранее риелторы назвали цены на жилье в крупных городах Украины. 

  Источник:https://www.segodnya.ua/economics/realty/kak-izmenyatsya-ceny-na-kvartiry-v-ukraine-prognoz-na-2018-god-1128041.html


Источник: https://realtyinfo.com.ua 4 апр. 2018 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Одесса (14 ст Недвижимость
2 фото Карта
Продам 2-комнатную квартиру

цена договорная

КОТТЕДЖИ!От Строительной компании! Закрытая территория, зона барбекю, свой двор, стоянка...

в архиве с 29.06.2018
Объявление Золотая Горка, Одесская обл Недвижимость
1 фото Карта
Продам 3-комнатную квартиру

цена договорная

"ЗОЛОТАЯ ГОРКА"/14 ст. Люстдорфской д-ги: От Строительной компании! Закрытая территория, зона...

в архиве с 29.06.2018
Без фотографии
без фото Карта
Сдам 2-комнатную квартиру

500 грн. | за все

Сдам квартиру посуточно для любого количества людей. Цена зависит от количества

в архиве с 08.01.2022
Объявление Чернигов - 3 800 450 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Продам 4-комнатную квартиру в новострое

3 800 450 грн. | за все

Проспект Победы, В продаже уникальная квартира в самом центре Чернигова - Проспект Победы 119-А...

в архиве с 03.11.2021

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!